埼玉県所沢市寿町26-6
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
4,306 万円 67.03m²の部屋
〜6,526 万円 76.67m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】2015年、コスモスイニシア×大栄不動産分譲。
1/6
【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【駐車場】【駐輪場】屋根付きの駐輪スペースは雨風から大切な自転車を守ってくれます
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【周辺】小学校「所沢市立所沢小学校まで621m」
6/6イニシア所沢の売却に役立つ情報をチェック！
イニシア所沢の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格 5,180万円 |
70.1m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
| スターツピタットハウス株式会社 和光店 | ||||||
| 6階 |
|
売出し中 価格 5,280万円 |
68.38m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社エステート白馬 所沢店 | ||||||
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4,306万円 （64万円 / m²） 67.03m²の部屋
〜6,526万円 （85万円 / m²） 76.67m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.03m²の部屋の場合 | 76.67m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,306万円 | 6,526万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 148万6,980円 | 221万9,580円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 152万6,980円 | 227万9,580円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 4,152万7,654円 | 6,297万4,146円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(所沢市寿町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 4,811万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 4,610万円 | 95.8％ |
| 築20年(9年後) | 4,357万円 | 90.6％ |
| 築25年(14年後) | 4,104万円 | 85.3％ |
| 築30年(19年後) | 3,850万円 | 80.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 4,306万円 |
| 4年後(築15年) | 95.8％ | 4,126万円 |
| 9年後(築20年) | 90.6％ | 3,899万円 |
| 14年後(築25年) | 85.3％ | 3,673万円 |
| 19年後(築30年) | 80.0％ | 3,446万円 |
このマンションと、所沢市寿町の築11年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,306万円 (67.03m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 64万円 / m² | 69万円 / m² |
イニシア所沢周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
所沢市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
所沢市のマンションの価格は直近の3年間で 9.66%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.21%、 2年前→1年前：-0.68%、 1年前→今年：10.64% ）
埼玉県の直近3年間の変動（6.37% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
所沢市
埼玉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシア所沢が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 68.38m² | 2LDK / 6階 | 2026年8月 |
| 5,180万円 | 70.10m² | 3LDK / 6階 | 2026年8月 |
| 5,499万円 | 68.38m² | 2LDK / 6階 | 2026年3月〜2026年7月 |
| 6,390万円 | 76.43m² | 3LDK / 7階 | 2026年4月〜2026年7月 |
| 5,480万円 | 70.10m² | 3LDK / 6階 | 2026年7月 |
| 4,880万円 | 70.14m² | 2LDK / 2階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 6,690万円 | 76.43m² | 3LDK / 7階 | 2026年3月 |
| 5,580万円 | 68.38m² | 2LDK / 6階 | 2026年2月 |
| 5,150万円 | 70.05m² | 3LDK / 4階 | 2025年12月 |
| 5,150万円 | 70.05m² | 3LDK / 4階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 5,280万円 | 70.05m² | 3LDK / 4階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 4,998万円 | 70.05m² | 3LDK / 9階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 4,180万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年7月 |
| 3,880万円 | 70.10m² | 3LDK / 11階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 3,540万円 | 70.05m² | 3LDK / 2階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 3,640万円 | 70.05m² | 3LDK / 2階 | 2021年4月 |
| 4,380万円 | 76.43m² | 3LDK / 11階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 4,450万円 | 76.43m² | 3LDK / 11階 | 2020年8月〜2020年11月 |
| 3,780万円 | 70.05m² | 3LDK / 8階 | 2020年6月〜2020年10月 |
| 3,900万円 | 70.83m² | 3LDK / 9階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 3,780万円 | 70.10m² | 3LDK / 7階 | 2019年10月〜2020年2月 |
| 3,880万円 | 70.72m² | 3LDK / 11階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 3,980万円 | 70.72m² | 3LDK / 11階 | 2019年9月〜2019年12月 |
| 3,490万円 | 70.14m² | 2LDK / 4階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 3,680万円 | 70.14m² | 2LDK / 4階 | 2019年6月〜2019年9月 |
| 4,180万円 | 76.43m² | 3LDK / 4階 | 2019年2月〜2019年5月 |
| 4,000万円 | 76.43m² | 3LDK / 4階 | 2019年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,306万円 |
| 買取 | 2,584万円 〜 3,445万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.67万円 / 月 67.03m²の部屋
〜
18.89万円 / 月 76.67m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
イニシア所沢の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシア所沢が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.9万円 / 月 | 70.83m² | 3LDK / 8階 | 2026年4月〜2026年6月 |
| 15.9万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 8階 | 2024年9月 |
