愛媛県松山市祓川2丁目13-9
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,821 万円 74.3m²の部屋
〜2,941 万円 96.34m²の部屋
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【外観】外観
1/4
【エントランス】エントランス
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【エントランス】エントランス
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【周辺】【スーパー】セブンスター 三津店まで402ｍ
4/4サーパス三津駅南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サーパス三津駅南の売却に役立つ情報をチェック！
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1,821万円 （25万円 / m²） 74.3m²の部屋
〜2,941万円 （31万円 / m²） 96.34m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.3m²の部屋の場合 | 96.34m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,821万円 | 2,941万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 66万6,930円 | 103万6,530円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 70万6,930円 | 107万6,530円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,750万349円 | 2,833万2,846円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(松山市祓川)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,049万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,972万円 | 96.2％ |
| 築25年(7年後) | 1,773万円 | 86.5％ |
| 築30年(12年後) | 1,574万円 | 76.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 1,821万円 |
| 2年後(築20年) | 96.2％ | 1,752万円 |
| 7年後(築25年) | 86.5％ | 1,576万円 |
| 12年後(築30年) | 76.8％ | 1,399万円 |
このマンションと、松山市祓川の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,821万円 (74.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 29万円 / m² |
サーパス三津駅南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 14.09%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.40%、 2年前→1年前：5.90%、 1年前→今年：3.20% ）
愛媛県の直近3年間の変動（13.91% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス三津駅南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 82.70m² | 3LDK / 6階 | 2025年5月〜2025年8月 |
| 2,100万円 | 82.70m² | 3LDK / 6階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 2,200万円 | 82.70m² | 3LDK / 6階 | 2024年9月〜2024年12月 |
| 2,300万円 | 82.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 2,420万円 | 82.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年12月〜2024年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,821万円 |
| 買取 | 1,093万円 〜 1,457万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.44万円 / 月 74.3m²の部屋
〜
12.16万円 / 月 96.34m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス三津駅南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス三津駅南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.5万円 / 月 | 96.34m² | 4LDK / 8階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 8万円 / 月 | 74.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年8月〜2024年1月 |
| 9.2万円 / 月 | 86.14m² | 3LDK / 4階 | 2018年9月〜2019年2月 |
| 8.9万円 / 月 | 74.30m² | 2LDK / 4階 | 2017年9月〜2018年2月 |
| 10万円 / 月 | 82.70m² | 3LDK / 6階 | 2015年8月〜2016年3月 |
| 10万円 / 月 | 74.30m² | 2LDK / 4階 | 2014年3月〜2014年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エイデンビル中須賀 | 735万円 〜 1,083万円 | 愛媛県松山市中須賀1丁目4-8 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全36戸 |
