愛媛県松山市生石町546-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,625 万円 61.56m²の部屋
〜2,329 万円 74.25m²の部屋
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【外観】2023年11月撮影
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【エントランス】
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アルファスマート生石の売却に役立つ情報をチェック！
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1,625万円 （26万円 / m²） 61.56m²の部屋
〜2,329万円 （31万円 / m²） 74.25m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 61.56m²の部屋の場合 | 74.25m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,625万円 | 2,329万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 60万2,250円 | 83万4,570円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 64万2,250円 | 87万4,570円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,560万3,152円 | 2,240万6,887円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(松山市生石町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 1,908万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,801万円 | 94.4％ |
| 築25年(8年後) | 1,619万円 | 84.8％ |
| 築30年(13年後) | 1,437万円 | 75.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,625万円 |
| 3年後(築20年) | 94.4％ | 1,534万円 |
| 8年後(築25年) | 84.8％ | 1,379万円 |
| 13年後(築30年) | 75.3％ | 1,224万円 |
このマンションと、松山市生石町の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,625万円 (61.56m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 32万円 / m² |
アルファスマート生石周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 14.09%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.40%、 2年前→1年前：5.90%、 1年前→今年：3.20% ）
愛媛県の直近3年間の変動（13.91% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート生石が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,099万円 | 71.50m² | 3LDK / 5階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 1,650万円 | 61.00m² | 2LDK / 6階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 1,795万円 | 61.00m² | 2LDK / 6階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 1,850万円 | 61.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 1,830万円 | 65.21m² | 2LDK / 9階 | 2019年7月〜2019年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,625万円 |
| 買取 | 975万円 〜 1,300万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.06万円 / 月 61.56m²の部屋
〜
10.93万円 / 月 74.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| GREENFOREST | 1,472万円 〜 2,240万円 | 愛媛県松山市空港通3丁目11-4 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全9戸 |
| M&P-7 | 1,162万円 〜 1,637万円 | 愛媛県松山市空港通2丁目1-5 |
2010年4月（築17年） 地上6階 / 全10戸 |
| ベッセル空港通り | 1,226万円 〜 1,472万円 | 愛媛県松山市空港通2丁目1-39 |
2010年1月（築17年） 地上6階 / 全10戸 |
| サン・住吉2 | 808万円 〜 967万円 | 愛媛県松山市竹原3丁目7-19 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス大手町 | 2,427万円 〜 3,033万円 | 愛媛県松山市大手町2丁目3-33 |
2010年9月（築16年） 地上13階 / 全49戸 |
| ロージュ土居田 | 2,414万円 〜 2,832万円 | 愛媛県松山市土居田町648-2 |
2008年2月（築19年） 地上13階 / 全36戸 |
| ドゥエル竹原弐番館 | 1,934万円 〜 2,367万円 | 愛媛県松山市竹原町1丁目2-8 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全22戸 |
| グレースコート雄郡 | 1,211万円 〜 2,546万円 | 愛媛県松山市雄郡1丁目12-8 |
2008年1月（築19年） 地上6階 / 全8戸 |
| グランディアステーションタワー | 2,589万円 〜 3,903万円 | 愛媛県松山市大手町2丁目9-6 |
2007年11月（築19年） 地上14階 / 全39戸 |
| 第93杉フラットRANZA | 743万円 〜 1,378万円 | 愛媛県松山市湊町7丁目6-7 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全8戸 |
| アルファステイツ土居田 | 1,833万円 〜 2,486万円 | 愛媛県松山市土居田町750-2 |
