北海道札幌市厚別区厚別北3条5丁目1-1
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,248 万円 85.82m²の部屋
〜3,009 万円 85.84m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/4
【周辺】札幌フードセンター森林公園店
2/4
【周辺】札幌森林公園前郵便局
3/4
【周辺】厚別北中学校
4/4森林公園パークハウス西四番街A棟の売却に役立つ情報をチェック！
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2,248万円 （26万円 / m²） 85.82m²の部屋
〜3,009万円 （35万円 / m²） 85.84m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 85.82m²の部屋の場合 | 85.84m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,248万円 | 3,009万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 80万7,840円 | 105万8,970円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 84万7,840円 | 109万8,970円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,163万129円 | 2,898万3,272円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市厚別区厚別北三条)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,849万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,790万円 | 97.9％ |
| 築25年(7年後) | 2,639万円 | 92.6％ |
| 築30年(12年後) | 2,489万円 | 87.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,248万円 |
| 2年後(築20年) | 97.9％ | 2,202万円 |
| 7年後(築25年) | 92.6％ | 2,083万円 |
| 12年後(築30年) | 87.4％ | 1,964万円 |
このマンションと、札幌市厚別区厚別北三条の築18年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,248万円 (85.82m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 28万円 / m² |
森林公園パークハウス西四番街A棟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市厚別区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
札幌市厚別区のマンションの価格は直近の3年間で 11.33%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.01%、 2年前→1年前：5.49%、 1年前→今年：6.62% ）
北海道の直近3年間の変動（12.81% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市厚別区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,248万円 |
| 買取 | 1,349万円 〜 1,799万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.19万円 / 月 85.82m²の部屋
〜
11.79万円 / 月 85.84m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
森林公園パークハウス西四番街A棟の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに森林公園パークハウス西四番街A棟が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.9万円 / 月 | 85.84m² | 3LDK / 1階 | 2021年3月 |
| 11万円 / 月 | 85.84m² | 3LDK / 1階 | 2016年6月〜2016年9月 |
| 11万円 / 月 | 85.84m² | 3LDK / 1階 | 2015年4月〜2015年7月 |
| 11万円 / 月 | 85.84m² | 3LDK / 1階 | 2012年12月 |
| 9.8万円 / 月 | 85.82m² | 3LDK / 4階 | 2012年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 森林公園パークハウス西四番街C棟 | 2,185万円 〜 3,632万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北3条5丁目1-3 |
2009年4月（築18年） 地上8階 / 全60戸 |
| プリベ文京台A | 713万円 〜 1,148万円 | 北海道江別市文京台41-1 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全20戸 |
| プリベ文京台B | 809万円 〜 1,223万円 | 北海道江別市文京台41-11 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全20戸 |
| マジェスティック厚別 | 1,723万円 〜 2,347万円 | 北海道札幌市厚別区厚別西3条5丁目7-6 |
2008年10月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| ル・フォートK-2 | 497万円 〜 843万円 | 北海道江別市文京台9-6 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全24戸 |
| アモール厚別東 | 1,454万円 〜 2,067万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東3条3丁目4-12 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| エクセルシオールプレザ新札幌 | 2,182万円 〜 3,559万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目8-1 |
2007年11月（築19年） 地上10階 / 全38戸 |
| クリーンリバーフィネス新札幌イースト | 2,688万円 〜 3,726万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東4条1丁目1-30 |
2007年8月（築20年） 地上15階 / 全100戸 |
| フォートレスゲート新札幌レジデンス | 2,747万円 〜 4,446万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東3条2丁目1-10 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全69戸 |
| エクセルシオールアクト新札幌 | 2,247万円 〜 2,978万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条5丁目2-3 |
2007年6月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| サン・パーク厚別中央 | 2,178万円 〜 3,122万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目12-28 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全6戸 |
| プライムコート | 1,142万円 〜 1,711万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目16-12 |
2007年8月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドビュー1番館 | 1,490万円 〜 2,151万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条5丁目5-25 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| R-FREE厚別 | 1,100万円 〜 1,589万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目15-1 |
2010年5月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| ペーニャ新さっぽろ駅前 | 1,698万円 〜 2,024万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条6丁目1-41 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランセリオ大麻 | 600万円 〜 1,422万円 | 北海道江別市大麻中町50 |
2010年3月（築17年） 地上6階 / 全34戸 |
| OHANA新さっぽろ | 1,344万円 〜 1,739万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条5丁目5-1 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| トラピース新札幌 | 1,622万円 〜 1,944万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目17-1 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| オルセー厚別中央 | 1,122万円 〜 1,637万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条4丁目1-7 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全15戸 |
