北海道札幌市厚別区厚別東3条2丁目1-10
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,747 万円 77.29m²の部屋
〜4,446 万円 106.17m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【外観】外観写真
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【外観】外観写真
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【外観】前面道路含む現地写真
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【外観】前面道路含む現地写真
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【エントランス】エントランス
6/6フォートレスゲート新札幌レジデンスの売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,747万円 （36万円 / m²） 77.29m²の部屋
〜4,446万円 （42万円 / m²） 106.17m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 77.29m²の部屋の場合 | 106.17m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,747万円 | 4,446万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 97万2,510円 | 153万3,180円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 101万2,510円 | 157万3,180円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,645万4,170円 | 4,288万6,811円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市厚別区厚別東三条)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,880万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,820万円 | 97.9％ |
| 築25年(7年後) | 2,668万円 | 92.6％ |
| 築30年(12年後) | 2,516万円 | 87.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,747万円 |
| 2年後(築20年) | 97.9％ | 2,690万円 |
| 7年後(築25年) | 92.6％ | 2,545万円 |
| 12年後(築30年) | 87.4％ | 2,400万円 |
このマンションと、札幌市厚別区厚別東三条の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,747万円 (77.29m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 41万円 / m² |
フォートレスゲート新札幌レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市厚別区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
札幌市厚別区のマンションの価格は直近の3年間で 11.33%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.01%、 2年前→1年前：5.49%、 1年前→今年：6.62% ）
北海道の直近3年間の変動（12.81% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市厚別区
北海道
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォートレスゲート新札幌レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,499万円 | 80.12m² | 2LDK / 3階 | 2026年4月 |
| 3,449万円 | 80.12m² | 2LDK / 3階 | 2025年10月〜2026年3月 |
| 3,399万円 | 80.12m² | 2LDK / 3階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 2,890万円 | 80.26m² | 3LDK / 5階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 2,950万円 | 80.26m² | 3LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 3,790万円 | 106.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年4月 |
| 3,200万円 | 106.17m² | 4LDK / 3階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 3,380万円 | 106.17m² | 4LDK / 3階 | 2021年2月 |
| 2,980万円 | 80.12m² | 3LDK / 10階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 3,380万円 | 106.17m² | 3LDK / 9階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 3,490万円 | 106.17m² | 3LDK / 9階 | 2018年7月〜2019年1月 |
| 3,590万円 | 106.17m² | 3LDK / 9階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 2,380万円 | 80.20m² | 3LDK / 3階 | 2018年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,747万円 |
| 買取 | 1,649万円 〜 2,198万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
11.54万円 / 月 77.29m²の部屋
〜
18.54万円 / 月 106.17m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォートレスゲート新札幌レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォートレスゲート新札幌レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 106.17m² | 2LDK / 10階 | 2025年2月 |
| 16万円 / 月 | 95.00m² | 4LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 15万円 / 月 | 106.17m² | 3LDK / 7階 | 2018年3月〜2018年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス新札幌イースト | 2,688万円 〜 3,726万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東4条1丁目1-30 |
2007年8月（築20年） 地上15階 / 全100戸 |
| アモール厚別東 | 1,454万円 〜 2,067万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東3条3丁目4-12 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| ペーニャ新さっぽろ駅前 | 1,698万円 〜 2,024万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条6丁目1-41 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| クレアホームズ新札幌 | 3,008万円 〜 4,521万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条7丁目1-73 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全44戸 |
| エクセルシオールアクト新札幌 | 2,247万円 〜 2,978万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条5丁目2-3 |
2007年6月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ハレイワコート | 1,093万円 〜 1,320万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町4丁目1-17 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| ペーニャ新札幌 | 1,588万円 〜 1,851万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町4丁目1-27 |
2008年10月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| OHANA新さっぽろ | 1,344万円 〜 1,739万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条5丁目5-1 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| エクセルシオールプレザ新札幌 | 2,182万円 〜 3,559万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目8-1 |
2007年11月（築19年） 地上10階 / 全38戸 |
| トラピース新札幌 | 1,622万円 〜 1,944万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目17-1 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| サン・パーク厚別中央 | 2,178万円 〜 3,122万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目12-28 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全6戸 |
| オルセー厚別中央2A棟 | 1,402万円 〜 1,750万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目19-3 |
2011年2月（築16年） 地上4階 / 全11戸 |
| プライムコート | 1,142万円 〜 1,711万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目16-12 |
2007年8月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロクサーナ・レジデンス | 1,306万円 〜 1,618万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町1丁目2-11 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オルセー厚別中央 | 1,122万円 〜 1,637万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条4丁目1-7 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全15戸 |
| マジェスティック厚別 | 1,723万円 〜 2,347万円 | 北海道札幌市厚別区厚別西3条5丁目7-6 |
2008年10月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| ソティーナ | 988万円 〜 1,448万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目3-22 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全18戸 |
| R-FREE厚別 | 1,100万円 〜 1,589万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目15-1 |
2010年5月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| ライラックヒルズ厚別 | 1,853万円 〜 2,291万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目10-16 |
2009年8月（築18年） 地上8階 / 全21戸 |
| ロア・エスポワール | 1,050万円 〜 1,518万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目16-6 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全17戸 |
| アビタシオン厚別中央 | 1,424万円 〜 2,308万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目7-12 |
2007年11月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ | 2,318万円 〜 2,866万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町6丁目1-1 |
2008年6月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ティラ新札幌 | 1,190万円 〜 1,622万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目10-58 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| プリシード2 | 1,070万円 〜 1,469万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条3丁目1-1 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全11戸 |
| パークシティ新札幌 | 1,223万円 〜 2,130万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目10-57 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全18戸 |
| フェリーチェひばりが丘 | 2,356万円 〜 3,047万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目5-40 |
2009年11月（築17年） 地上7階 / 全12戸 |
| メゾン・ド・エルム | 1,062万円 〜 2,464万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央5条2丁目4-15 |
2008年9月（築18年） 地上5階 / 全24戸 |
| グランカリス・ケイ | 1,188万円 〜 1,657万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目6-14 |
2009年9月（築17年） 地上4階 / 全18戸 |
| プレミスト新札幌西B棟 | 2,669万円 〜 3,353万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目1-36 |
2008年11月（築18年） 地上15階 / 全116戸 |
| レクシオ新札幌 | 1,935万円 〜 2,903万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目1-38 |
2008年11月（築18年） 地上12階 / 全44戸 |
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マンション買取の4つのポイント
フォートレスゲート新札幌レジデンスは、北海道札幌市厚別区厚別東が所在地です。地上10階・地下1階建てのRC構造となっており、高い耐久性・防音性を有しています。なお、最寄駅である札幌市営東西線新さっぽろ駅へは、徒歩およそ9分でアクセスできます。そのほか、同様の距離に新札幌駅が設けられているため、JR千歳線を利用することもできます。
| マンション名称 | フォートレスゲート新札幌レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別東3条2丁目1-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/9
4LDK 3階
2/9
4LDK 5階
3/9
3LDK 5階
4/9
3LDK 7階
5/9
3LDK 9階
6/9
4LDK 9階
7/9
4LDK 10階
8/9
3LDK 10階
9/9| 築年月（築年数） | 2009年2月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下1階建 | 総戸数 | 69戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
北海道札幌市厚別区厚別東3条2丁目1-10【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 新さっぽろ駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2009年2月(築18年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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