| 19万円 / 月 | 67.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 15.7万円 / 月 | 67.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年5月 |
| 15.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年8月 |
| 17万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 8階 | 2021年2月 |
| 18万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 8階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 14.7万円 / 月 | 76.67m² | 3LDK / 8階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 14.7万円 / 月 | 70.83m² | 3LDK / 8階 | 2019年3月〜2019年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ウィステリア | 1,578万円 〜 2,439万円 | 埼玉県所沢市有楽町2-6 |
2016年9月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| キャットル・フィーユ | 1,772万円 〜 2,410万円 | 埼玉県所沢市寿町10-13 |
2015年1月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス所沢 | 4,674万円 〜 6,180万円 | 埼玉県所沢市東町12-8 |
2014年9月（築13年） 地上20階 / 全 - 戸 |
| インプレスト所沢 | 5,570万円 〜 8,258万円 | 埼玉県所沢市東町12-40 |
2017年11月（築9年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディーク所沢 | 2,943万円 〜 3,713万円 | 埼玉県所沢市金山町16-2 |
2014年8月（築13年） 地上7階 / 全46戸 |
| アートフル所沢ヒルズ | 1,928万円 〜 3,647万円 | 埼玉県所沢市東町15-25 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 4,313万円 〜 8,693万円 | 埼玉県所沢市日吉町10-10 |
2016年7月（築11年） 地上15階 / 全86戸 |
| パレステージ西所沢 | 3,374万円 〜 4,640万円 | 埼玉県所沢市金山町14-9 |
2013年11月（築13年） 地上15階 / 全71戸 |
| スターパレス | 1,357万円 〜 2,118万円 | 埼玉県所沢市星の宮2丁目6-21 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フレイムタウア | 1,552万円 〜 2,556万円 | 埼玉県所沢市喜多町5-22 |
2015年11月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾンプランドール | 1,692万円 〜 3,314万円 | 埼玉県所沢市宮本町2丁目22-36 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全20戸 |
| ビアンくすのき台2 | 5,370万円 〜 7,101万円 | 埼玉県所沢市くすのき台1丁目13 |
2017年2月（築10年） 地上6階 / 全10戸 |
| Bills吉祥西所沢駅前 | 951万円 〜 1,473万円 | 埼玉県所沢市西所沢1丁目10-11 |
2014年10月（築12年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| アルシオーネ西所沢 | 1,475万円 〜 2,013万円 | 埼玉県所沢市西所沢1丁目22-2 |
2015年5月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ドミール所沢5 | 1,693万円 〜 2,519万円 | 埼玉県所沢市くすのき台3丁目18-12 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全45戸 |
| ラフレシール新所沢 | 1,505万円 〜 1,941万円 | 埼玉県所沢市緑町2丁目6-2 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リブリ・ディエス参番館 | 1,161万円 〜 2,366万円 | 埼玉県所沢市緑町3丁目16-25 |
2015年11月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エムフレーバー | 1,315万円 〜 1,782万円 | 埼玉県所沢市美原町1丁目2920-2 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全35戸 |
| オハナ新所沢 | 3,392万円 〜 4,343万円 | 埼玉県所沢市美原町2丁目2966-1 |
2014年9月（築13年） 地上10階 / 全156戸 |
| サンクレイドルはなみずき通りレジデンス | 2,087万円 〜 5,876万円 | 埼玉県所沢市小手指町1丁目26-1 |
2017年5月（築10年） 地上10階 / 全126戸 |
| グランドコスモ | 1,359万円 〜 3,465万円 | 東京都東村山市秋津町5丁目6-5 |
2014年10月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンクレイドル小手指2 | 3,193万円 〜 4,166万円 | 埼玉県所沢市小手指町1丁目27-17 |
2016年1月（築11年） 地上14階 / 全45戸 |
| ジョイパティオ | 1,223万円 〜 1,520万円 | 埼玉県所沢市大字上安松17-3 |
2014年2月（築13年） 地上4階 / 全28戸 |
| ラウレア | 1,250万円 〜 1,553万円 | 埼玉県所沢市大字上安松 |
2015年5月（築12年） 地上4階 / 全24戸 |
| レーベン小手指REVOLVE | 2,971万円 〜 4,774万円 | 埼玉県所沢市小手指町4丁目8-5 |
2016年2月（築11年） 地上10階 / 全114戸 |
| デリーラ | 1,629万円 〜 3,325万円 | 東京都東村山市野口町1丁目16 |
2017年7月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| デュオ・フォレスト | 1,380万円 〜 3,314万円 | 東京都東村山市久米川町4丁目6-1 |
2015年7月（築12年） 地上6階 / 全18戸 |
| グランピュア | 864万円 〜 1,038万円 | 埼玉県所沢市東所沢和田3丁目14-5 |
2015年10月（築11年） 地上4階 / 全33戸 |
| エルパライソ | 823万円 〜 996万円 | 埼玉県所沢市東所沢和田1丁目37-6 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全48戸 |
| ブリズメゾン | 1,098万円 〜 1,614万円 | 埼玉県所沢市東所沢1丁目2-2 |
2014年2月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | イニシア所沢 |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県所沢市寿町26-6
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/22
2SLDK 2階
2/22
3LDK 2階
3/22
3LDK 4階
4/22
2SLDK 4階
5/22
3LDK 4階
6/22
3LDK 5階
7/22
3LDK 6階
8/22
3LDK 6階
9/22
2SLDK 6階
10/22
3LDK 7階
11/22
3LDK 7階
12/22
3LDK 8階
13/22
3LDK 8階
14/22
3LDK 8階
15/22
3LDK 8階
16/22
3LDK 8階
17/22
3LDK 9階
18/22
3LDK 9階
19/22
3LDK 11階
20/22
3LDK 11階
21/22
3LDK 11階
22/22| 築年月（築年数） | 2015年11月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 139戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | （株）長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、最寄り駅が始発駅
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
埼玉県所沢市寿町26-6【最寄り駅からのアクセス情報】
西武池袋線 / 所沢駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2015年11月(築11年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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