岡山県岡山市北区今2丁目17-27
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,002 万円 69.52m²の部屋
〜3,032 万円 82.11m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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5/5アルファステイツ今公園の売却に役立つ情報をチェック！
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2,002万円 （29万円 / m²） 69.52m²の部屋
〜3,032万円 （37万円 / m²） 82.11m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.52m²の部屋の場合 | 82.11m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,002万円 | 3,032万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 72万6,660円 | 106万6,560円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 76万6,660円 | 110万6,560円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,925万1,331円 | 2,920万4,875円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区今)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,567万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,364万円 | 92.1％ |
| 築30年(9年後) | 2,107万円 | 82.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,002万円 |
| 4年後(築25年) | 92.1％ | 1,844万円 |
| 9年後(築30年) | 82.1％ | 1,644万円 |
このマンションと、岡山市北区今の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,002万円 (69.52m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 37万円 / m² |
アルファステイツ今公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 8.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.22%、 2年前→1年前：4.30%、 1年前→今年：3.52% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ今公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 82.11m² | 3LDK / 12階 | 2020年9月〜2020年12月 |
| 2,590万円 | 82.11m² | 3LDK / 3階 | 2020年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,002万円 |
| 買取 | 1,202万円 〜 1,602万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.23万円 / 月 69.52m²の部屋
〜
12.47万円 / 月 82.11m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ今公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ今公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 78.40m² | 3LDK / 12階 | 2025年7月 |
| 11万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 12.8万円 / 月 | 78.40m² | 3LDK / 12階 | 2021年3月〜2021年9月 |
| 13.5万円 / 月 | 96.52m² | 4LDK / 4階 | 2018年4月〜2018年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| イーストコート | 925万円 〜 1,202万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目14-23 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウエストコート | 925万円 〜 1,193万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目14-22 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラ・ホヤ・ハナクマ | 1,091万円 〜 1,417万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目10-45 |
2007年9月（築19年） 地上6階 / 全22戸 |
| COCO中仙道 | 1,094万円 〜 1,441万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目3-13 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アクシス今 | 1,201万円 〜 1,584万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目15-23 |
2007年5月（築20年） 地上10階 / 全33戸 |
| エルフィン | 1,263万円 〜 1,709万円 | 岡山県岡山市北区上中野1丁目3-28 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパスシティ西古松公園二番館 | 2,086万円 〜 3,636万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-8 |
2006年1月（築21年） 地上14階 / 全91戸 |
| シオン北長瀬 | 1,280万円 〜 1,648万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目16-27 |
2006年1月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サングレース | 1,581万円 〜 2,049万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目2-25 |
2005年12月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 1,959万円 〜 3,249万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全62戸 |
| NAKASENDOパレス5 | 899万円 〜 2,973万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目9-3-1 |
2005年10月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サニーコート | 1,102万円 〜 1,496万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目28-18 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ベンハウス野田 | 2,300万円 〜 3,099万円 | 岡山県岡山市北区野田4丁目3-8 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マリベールHIRO | 1,134万円 〜 1,525万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フローレンス野田グランドアーク | 2,619万円 〜 4,171万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目11-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全44戸 |
| 明治グランドヒル問屋町 | 2,103万円 〜 2,813万円 | 岡山県岡山市北区問屋町23-103 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全33戸 |
| リビンコート問屋町ウェスト | 2,310万円 〜 3,446万円 | 岡山県岡山市北区問屋町23-104 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全52戸 |
| アトーレ野田 | 966万円 〜 1,722万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-9 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全46戸 |
| フィール野田公園 | 2,447万円 〜 3,547万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-25 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全83戸 |
| アルファステイツ今パークアベニュー | 1,827万円 〜 3,161万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
2005年4月（築22年） 地上10階 / 全41戸 |