| アネーロ | 1,240万円 〜 1,607万円 | 愛媛県松山市内浜町8-12 |
2007年2月（築20年） 地上5階 / 全14戸 |
| サーパス三津浜駅通り | 1,606万円 〜 2,789万円 | 愛媛県松山市古三津2丁目7-15 |
2006年10月（築20年） 地上10階 / 全78戸 |
| サントノーレ三津浜南 | 1,447万円 〜 2,803万円 | 愛媛県松山市清住1丁目1-10 |
2007年11月（築19年） 地上11階 / 全42戸 |
| M3マンション | 1,492万円 〜 1,940万円 | 愛媛県松山市久万ノ台238-1 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全36戸 |
| カーサ朝日ケ丘 | 790万円 〜 999万円 | 愛媛県松山市朝日ケ丘2丁目1-72 |
2007年12月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| メゾンルポ | 1,702万円 〜 2,196万円 | 愛媛県松山市山越6丁目14-17 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全12戸 |
| アルファステイツ中央通り | 2,268万円 〜 3,845万円 | 愛媛県松山市中央1丁目17-56 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パークベルズ中央 | 474万円 〜 2,789万円 | 愛媛県松山市中央1丁目9-10 |
2009年4月（築18年） 地上13階 / 全1戸 |
| アーバン山越 | 967万円 〜 1,289万円 | 愛媛県松山市山越4丁目13-2 |
2008年3月（築19年） 地上13階 / 全48戸 |
| サーパス宮西 | 2,122万円 〜 3,276万円 | 愛媛県松山市宮西2丁目4-33 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全64戸 |
| イーズ萱町 | 1,147万円 〜 1,701万円 | 愛媛県松山市萱町6丁目24 |
2008年10月（築18年） 地上6階 / 全10戸 |
| ユーミーKAWAKUBO | 1,303万円 〜 2,117万円 | 愛媛県松山市北吉田町1005-42 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全36戸 |
| フォルテ山越 | 720万円 〜 934万円 | 愛媛県松山市山越2丁目1-32 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全20戸 |
| フォルテ古町駅前 | 1,040万円 〜 1,392万円 | 愛媛県松山市味酒町3丁目4-13 |
2007年4月（築20年） 地上8階 / 全21戸 |
| サンシャイン姫原 | 769万円 〜 1,733万円 | 愛媛県松山市姫原2丁目1-23 |
2007年9月（築19年） 地上5階 / 全25戸 |
| アルファスマート生石 | 1,625万円 〜 2,329万円 | 愛媛県松山市生石町546-1 |
2009年11月（築17年） 地上9階 / 全44戸 |
| サザンコート味酒 | 1,292万円 〜 1,727万円 | 愛媛県松山市味酒町2丁目9-5 |
2010年2月（築17年） 地上8階 / 全21戸 |
| アスティオン本町 | 1,194万円 〜 1,642万円 | 愛媛県松山市本町5丁目2-1 |
2007年5月（築19年） 地上10階 / 全54戸 |
| ヴァレーレ萱町 | 968万円 〜 1,319万円 | 愛媛県松山市萱町3丁目2-9 |
2007年3月（築20年） 地上10階 / 全36戸 |
| アクシス松前 | 1,210万円 〜 1,711万円 | 愛媛県松山市松前町3丁目3-11 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全16戸 |
| アーバン松前町 | 1,100万円 〜 1,655万円 | 愛媛県松山市松前町3丁目1-6 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| グランディアステーションタワー | 2,589万円 〜 3,903万円 | 愛媛県松山市大手町2丁目9-6 |
2007年11月（築19年） 地上14階 / 全39戸 |
| グラシアス萱町 | 935万円 〜 1,258万円 | 愛媛県松山市萱町2丁目3-6 |
2007年1月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| GREENFOREST | 1,472万円 〜 2,240万円 | 愛媛県松山市空港通3丁目11-4 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全9戸 |
| サーパス大手町 | 2,427万円 〜 3,033万円 | 愛媛県松山市大手町2丁目3-33 |
2010年9月（築16年） 地上13階 / 全49戸 |
| ルラシオン松山高砂 | 832万円 〜 1,161万円 | 愛媛県松山市高砂町2丁目3-7 |
2008年2月（築19年） 地上13階 / 全72戸 |
| PARKPLACE | 1,008万円 〜 1,408万円 | 愛媛県松山市松前町2丁目3-4 |
2008年6月（築18年） 地上13階 / 全46戸 |
| スカイコート | 1,102万円 〜 1,341万円 | 愛媛県松山市空港通3丁目10-20 |
2007年9月（築19年） 地上7階 / 全36戸 |
| パークベルズ木屋町 | 2,237万円 〜 2,877万円 | 愛媛県松山市木屋町1丁目5-6 |
2007年2月（築20年） 地上12階 / 全33戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス三杉 | 1,300万円 〜 1,894万円 | 愛媛県松山市三杉町1-15 |
1999年1月（築28年） 地上8階 / 全64戸 |
| サーパス三津壱番館 | 840万円 〜 1,429万円 | 愛媛県松山市辰巳町1-8 |
1990年2月（築37年） 地上14階 / 全125戸 |
| サーパス三津弐番館 | 973万円 〜 1,759万円 | 愛媛県松山市辰巳町1-7 |
1991年8月（築35年） 地上14階 / 全122戸 |
| サーパス三津浜駅通り | 1,606万円 〜 2,789万円 | 愛媛県松山市古三津2丁目7-15 |
