広島県広島市安佐南区西原2丁目31-11
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,079 万円 68.76m²の部屋
〜4,462 万円 74.85m²の部屋
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【駐車場】
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【周辺】【小学校】原南小学校まで337ｍ
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【周辺】【中学校】祇園東中学校まで1606ｍ
12/12Belles西原の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Belles西原の売却に役立つ情報をチェック！
Belles西原の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 |
|
賃貸募集中 賃料 18万円 |
68.76m² | 2LDK | 南西 | 物件詳細 |
| アパマンショップ紙屋町店 株式会社 ケイアイホーム | ||||||
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3,079万円 （45万円 / m²） 68.76m²の部屋
〜4,462万円 （60万円 / m²） 74.85m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.76m²の部屋の場合 | 74.85m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,079万円 | 4,462万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 108万2,070円 | 153万8,460円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 112万2,070円 | 157万8,460円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,966万6,983円 | 4,303万2,968円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市安佐南区西原)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,080万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 3,018万円 | 98.0％ |
| 築15年(7年後) | 2,861万円 | 92.9％ |
| 築20年(12年後) | 2,703万円 | 87.8％ |
| 築25年(17年後) | 2,546万円 | 82.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 3,079万円 |
| 2年後(築10年) | 98.0％ | 3,017万円 |
| 7年後(築15年) | 92.9％ | 2,860万円 |
| 12年後(築20年) | 87.8％ | 2,703万円 |
| 17年後(築25年) | 82.6％ | 2,545万円 |
このマンションと、広島市安佐南区西原の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,079万円 (68.76m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 44万円 / m² |
Belles西原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.00%、 2年前→1年前：-2.54%、 1年前→今年：-2.40% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにBelles西原が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 71.23m² | 3LDK / 1階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 3,800万円 | 68.76m² | 3LDK / 14階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 3,900万円 | 68.76m² | 3LDK / 14階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 3,380万円 | 68.76m² | 3LDK / 4階 | 2021年3月〜2021年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,079万円 |
| 買取 | 1,848万円 〜 2,464万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.12万円 / 月 68.76m²の部屋
〜
17.72万円 / 月 74.85m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Belles西原の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにBelles西原が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18万円 / 月 | 68.76m² | 2LDK / 15階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 15.5万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年2月 |
| 16.3万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年1月 |
| 17万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 17.5万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 17万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 15階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 16.1万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年1月〜2023年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パルテール | 1,243万円 〜 1,669万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目27 |
2017年8月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クレアホームズ祇園 | 4,026万円 〜 5,257万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目48-15 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全48戸 |
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 3,533万円 〜 4,870万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-52 |
2021年1月（築6年） 地上11階 / 全50戸 |
| 伊福郷 | 3,468万円 〜 4,697万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目5-17 |
2020年10月（築6年） 地上6階 / 全18戸 |
| パークナード牛田本町ウエストウィング | 3,803万円 〜 5,644万円 | 広島県広島市東区牛田本町6丁目1-21 |
2018年6月（築8年） 地上15階 / 全86戸 |
| パークナード牛田本町イーストウィング | 2,577万円 〜 3,904万円 | 広島県広島市東区牛田本町6丁目1-25 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全1戸 |
| ザ・パークハウス牛田旭 | 2,324万円 〜 3,072万円 | 広島県広島市東区牛田旭1丁目11-11 |
2018年1月（築9年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ザ・コーシン東原 | 1,274万円 〜 1,714万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目2-7 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全42戸 |
| エストクローネ | 2,597万円 〜 4,245万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目10-13 |
2020年3月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 4,634万円 〜 5,557万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目25-23 |
2020年10月（築6年） 地上15階 / 全29戸 |
| ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り | 3,979万円 〜 5,965万円 | 広島県広島市東区牛田本町2丁目1-2 |
2020年9月（築6年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| フローレンス三篠プレミアムステージ | 3,231万円 〜 3,875万円 | 広島県広島市西区三篠町2丁目17-3 |
2017年5月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ベルパッソ三篠2 | 2,000万円 〜 2,587万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目1-15 |
2020年1月（築7年） 地上9階 / 全16戸 |
| プランドール古市 | 1,280万円 〜 1,880万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目3-12 |
2019年9月（築7年） 地上11階 / 全42戸 |
| グランソレイユ中筋 | 1,808万円 〜 2,445万円 | 広島県広島市安佐南区中筋1丁目9-2 |
2017年9月（築9年） 地上11階 / 全38戸 |
| フローレンス横川駅前プレミアムステージ | 3,768万円 〜 5,757万円 | 広島県広島市西区横川町3丁目9-25 |
2018年9月（築8年） 地上15階 / 全84戸 |
| ヴェルディフルイチ | 3,264万円 〜 4,735万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目2-5 |
2019年6月（築7年） 地上15階 / 全28戸 |
| ソシオ新白島 | 4,298万円 〜 6,742万円 | 広島県広島市中区東白島町5-30 |
2017年9月（築9年） 地上15階 / 全57戸 |
| ウイング三滝観音台 | 2,107万円 〜 3,232万円 | 広島県広島市西区三滝本町1丁目27-2 |
2019年7月（築7年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| カレポカステーロ新白島 | 1,358万円 〜 1,958万円 | 広島県広島市中区西白島町16-16 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全40戸 |
| ソシオザ・プライド新白島 | 2,260万円 〜 7,655万円 | 広島県広島市中区西白島町22-58 |
2020年11月（築6年） 地上19階 / 全167戸 |
| サンテドール | 1,937万円 〜 2,591万円 | 広島県広島市安佐南区中筋1丁目3-11 |
2018年5月（築9年） 地上8階 / 全75戸 |
| メリーゲート東白島 | 2,066万円 〜 3,353万円 | 広島県広島市中区東白島町12-18 |
2020年6月（築6年） 地上13階 / 全36戸 |
| LaVivant西白島 | 1,328万円 〜 1,927万円 | 広島県広島市中区西白島町20-25 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全40戸 |
| ヴェルディ古市駅前 | 3,602万円 〜 4,827万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目23-30 |
2021年4月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ハピネス白島 | 3,768万円 〜 5,171万円 | 広島県広島市中区東白島町16-8 |
2021年2月（築6年） 地上12階 / 全19戸 |
| アーバングレース広島 | 1,680万円 〜 4,278万円 | 広島県広島市中区東白島町17-22 |
2019年2月（築8年） 地上13階 / 全44戸 |
| YellResidence横川新橋 | 1,405万円 〜 1,891万円 | 広島県広島市中区広瀬北町2-31 |
2019年2月（築8年） 地上12階 / 全44戸 |
| Laroseedelaube中筋 | 1,695万円 〜 2,270万円 | 広島県広島市安佐南区中筋4丁目16 |
2018年2月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラモンターニュ | 2,049万円 〜 3,071万円 | 広島県広島市東区光が丘11-4 |
2017年7月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Belles祇園山本 | 2,438万円 〜 3,675万円 | 広島県広島市安佐南区山本2丁目4-16 |
2012年6月（築14年） 地上13階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Belles西原 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区西原2丁目31-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/5
3LDK 10階
2/5
3LDK 12階
3/5
3LDK 14階
4/5
2LDK 15階
5/5| 築年月（築年数） | 2019年5月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 73戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、楽器不可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月22日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
広島県広島市安佐南区西原2丁目31-11【最寄り駅からのアクセス情報】
JR可部線 / 安芸長束駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2019年5月(築8年)【設備・条件】
楽器相談可、楽器不可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガスほか
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