参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
3,608 万円 72.07m²の部屋
〜4,281 万円 72.07m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】
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【周辺】
4/4アルファステイツ奉還町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ奉還町の売却に役立つ情報をチェック！
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3,608万円 （50万円 / m²） 72.07m²の部屋
〜4,281万円 （59万円 / m²） 72.07m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(岡山市北区奉還町)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,780万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 3,722万円 | 98.5％ |
| 築10年(6年後) | 3,433万円 | 90.8％ |
| 築15年(11年後) | 3,143万円 | 83.2％ |
| 築20年(16年後) | 2,853万円 | 75.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 3,608万円 |
| 1年後(築5年) | 98.5％ | 3,553万円 |
| 6年後(築10年) | 90.8％ | 3,276万円 |
| 11年後(築15年) | 83.2％ | 3,000万円 |
| 16年後(築20年) | 75.5％ | 2,724万円 |
このマンションと、岡山市北区奉還町の築4年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,608万円 (72.07m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 50万円 / m² | 54万円 / m² |
アルファステイツ奉還町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年1月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 8.60%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.55%、 2年前→1年前：1.46%、 1年前→今年：2.38% ）
岡山県の直近3年間の変動（8.28% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ奉還町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4億4,840万円 | 72.07m² | 2LDK / 9階 | 2025年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,608万円 |
| 買取 | 2,165万円 〜 2,886万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.64万円 / 月 72.07m²の部屋
〜
16.87万円 / 月 72.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ奉還町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ奉還町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 72.07m² | 3LDK / 5階 | 2025年9月 |
| 15万円 / 月 | 72.07m² | 3LDK / 5階 | 2025年5月〜2025年8月 |
| 16.5万円 / 月 | 72.07m² | 3LDK / 14階 | 2025年4月 |
| 16.5万円 / 月 | 72.07m² | 3LDK / 5階 | 2025年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| GranMate岡山奉還町 | 1,370万円 〜 1,669万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目10-23 |
2023年10月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| TheMODERN岡山駅前 | 1,457万円 〜 1,795万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目1-27 |
2023年2月（築4年） 地上11階 / 全40戸 |
| LeCube駅前町 | 1,280万円 〜 3,176万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目4-26 |
2023年1月（築4年） 地上9階 / 全31戸 |
| リビンコートスタジオ奉還町ウエスト | 1,352万円 〜 2,344万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目18-3 |
2023年3月（築3年） 地上10階 / 全59戸 |
| リビンコートSTUDIO岩田町 | 1,403万円 〜 2,263万円 | 岡山県岡山市北区岩田町5-5 |
2024年3月（築2年） 地上10階 / 全58戸 |
| プレサンスロジェ岡山駅元町 | 2,364万円 〜 4,735万円 | 岡山県岡山市北区駅元町8-16 |
2023年3月（築3年） 地上15階 / 全65戸 |
| アーバンパレス駅前町 | 1,488万円 〜 3,948万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目10-23 |
2022年3月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ハアラン国体町 | 1,676万円 〜 3,719万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-46 |
2022年10月（築4年） 地上11階 / 全80戸 |
| セントラルヒルズ昭和町 | 1,408万円 〜 1,729万円 | 岡山県岡山市北区昭和町11-10 |
2023年4月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| LeCube富田町 | 1,242万円 〜 1,527万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目6-2 |
2022年2月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| ブランシエラ岡山 | 3,358万円 〜 4,775万円 | 岡山県岡山市北区錦町8-3 |
2024年2月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| AMISTA幸町 | 1,338万円 〜 3,096万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-5 |
2021年3月（築5年） 地上5階 / 全30戸 |
| Sungate | 1,205万円 〜 2,235万円 | 岡山県岡山市北区三門東町2-21 |
2021年6月（築5年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| PIKEPLACE南方 | 1,973万円 〜 3,978万円 | 岡山県岡山市北区南方2丁目6-15 |
2022年10月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Casaとぎや町 | 1,746万円 〜 2,298万円 | 岡山県岡山市北区磨屋町3-28 |
2021年3月（築5年） 地上8階 / 全31戸 |
| ポレスター岡山幸町 | 3,171万円 〜 3,705万円 | 岡山県岡山市北区幸町9-3 |
2024年11月（築2年） 地上15階 / 全70戸 |
| ルミナス磨屋町 | 1,365万円 〜 2,444万円 | 岡山県岡山市北区磨屋町9-24 |
2023年1月（築4年） 地上15階 / 全43戸 |
| CasaGrande学南町 | 1,146万円 〜 1,363万円 | 岡山県岡山市北区学南町1丁目1-11 |
2022年2月（築5年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| TYC南方 | 1,175万円 〜 1,407万円 | 岡山県岡山市北区南方3丁目3-27 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全25戸 |
| リビンコートSTUDIO下石井 | 1,243万円 〜 2,276万円 | 岡山県岡山市北区下石井2丁目8-8 |
2021年11月（築5年） 地上10階 / 全59戸 |
| セントラルアヴェニュー田町 | 2,256万円 〜 3,277万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目3-1 |