2006年10月（築20年） 地上10階 / 全78戸 |
| サーパス衣山弐番館 | 1,107万円 〜 1,956万円 | 愛媛県松山市衣山5丁目1-48 |
1998年1月（築29年） 地上14階 / 全125戸 |
| サーパス宮西 | 2,122万円 〜 3,276万円 | 愛媛県松山市宮西2丁目4-33 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全64戸 |
| サーパス萱町 | 1,634万円 〜 2,845万円 | 愛媛県松山市萱町5丁目55 |
1997年1月（築30年） 地上14階 / 全140戸 |
| サーパス萱町第2 | 1,343万円 〜 2,817万円 | 愛媛県松山市萱町6丁目1-1 |
2001年8月（築25年） 地上15階 / 全61戸 |
| サーパス萱町公園 | 1,465万円 〜 2,415万円 | 愛媛県松山市萱町5丁目10-18 |
1999年7月（築27年） 地上13階 / 全48戸 |
| サーパス本町 | 1,654万円 〜 2,595万円 | 愛媛県松山市本町3丁目6-7 |
2005年1月（築22年） 地上12階 / 全44戸 |
| サーパス大手町 | 2,427万円 〜 3,033万円 | 愛媛県松山市大手町2丁目3-33 |
2010年9月（築16年） 地上13階 / 全49戸 |
| サーパスシティ城山公園 | 2,281万円 〜 4,447万円 | 愛媛県松山市若草町7-4 |
2009年1月（築18年） 地上15階 / 全126戸 |
| サーパス三番町 | 2,488万円 〜 3,177万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目6-2 |
2013年11月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| サーパス清水町 | 1,598万円 〜 2,486万円 | 愛媛県松山市清水町3丁目38-1 |
2002年6月（築24年） 地上6階 / 全33戸 |
| サーパス空港通第3 | 1,692万円 〜 2,504万円 | 愛媛県松山市竹原4丁目2-62 |
2003年1月（築24年） 地上14階 / 全96戸 |
| サーパス土居田 | 983万円 〜 1,765万円 | 愛媛県松山市土居田町633-1 |
1987年2月（築40年） 地上10階 / 全67戸 |
| サーパス南堀端 | 1,919万円 〜 3,486万円 | 愛媛県松山市南堀端町3-7 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全1戸 |
| サーパス土居田西 | 1,007万円 〜 1,512万円 | 愛媛県松山市土居田町588-1 |
1989年2月（築38年） 地上9階 / 全98戸 |
| サーパス土居田東 | 1,121万円 〜 1,513万円 | 愛媛県松山市土居田町544 |
1988年2月（築39年） 地上8階 / 全95戸 |
| サーパス竹原 | 1,190万円 〜 1,885万円 | 愛媛県松山市竹原2丁目2-18 |
1995年8月（築31年） 地上14階 / 全90戸 |
| サーパス市駅前 | 2,218万円 〜 4,090万円 | 愛媛県松山市千舟町6丁目5-5 |
2000年2月（築27年） 地上13階 / 全58戸 |
| サーパス空港通 | 1,060万円 〜 1,892万円 | 愛媛県松山市空港通1丁目2-5 |
1991年2月（築36年） 地上12階 / 全81戸 |
| サーパス祝谷 | 975万円 〜 1,874万円 | 愛媛県松山市祝谷3丁目6-30 |
1996年1月（築31年） 地上14階 / 全61戸 |
| サーパス市駅南 | 2,183万円 〜 3,218万円 | 愛媛県松山市春日町6-11 |
2006年2月（築21年） 地上12階 / 全43戸 |
| サーパス土居田南 | 1,537万円 〜 2,635万円 | 愛媛県松山市土居田町139-1 |
2002年2月（築25年） 地上7階 / 全58戸 |
| サーパス道後緑台 | 1,572万円 〜 3,325万円 | 愛媛県松山市道後緑台4-12 |
2004年4月（築23年） 地上9階 / 全51戸 |
| サーパス北持田 | 2,439万円 〜 3,985万円 | 愛媛県松山市北持田町121 |
2008年8月（築18年） 地上10階 / 全27戸 |
| サーパス余戸南 | 1,665万円 〜 2,255万円 | 愛媛県松山市余戸南4丁目15-5 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全42戸 |
| サーパス御宝町 | 2,365万円 〜 3,487万円 | 愛媛県松山市御宝町131-1 |
2014年10月（築12年） 地上14階 / 全63戸 |
| サーパス道後 | 1,272万円 〜 1,744万円 | 愛媛県松山市南町1丁目6-32 |
1983年3月（築44年） 地上11階 / 全26戸 |
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マンション買取の4つのポイント
愛媛県松山市祓川にあるサーパス三津駅南は、地震・火事などの災害に強いSRC構造を持つ、地上15階建てのマンションです。2008年10月に竣工した建物で、伊予鉄道高浜線の三津駅が最寄駅になります。なお、周辺には国道437号線、県道186号線が通っているほか、宮前小学校や三津浜幼稚園などの施設が設けられています。
| マンション名称 | サーパス三津駅南 |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市祓川2丁目13-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 4階
1/1| 築年月（築年数） | 2008年10月(築18年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 59戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
愛媛県松山市祓川2丁目13-9【最寄り駅からのアクセス情報】
伊予鉄道高浜線 / 三津駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2008年10月(築18年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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