岡山県岡山市北区鹿田本町8-41
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,890 万円 63.32m²の部屋
〜4,210 万円 70.6m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【駐車場】
6/6アルファステイツ鹿田本町の売却に役立つ情報をチェック！
アルファステイツ鹿田本町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 |
|
売出し中 価格 3,750万円 |
70.6m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| イエステーション 岡山中央店 株式会社ウェーブハウス | ||||||
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2,890万円 （46万円 / m²） 63.32m²の部屋
〜4,210万円 （60万円 / m²） 70.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.32m²の部屋の場合 | 70.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,890万円 | 4,210万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 101万9,700円 | 145万5,300円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 105万9,700円 | 149万5,300円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,783万9,129円 | 4,060万3,190円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区鹿田本町)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,292万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 3,243万円 | 98.5％ |
| 築10年(6年後) | 2,998万円 | 91.1％ |
| 築15年(11年後) | 2,752万円 | 83.6％ |
| 築20年(16年後) | 2,506万円 | 76.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 2,890万円 |
| 1年後(築5年) | 98.5％ | 2,848万円 |
| 6年後(築10年) | 91.1％ | 2,632万円 |
| 11年後(築15年) | 83.6％ | 2,416万円 |
| 16年後(築20年) | 76.1％ | 2,201万円 |
このマンションと、岡山市北区鹿田本町の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,890万円 (63.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 55万円 / m² |
アルファステイツ鹿田本町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 8.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.22%、 2年前→1年前：4.30%、 1年前→今年：3.52% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ鹿田本町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,750万円 | 70.60m² | 3LDK / 11階 | 2026年7月 |
| 3,900万円 | 70.60m² | 3LDK / 11階 | 2026年5月〜2026年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,890万円 |
| 買取 | 1,734万円 〜 2,312万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.75万円 / 月 63.32m²の部屋
〜
15.82万円 / 月 70.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ鹿田本町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ鹿田本町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 63.32m² | 2LDK / 11階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 14.3万円 / 月 | 63.32m² | 2LDK / 11階 | 2026年1月 |
| 15.3万円 / 月 | 63.32m² | 2LDK / 11階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 14万円 / 月 | 63.32m² | 2LDK / 8階 | 2025年10月〜2025年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アローズグランヒルズ西古松 | 1,114万円 〜 1,539万円 | 岡山県岡山市北区西古松84-1 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全47戸 |
| うてんて | 1,092万円 〜 1,691万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-9 |
2021年1月（築6年） 地上5階 / 全18戸 |
| コクーン大元駅前 | 1,119万円 〜 1,496万円 | 岡山県岡山市北区東古松219-7 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| S-1大元駅前 | 1,119万円 〜 1,496万円 | 岡山県岡山市北区東古松219-19 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ランパス東古松 | 1,292万円 〜 1,759万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目9-1 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全26戸 |
| Piamare大供 | 1,192万円 〜 1,611万円 | 岡山県岡山市北区大供表町14-8 |
2021年2月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ディアコート大元駅前 | 1,547万円 〜 2,398万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前11 |
2021年9月（築5年） 地上12階 / 全45戸 |
| グレイス厚生町 | 1,005万円 〜 1,940万円 | 岡山県岡山市北区厚生町1丁目4-1 |
2023年8月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジェイグラン大元 | 3,363万円 〜 4,381万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目2-38 |
2023年2月（築4年） 地上14階 / 全82戸 |
| ピアスマート大供 | 1,313万円 〜 1,682万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目13-10 |
2022年6月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アロウル東古松 | 1,245万円 〜 1,676万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目1-22 |
2022年1月（築5年） 地上6階 / 全23戸 |
| アロウル大元駅前 | 1,267万円 〜 1,682万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-45 |
2023年1月（築4年） 地上4階 / 全60戸 |
| SOLANAhigashifurumatsu | 1,098万円 〜 1,612万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目15 |
2022年2月（築5年） 地上9階 / 全52戸 |
| グランディオ医大前 | 1,201万円 〜 1,845万円 | 岡山県岡山市北区大学町1-3 |
2024年7月（築3年） 地上9階 / 全36戸 |
| 8Leafomoto | 1,253万円 〜 2,009万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目3-3 |
2023年3月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| FORESTA岡山医大南 | 1,112万円 〜 1,486万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目8-21 |
2022年12月（築4年） 地上5階 / 全35戸 |
| EST東古松 | 1,146万円 〜 1,553万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目5-1 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ピュアコート医大南 | 1,645万円 〜 2,242万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町10-20 |
2023年2月（築4年） 地上8階 / 全32戸 |