| オルセー厚別中央2B棟 | 1,398万円 〜 1,880万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目19-5 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オルセー厚別中央2A棟 | 1,402万円 〜 1,750万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目19-3 |
2011年2月（築16年） 地上4階 / 全11戸 |
| メゾン・ド・エルム | 1,062万円 〜 2,464万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条2丁目4-15 |
2008年9月（築18年） 地上5階 / 全24戸 |
| プリシード2 | 1,070万円 〜 1,469万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条3丁目1-1 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全11戸 |
| クレアホームズ新札幌 | 3,008万円 〜 4,521万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条7丁目1-73 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全44戸 |
| ライラックヒルズ厚別 | 1,853万円 〜 2,291万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目10-16 |
2009年8月（築18年） 地上8階 / 全21戸 |
| ソティーナ | 988万円 〜 1,448万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目3-22 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全18戸 |
| アビタシオン厚別中央 | 1,424万円 〜 2,308万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目7-12 |
2007年11月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハレイワコート | 1,093万円 〜 1,320万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町4丁目1-17 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| ペーニャ新札幌 | 1,588万円 〜 1,851万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町4丁目1-27 |
2008年10月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| ロクサーナ・レジデンス | 1,306万円 〜 1,618万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町1丁目2-11 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 森林公園パークハウス西弐番街D棟 | 1,196万円 〜 2,199万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北2条5丁目2-2 |
1987年10月（築39年） 地上4階 / 全53戸 |
| 森林公園パークハウス西四番街B棟 | 1,171万円 〜 1,849万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北3条5丁目1-2 |
1991年11月（築35年） 地上9階 / 全86戸 |
| 森林公園パークハウス西弐番街F棟 | 1,370万円 〜 2,529万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北2条5丁目2-1 |
1988年4月（築39年） 地上11階 / 全66戸 |
| 森林公園パークハウス西参番街D棟 | 1,230万円 〜 3,080万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北2条4丁目1-4 |
1990年5月（築37年） 地上11階 / 全53戸 |
| 森林公園パークハウス西弐番街E棟 | 768万円 〜 1,182万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北2条5丁目2-6 |
1987年10月（築39年） 地上5階 / 全50戸 |
| 森林公園パークハウス西弐番街A棟 | 1,011万円 〜 1,732万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北2条5丁目2-3 |
1986年11月（築40年） 地上5階 / 全34戸 |
| 森林公園パークハウス西弐番街C棟 | 1,425万円 〜 2,185万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北2条5丁目2-5 |
1986年11月（築40年） 地上5階 / 全40戸 |
| 森林公園パークハウス西弐番街B棟 | 1,353万円 〜 2,057万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北2条5丁目2-4 |
1986年11月（築40年） 地上5階 / 全20戸 |
| 森林公園パークハウス西五番街C棟 | 1,528万円 〜 3,803万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北3条4丁目8-3 |
1992年2月（築35年） 地上11階 / 全106戸 |
| 森林公園パークハウス西参番街C棟 | 1,680万円 〜 2,856万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北2条4丁目1-3 |
1990年11月（築36年） 地上11階 / 全106戸 |
| 森林公園パークハウス西四番街C棟 | 2,185万円 〜 3,632万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北3条5丁目1-3 |
2009年4月（築18年） 地上8階 / 全60戸 |
| 森林公園パークハウス東壱番街A棟 | 1,574万円 〜 2,433万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東5条8丁目4-1 |
1995年2月（築32年） 地上10階 / 全60戸 |
| 森林公園パークハウス西壱番街B棟 | 984万円 〜 1,433万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北1条4丁目1-3 |
1984年11月（築42年） 地上5階 / 全36戸 |
| 森林公園パークハウス東壱番街B棟 | 1,134万円 〜 1,718万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東5条8丁目4-3 |
1996年3月（築31年） 地上10階 / 全180戸 |
| 森林公園パークハウス西壱番街A棟 | 932万円 〜 1,304万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北1条4丁目1-2 |
1984年11月（築42年） 地上5階 / 全66戸 |
| 森林公園パークハウス西壱番街D棟 | 1,467万円 〜 2,121万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北1条4丁目1-4 |
1985年9月（築41年） 地上5階 / 全126戸 |
| 森林公園パークハウス西壱番街C棟 | 847万円 〜 1,441万円 | 北海道札幌市厚別区厚別北1条4丁目1-1 |
1985年4月（築42年） 地上5階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上9階建てのマンション「森林公園パークハウス西四番街A棟」は、北海道札幌市厚別区厚別北にあります。最寄駅はJR函館本線・森林公園駅で、歩いて5分ほどの距離に設けられています。また、やや離れた位置に同路線の厚別駅もあります。なお、同マンションの建物構造はRC造りとなっており、耐震性・耐久性・防音性といった点に優れています。
| マンション名称 | 森林公園パークハウス西四番街A棟 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別北3条5丁目1-1
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2009年4月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階 / 地下1階建 | 総戸数 | 43戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり、分譲賃貸
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
| 公式リンク |
|---|
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【所在地】
北海道札幌市厚別区厚別北3条5丁目1-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR函館本線 / 森林公園駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：2009年4月(築18年)【設備・条件】
駐輪場あり、分譲賃貸
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