| セントフォレスト北長瀬 | 746万円 〜 967万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目9-21 |
2005年12月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マーガレットM-3 | 1,179万円 〜 3,215万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目11-5 |
2005年1月（築22年） 地上7階 / 全27戸 |
| パインシティ | 1,362万円 〜 1,842万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目20-27 |
2006年6月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセレントヴィラ | 2,072万円 〜 3,608万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目16-18 |
2005年7月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スプレンドーレ下中野 | 1,134万円 〜 1,521万円 | 岡山県岡山市北区下中野356-101 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全32戸 |
| LABLaCORE新屋敷 | 2,262万円 〜 3,418万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目6-9 |
2006年9月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リビンコート下中野弐番館 | 1,851万円 〜 2,901万円 | 岡山県岡山市北区下中野373-14 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全42戸 |
| アルファライフ西島田 | 1,800万円 〜 2,947万円 | 岡山県岡山市北区西島田町10-1 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全51戸 |
| エヌ・グランデ西長瀬 | 2,222万円 〜 3,565万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1203-9 |
2006年11月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 1,989万円 〜 4,418万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全89戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ今三丁目公園 | 1,921万円 〜 2,904万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目13-1 |
2002年8月（築25年） 地上10階 / 全44戸 |
| アルファステイツ野田3 | 2,417万円 〜 4,422万円 | 岡山県岡山市北区野田3丁目13-30 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファステイツ大元 | 1,654万円 〜 2,454万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目12-5 |
1995年4月（築32年） 地上9階 / 全24戸 |
| アルファステイツ問屋町 | 2,913万円 〜 4,247万円 | 岡山県岡山市北区問屋町7-103 |
2011年3月（築16年） 地上13階 / 全51戸 |
| アルファステイツ大元2 | 1,469万円 〜 2,039万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目10-12 |
1998年4月（築29年） 地上9階 / 全30戸 |
| アルファステイツ今村公園 | 1,769万円 〜 3,035万円 | 岡山県岡山市北区今村651-113 |
2001年9月（築25年） 地上7階 / 全48戸 |
| アルファステイツ野田2 | 1,794万円 〜 2,932万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 |
2001年12月（築25年） 地上13階 / 全53戸 |
| アルファステイツ今パークアベニュー | 1,827万円 〜 3,161万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
2005年4月（築22年） 地上10階 / 全41戸 |
| アルファステイツ野田 | 1,842万円 〜 2,575万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目3-3 |
1994年4月（築33年） 地上8階 / 全33戸 |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 2,088万円 〜 2,871万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目3-23 |
1998年7月（築29年） 地上8階 / 全26戸 |
| アルファステイツ東古松 | 1,337万円 〜 1,858万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目3-10 |
1995年4月（築32年） 地上10階 / 全36戸 |
| アルファステイツ中島田 | 2,376万円 〜 3,393万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
2012年1月（築15年） 地上10階 / 全45戸 |
| アルファステイツ鹿田本町 | 2,890万円 〜 4,210万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町8-41 |
2023年1月（築4年） 地上15階 / 全112戸 |
| アルファステイツ大学病院通り | 2,000万円 〜 4,073万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-18 |
2010年4月（築17年） 地上15階 / 全112戸 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2,092万円 〜 3,381万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15 |
2010年1月（築17年） 地上11階 / 全90戸 |
| アルファステイツ奉還町 | 3,641万円 〜 5,003万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目17-1 |
2023年2月（築4年） 地上14階 / 全91戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,427万円 〜 4,849万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築14年） 地上14階 / 全42戸 |
| アルファステイツ青江II | 3,274万円 〜 4,266万円 | 岡山県岡山市北区青江2丁目5-28 |
2025年4月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ表町 | 2,783万円 〜 4,898万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目16-38 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全84戸 |
| アルファステイツ清心 | 2,017万円 〜 4,009万円 | 岡山県岡山市北区国体町5-33 |
1999年4月（築28年） 地上14階 / 全130戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 1,981万円 〜 4,488万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全79戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,325万円 〜 4,549万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築15年） 地上14階 / 全27戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,932万円 〜 2,941万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築23年） 地上13階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ今公園 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区今2丁目17-27
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/5
2SLDK 5階
2/5
3LDK 12階
3/5
3LDK 12階
4/5
3LDK 13階
5/5| 築年月（築年数） | 2006年5月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 戸田建設株式会社 広島支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市北区今2丁目17-27【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月：2006年5月(築21年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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