| RKマンション | 1,724万円 〜 2,453万円 | 岡山県岡山市北区岡町18-5 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| プレディア西古松ガーデンコート | 3,545万円 〜 4,618万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目8-5 |
2021年12月（築5年） 地上12階 / 全66戸 |
| アーバンテラス医大前 | 1,125万円 〜 1,547万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-15 |
2023年2月（築4年） 地上4階 / 全11戸 |
| アーバンテラス春日町 | 1,374万円 〜 1,666万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-14 |
2022年2月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フルリール京町 | 1,647万円 〜 2,175万円 | 岡山県岡山市北区京町7-28 |
2023年3月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リビンコートSTUDIO下石井 | 1,283万円 〜 2,497万円 | 岡山県岡山市北区下石井2丁目8-8 |
2021年11月（築5年） 地上10階 / 全59戸 |
| セントラルアベニュー下石井 | 1,399万円 〜 2,139万円 | 岡山県岡山市北区下石井2丁目9 |
2022年8月（築5年） 地上14階 / 全91戸 |
| ベンハウス西川緑道公園 | 3,208万円 〜 4,920万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目14 |
2024年10月（築2年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 月光 大雲寺 | 1,220万円 〜 1,865万円 | 岡山県岡山市北区東中央町4-26 |
2024年9月（築2年） 地上10階 / 全50戸 |
| ポレスター岡山幸町 | 3,068万円 〜 4,456万円 | 岡山県岡山市北区幸町9-3 |
2024年11月（築2年） 地上15階 / 全70戸 |
| MAYFAIR田町 | 1,308万円 〜 2,165万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目7-17 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全59戸 |
| アルファステイツ表町 | 2,783万円 〜 4,898万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目16-38 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全84戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ東古松 | 1,337万円 〜 1,858万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目3-10 |
1995年4月（築32年） 地上10階 / 全36戸 |
| アルファステイツ大学病院通り | 2,000万円 〜 4,073万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-18 |
2010年4月（築17年） 地上15階 / 全112戸 |
| アルファステイツ中島田 | 2,376万円 〜 3,393万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
2012年1月（築15年） 地上10階 / 全45戸 |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 2,088万円 〜 2,871万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目3-23 |
1998年7月（築29年） 地上8階 / 全26戸 |
| アルファステイツ野田2 | 1,794万円 〜 2,932万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 |
2001年12月（築25年） 地上13階 / 全53戸 |
| アルファステイツ野田 | 1,842万円 〜 2,575万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目3-3 |
1994年4月（築33年） 地上8階 / 全33戸 |
| アルファステイツ大元 | 1,654万円 〜 2,454万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目12-5 |
1995年4月（築32年） 地上9階 / 全24戸 |
| アルファステイツ大元2 | 1,469万円 〜 2,039万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目10-12 |
1998年4月（築29年） 地上9階 / 全30戸 |
| アルファステイツ表町 | 2,783万円 〜 4,898万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目16-38 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全84戸 |
| アルファステイツ野田3 | 2,417万円 〜 4,422万円 | 岡山県岡山市北区野田3丁目13-30 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,427万円 〜 4,849万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築14年） 地上14階 / 全42戸 |
| アルファステイツ今公園 | 2,002万円 〜 3,032万円 | 岡山県岡山市北区今2丁目17-27 |
2006年5月（築21年） 地上14階 / 全55戸 |
| アルファステイツ今三丁目公園 | 1,921万円 〜 2,904万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目13-1 |
2002年8月（築25年） 地上10階 / 全44戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 1,981万円 〜 4,488万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全79戸 |
| アルファステイツ今村公園 | 1,769万円 〜 3,035万円 | 岡山県岡山市北区今村651-113 |
2001年9月（築25年） 地上7階 / 全48戸 |
| アルファステイツ青江II | 3,274万円 〜 4,266万円 | 岡山県岡山市北区青江2丁目5-28 |
2025年4月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ奉還町 | 3,641万円 〜 5,003万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目17-1 |
2023年2月（築4年） 地上14階 / 全91戸 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2,092万円 〜 3,381万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15 |
2010年1月（築17年） 地上11階 / 全90戸 |
| アルファステイツ今パークアベニュー | 1,827万円 〜 3,161万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
2005年4月（築22年） 地上10階 / 全41戸 |
| アルファステイツ清心 | 2,017万円 〜 4,009万円 | 岡山県岡山市北区国体町5-33 |
1999年4月（築28年） 地上14階 / 全130戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,325万円 〜 4,549万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築15年） 地上14階 / 全27戸 |
| アルファステイツ問屋町 | 2,913万円 〜 4,247万円 | 岡山県岡山市北区問屋町7-103 |
2011年3月（築16年） 地上13階 / 全51戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,932万円 〜 2,941万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築23年） 地上13階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ鹿田本町 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区鹿田本町8-41
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 11階
1/1| 築年月（築年数） | 2023年1月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 112戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市北区鹿田本町8-41【最寄り駅からのアクセス情報】
岡山電気軌道清輝橋線 / 東中央町駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月：2023年1月(築4年)【設備・条件】
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