2023年3月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| セントラルアベニュー下石井 | 1,344万円 〜 2,068万円 | 岡山県岡山市北区下石井2丁目9 |
2022年8月（築4年） 地上14階 / 全91戸 |
| サンステージ南方2 | 1,282万円 〜 1,516万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目7 |
2023年3月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ岡山駅西 | 3,351万円 〜 3,915万円 | 岡山県岡山市北区島田本町2丁目9-30 |
2022年4月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| WNAKASANGE | 1,402万円 〜 1,816万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目11 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全24戸 |
| MAYFAIR田町 | 1,241万円 〜 1,906万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目7-17 |
2022年3月（築4年） 地上10階 / 全59戸 |
| ベンハウス西川緑道公園 | 3,128万円 〜 4,470万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目14 |
2024年10月（築2年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エメラルドHILL | 1,421万円 〜 1,996万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-45 |
2023年5月（築3年） 地上10階 / 全36戸 |
| ピアスマート大供 | 1,183万円 〜 1,567万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目13-10 |
2022年6月（築4年） 地上5階 / 全14戸 |
| Casaオランダ通り | 1,406万円 〜 1,804万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目5-45 |
2023年6月（築3年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ清心 | 1,793万円 〜 3,563万円 | 岡山県岡山市北区国体町5-33 |
1999年4月（築27年） 地上14階 / 全130戸 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2,037万円 〜 3,287万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15 |
2010年1月（築17年） 地上11階 / 全90戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,395万円 〜 4,786万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築14年） 地上14階 / 全45戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2,286万円 〜 5,048万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全79戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,311万円 〜 4,531万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築14年） 地上14階 / 全27戸 |
| アルファステイツ中島田 | 2,340万円 〜 3,336万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
2012年1月（築15年） 地上10階 / 全45戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,943万円 〜 2,923万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築22年） 地上13階 / 全47戸 |
| アルファステイツ表町 | 2,815万円 〜 4,653万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目16-38 |
2022年3月（築4年） 地上15階 / 全84戸 |
| アルファステイツ野田 | 1,812万円 〜 2,585万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目3-3 |
1994年4月（築32年） 地上8階 / 全33戸 |
| アルファステイツ大学病院通り | 1,954万円 〜 4,056万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-18 |
2010年4月（築16年） 地上15階 / 全116戸 |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 1,510万円 〜 2,127万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目3-23 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ野田2 | 1,766万円 〜 2,942万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 |
2001年12月（築25年） 地上13階 / 全53戸 |
| アルファステイツ鹿田本町 | 2,810万円 〜 3,756万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町8-41 |
2023年1月（築4年） 地上15階 / 全112戸 |
| アルファステイツ野田3 | 2,260万円 〜 4,054万円 | 岡山県岡山市北区野田3丁目13-30 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファステイツ東古松 | 1,317万円 〜 1,872万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目3-10 |
1995年4月（築31年） 地上10階 / 全36戸 |
| アルファステイツ大元 | 1,619万円 〜 2,449万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目12-5 |
1995年4月（築31年） 地上9階 / 全24戸 |
| アルファステイツ今公園 | 1,955万円 〜 3,022万円 | 岡山県岡山市北区今2丁目17-27 |
2006年5月（築20年） 地上14階 / 全55戸 |
| アルファステイツ大元2 | 1,623万円 〜 2,203万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目10-12 |
1998年4月（築28年） 地上9階 / 全30戸 |
| アルファステイツ今三丁目公園 | 1,873万円 〜 2,894万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目13-1 |
2002年8月（築24年） 地上10階 / 全44戸 |
| アルファステイツ今村公園 | 1,701万円 〜 3,006万円 | 岡山県岡山市北区今村651-113 |
2001年9月（築25年） 地上7階 / 全48戸 |
| アルファステイツ問屋町 | 2,362万円 〜 3,489万円 | 岡山県岡山市北区問屋町7-103 |
2011年3月（築15年） 地上13階 / 全51戸 |
| アルファステイツ今パークアベニュー | 1,785万円 〜 3,182万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
2005年4月（築21年） 地上10階 / 全41戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ奉還町 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区奉還町2丁目17-1
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2023年2月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 91戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社中国支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
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