2009年6月（築17年） 地上10階 / 全72戸 |
| アルファステイツ市駅西 | 1,944万円 〜 3,243万円 | 愛媛県松山市北藤原町3-1 |
2010年4月（築17年） 地上13階 / 全108戸 |
| ポレスター松山フォレストシティ | 2,071万円 〜 3,340万円 | 愛媛県松山市藤原2丁目4-13 |
2010年2月（築17年） 地上15階 / 全138戸 |
| メトロコア西市駅 | 725万円 〜 974万円 | 愛媛県松山市北藤原町15-9 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全22戸 |
| エミネンス藤原町 | 975万円 〜 1,186万円 | 愛媛県松山市藤原町631-5 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全14戸 |
| アルファステイツ三番町 | 2,053万円 〜 3,067万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目1-29 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全64戸 |
| ロイヤルステージフジワラ | 1,418万円 〜 2,047万円 | 愛媛県松山市藤原町660-3 |
2011年2月（築16年） 地上14階 / 全54戸 |
| アルファライフ市駅南 | 1,686万円 〜 2,460万円 | 愛媛県松山市真砂町7-6 |
2011年7月（築15年） 地上9階 / 全48戸 |
| カーサ朝日ケ丘 | 790万円 〜 999万円 | 愛媛県松山市朝日ケ丘2丁目1-72 |
2007年12月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| Y'sCube | 1,234万円 〜 1,554万円 | 愛媛県松山市永代町4-3 |
2011年9月（築15年） 地上6階 / 全23戸 |
| サザンコート味酒 | 1,292万円 〜 1,727万円 | 愛媛県松山市味酒町2丁目9-5 |
2010年2月（築17年） 地上8階 / 全21戸 |
| PARKPLACE | 1,008万円 〜 1,408万円 | 愛媛県松山市松前町2丁目3-4 |
2008年6月（築18年） 地上13階 / 全46戸 |
| ジュエルミサワ・15 | 1,247万円 〜 1,888万円 | 愛媛県松山市美沢2丁目7-10 |
2011年4月（築16年） 地上7階 / 全24戸 |
| サーパス宮西 | 2,122万円 〜 3,276万円 | 愛媛県松山市宮西2丁目4-33 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全64戸 |
| デリアス市駅南 | 1,361万円 〜 2,230万円 | 愛媛県松山市室町2丁目5-24 |
2011年9月（築15年） 地上9階 / 全28戸 |
| アーバン松前町 | 1,100万円 〜 1,655万円 | 愛媛県松山市松前町3丁目1-6 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| アクシス松前 | 1,210万円 〜 1,711万円 | 愛媛県松山市松前町3丁目3-11 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全16戸 |
| springwind若草 | 1,160万円 〜 1,559万円 | 愛媛県松山市若草町2-11 |
2009年1月（築18年） 地上9階 / 全21戸 |
| フォルトゥーナ松前 | 1,132万円 〜 1,651万円 | 愛媛県松山市松前町4丁目4-1 |
2011年9月（築15年） 地上7階 / 全12戸 |
| サーパスシティ城山公園 | 2,281万円 〜 4,447万円 | 愛媛県松山市若草町7-4 |
2009年1月（築18年） 地上15階 / 全126戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート市駅西 | 2,244万円 〜 2,640万円 | 愛媛県松山市藤原町633-1 |
2015年6月（築11年） 地上9階 / 全40戸 |
| アルファスマート雄郡 | 3,053万円 〜 3,671万円 | 愛媛県松山市小栗5丁目6-40 |
2022年9月（築4年） 地上12階 / 全48戸 |
| アルファスマート余戸 | 2,271万円 〜 2,665万円 | 愛媛県松山市余戸中5丁目4-30 |
2019年1月（築8年） 地上12階 / 全44戸 |
| アルファスマート衣山 | 2,159万円 〜 3,190万円 | 愛媛県松山市衣山1丁目157-3 |
2016年8月（築10年） 地上10階 / 全45戸 |
| アルファスマート城北山越 | 1,872万円 〜 2,811万円 | 愛媛県松山市山越2丁目11-11 |
2013年10月（築13年） 地上10階 / 全69戸 |
| アルファスマート道後南町 | 2,446万円 〜 3,656万円 | 愛媛県松山市南町1丁目3-23 |
2017年1月（築10年） 地上9階 / 全32戸 |
| アルファスマート道後湯築 | 2,699万円 〜 3,447万円 | 愛媛県松山市祝谷3丁目7-11 |
2025年5月（築2年） 地上6階 / 全52戸 |
| アルファスマート桑原中央通り | 2,167万円 〜 2,813万円 | 愛媛県松山市桑原6丁目4-25 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
愛媛県松山市生石町を所在地とする「アルファスマート生石」は、2009年11月に竣工しました。同マンションは地上9階建てであり、RC（鉄筋コンクリート）造です。管理は全部委託の形態となっており、管理人が定期的に巡回を行っています。なお、交通面では、徒歩およそ16分のところに伊予鉄道郡中線の乗り入れている土居田駅があります。
| マンション名称 | アルファスマート生石 |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市生石町546-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/6
3LDK 5階
2/6
2LDK 6階
3/6
2LDK 7階
4/6
3LDK 8階
5/6
2LDK 9階
6/6| 築年月（築年数） | 2009年11月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
愛媛県松山市生石町546-1【最寄り駅からのアクセス情報】
伊予鉄道郡中線 / 土居田駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月：2009年11月(築17年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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