埼玉県所沢市くすのき台1丁目13
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
5,532 万円 68m²の部屋
〜6,442 万円 68m²の部屋
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【外観】
1/3
【エントランス】
2/3
【周辺】西友所沢駅前 徒歩4分。スーパー 310m
3/3ビアンくすのき台2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ビアンくすのき台2の売却に役立つ情報をチェック！
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5,532万円 （81万円 / m²） 68m²の部屋
〜6,442万円 （95万円 / m²） 68m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68m²の部屋の場合 | 68m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 5,532万円 | 6,442万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 189万1,560円 | 219万1,860円 |
| ② 印紙代 | 3万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 195万1,560円 | 225万1,860円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 5,335万8,774円 | 6,216万3,235円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(所沢市くすのき台)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 4,421万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 4,186万円 | 94.7％ |
| 築20年(10年後) | 3,952万円 | 89.4％ |
| 築25年(15年後) | 3,717万円 | 84.1％ |
| 築30年(20年後) | 3,483万円 | 78.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 5,532万円 |
| 5年後(築15年) | 94.7％ | 5,238万円 |
| 10年後(築20年) | 89.4％ | 4,945万円 |
| 15年後(築25年) | 84.1％ | 4,652万円 |
| 20年後(築30年) | 78.8％ | 4,358万円 |
このマンションと、所沢市くすのき台の築10年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
5,532万円 (68m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 81万円 / m² | 63万円 / m² |
ビアンくすのき台2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
所沢市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
所沢市のマンションの価格は直近の3年間で 5.83%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.71%、 2年前→1年前：-1.30%、 1年前→今年：6.47% ）
埼玉県の直近3年間の変動（4.28% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
所沢市
埼玉県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 5,532万円 |
| 買取 | 3,319万円 〜 4,425万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.41万円 / 月 68m²の部屋
〜
17.35万円 / 月 68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ビアンくすのき台2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにビアンくすのき台2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 6階 | 2024年3月 |
| 17万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 6階 | 2024年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ドミール所沢5 | 1,877万円 〜 2,458万円 | 埼玉県所沢市くすのき台3丁目18-12 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全39戸 |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 4,268万円 〜 7,576万円 | 埼玉県所沢市日吉町10-10 |
2016年7月（築10年） 地上15階 / 全86戸 |
| インプレスト所沢 | 5,958万円 〜 7,669万円 | 埼玉県所沢市東町12-40 |
2017年11月（築9年） 地上14階 / 全94戸 |
| アートフル所沢ヒルズ | 2,006万円 〜 3,341万円 | 埼玉県所沢市東町15-25 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全29戸 |
| イニシア所沢 | 4,511万円 〜 6,021万円 | 埼玉県所沢市寿町26-6 |
2015年11月（築11年） 地上12階 / 全139戸 |
| ウィステリア | 1,649万円 〜 2,244万円 | 埼玉県所沢市有楽町2-6 |
2016年9月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレシス所沢元町 | 4,147万円 〜 5,132万円 | 埼玉県所沢市元町18-13 |
2019年2月（築8年） 地上15階 / 全45戸 |
| スターパレス | 1,186万円 〜 2,083万円 | 埼玉県所沢市星の宮2丁目6-21 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| N-stage西所沢 | 1,077万円 〜 1,757万円 | 埼玉県所沢市西所沢1丁目15-3 |
2018年2月（築9年） 地上13階 / 全120戸 |
| フレイムタウア | 1,494万円 〜 2,485万円 | 埼玉県所沢市喜多町5-22 |
2015年11月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルシオーネ西所沢 | 1,289万円 〜 1,992万円 | 埼玉県所沢市西所沢1丁目22-2 |
2015年5月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| メゾンプランドール | 1,626万円 〜 3,213万円 | 埼玉県所沢市宮本町2丁目22-36 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全20戸 |
| ラウレア | 1,182万円 〜 1,502万円 | 埼玉県所沢市大字上安松 |
2015年5月（築12年） 地上4階 / 全24戸 |
| ガーデンソシアメイツ新所沢 | 2,616万円 〜 5,810万円 | 埼玉県所沢市弥生町2901-16 |
2018年2月（築9年） 地上10階 / 全106戸 |
| ラフレシール新所沢 | 1,371万円 〜 2,009万円 | 埼玉県所沢市緑町2丁目6-2 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| デュオ・フォレスト | 1,326万円 〜 3,140万円 | 東京都東村山市久米川町4丁目6-1 |
2015年7月（築11年） 地上6階 / 全18戸 |
| デリーラ | 1,569万円 〜 3,142万円 | 東京都東村山市野口町1丁目16 |
2017年7月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リブリ・ディエス参番館 | 1,058万円 〜 2,452万円 | 埼玉県所沢市緑町3丁目16-25 |
2015年10月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エムフレーバー | 1,194万円 〜 1,836万円 | 埼玉県所沢市美原町1丁目2920-2 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全35戸 |
| グランピュア | 872万円 〜 1,046万円 | 埼玉県所沢市東所沢和田3丁目14-5 |
2015年10月（築11年） 地上4階 / 全33戸 |
| ルノン | 1,131万円 〜 1,610万円 | 埼玉県所沢市緑町4丁目35 |
2018年8月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンクレイドルはなみずき通りレジデンス | 2,099万円 〜 5,876万円 | 埼玉県所沢市小手指町1丁目26-1 |
2017年5月（築10年） 地上10階 / 全126戸 |
| イリゼ | 1,939万円 〜 3,525万円 | 東京都東村山市本町1丁目10-34 |
2017年2月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルフォン久米川武蔵野けやきの杜 | 3,452万円 〜 4,440万円 | 東京都東村山市栄町3丁目37-4 |
2017年10月（築9年） 地上11階 / 全163戸 |
| サンクレイドル小手指2 | 3,217万円 〜 4,174万円 | 埼玉県所沢市小手指町1丁目27-17 |
2016年1月（築11年） 地上14階 / 全45戸 |
| ライオンズ久米川駅前 | 2,965万円 〜 4,437万円 | 東京都東村山市栄町2丁目10-35 |
2015年6月（築11年） 地上15階 / 全58戸 |
| TOKIO久米川タワー | 1,174万円 〜 1,569万円 | 東京都東村山市栄町2丁目2-10 |
2019年1月（築8年） 地上13階 / 全42戸 |
| メゾン・ノーブル | 1,106万円 〜 2,693万円 | 埼玉県所沢市東所沢2丁目28-10 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レーベン小手指REVOLVE | 2,957万円 〜 4,721万円 | 埼玉県所沢市小手指町4丁目8-5 |
2016年2月（築11年） 地上10階 / 全1戸 |
| オルシア久米川 | 2,852万円 〜 3,972万円 | 東京都東村山市栄町1丁目9-11 |
2016年9月（築10年） 地上9階 / 全24戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ビアンくすのき台2 |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県所沢市くすのき台1丁目13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 6階
1/1| 築年月（築年数） | 2017年2月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 10戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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埼玉県所沢市くすのき台1丁目13【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2017年2月(築10年)【設備・条件】
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