福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目1-2
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,586 万円 60.3m²の部屋
〜3,114 万円 92.11m²の部屋
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【周辺】【湯川中学校】 湯川中学校 876m
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【周辺】ハローディ横代店 ハローデイ横代店 1029m
5/9
【周辺】湯川小学校 948m
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【周辺】【ＪＲ日田彦線 石田駅】 JR石田駅 2384m
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【周辺】【ダイレックス横代店】 ダイレックス横代店 1330m
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【周辺】福岡銀行小倉東支店 1224m
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1,586万円 （26万円 / m²） 60.3m²の部屋
〜3,114万円 （34万円 / m²） 92.11m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.3m²の部屋の場合 | 92.11m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,586万円 | 3,114万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 58万9,380円 | 109万3,620円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 62万9,380円 | 113万3,620円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,522万1,944円 | 3,000万362円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市小倉南区湯川)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 1,606万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 1,517万円 | 94.5％ |
| 築20年(8年後) | 1,366万円 | 85.0％ |
| 築25年(13年後) | 1,215万円 | 75.6％ |
| 築30年(18年後) | 1,064万円 | 66.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 1,586万円 |
| 3年後(築15年) | 94.5％ | 1,498万円 |
| 8年後(築20年) | 85.0％ | 1,349万円 |
| 13年後(築25年) | 75.6％ | 1,199万円 |
| 18年後(築30年) | 66.2％ | 1,050万円 |
このマンションと、北九州市小倉南区湯川の築12年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,586万円 (60.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 27万円 / m² |
グランドパレス安部山公園ステーションサイド周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.96%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.74%、 2年前→1年前：1.48%、 1年前→今年：5.27% ）
福岡県の直近3年間の変動（13.95% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレス安部山公園ステーションサイドが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,698万円 | 79.90m² | 2LDK / 14階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 2,490万円 | 82.50m² | 3LDK / 11階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 2,780万円 | 92.11m² | 4LDK / 1階 | 2025年6月〜2025年9月 |
| 2,200万円 | 79.20m² | 3LDK / 5階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 1,650万円 | 60.30m² | 1LDK / 5階 | 2021年9月 |
| 1,800万円 | 60.30m² | 1LDK / 5階 | 2020年7月〜2021年5月 |
| 1,840万円 | 79.20m² | 3LDK / 6階 | 2020年5月 |
| 1,890万円 | 79.20m² | 3LDK / 6階 | 2020年4月 |
| 1,980万円 | 79.20m² | 3LDK / 6階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 1,790万円 | 72.60m² | 3LDK / 12階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 2,298万円 | 82.37m² | 4LDK / 4階 | 2016年6月〜2016年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,586万円 |
| 買取 | 952万円 〜 1,269万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.15万円 / 月 60.3m²の部屋
〜
15.52万円 / 月 92.11m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドパレス安部山公園ステーションサイドの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレス安部山公園ステーションサイドが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 79.90m² | 3LDK / 11階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 13.5万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 13万円 / 月 | 79.90m² | 3LDK / 11階 | 2021年4月〜2021年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アメージングハート | 482万円 〜 2,012万円 | 福岡県北九州市小倉南区横代北町2丁目4-12 |
2013年5月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| T-THESTYLE | 751万円 〜 2,922万円 | 福岡県北九州市小倉北区高坊2丁目12-5 |
2015年5月（築11年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ビッグファミリー葛原 | 720万円 〜 2,216万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原本町1丁目1-8 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全24戸 |
| GRAN・JUNES重住 | 1,422万円 〜 2,620万円 | 福岡県北九州市小倉南区重住2丁目6-15 |
2015年8月（築11年） 地上5階 / 全30戸 |
| ベーシック・グローブ | 698万円 〜 1,273万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方1丁目8-5 |
2016年1月（築11年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ウィークスステラ | 666万円 〜 1,096万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方2丁目15-10 |
2014年2月（築13年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| Y2・アパートメント | 735万円 〜 1,678万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方2丁目11-3 |
2016年9月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Ailes足立 | 2,099万円 〜 3,325万円 | 福岡県北九州市小倉北区足立2丁目9-5 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全7戸 |
| イル・パラッツォ・デル・ソーレ | 745万円 〜 1,588万円 | 福岡県北九州市小倉南区富士見1丁目10-24 |
2015年7月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| パークサイドヴィラ | 779万円 〜 1,676万円 | 福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目10-20 |
2014年9月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ザ・ハウス足立の杜 | 2,398万円 〜 3,592万円 | 福岡県北九州市小倉北区足立3丁目1-46 |
2015年4月（築12年） 地上14階 / 全45戸 |
| ファミール守恒 | 1,286万円 〜 2,432万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目1-18 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全40戸 |
| サンシャインロイヤル北九州 | 737万円 〜 2,309万円 | 福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目14-13 |
2015年1月（築12年） 地上14階 / 全52戸 |
| リクシア足原 | 1,510万円 〜 2,363万円 | 福岡県北九州市小倉北区足原1丁目12-6 |
2016年1月（築11年） 地上5階 / 全8戸 |
| サンパーク守恒テラス | 2,797万円 〜 5,280万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目11-16 |
2015年1月（築12年） 地上14階 / 全105戸 |
| サンライフ熊本ザ・ファースト | 1,647万円 〜 3,274万円 | 福岡県北九州市小倉北区熊本2丁目8-24 |
2013年11月（築13年） 地上15階 / 全71戸 |
| ベルガモット | 595万円 〜 1,713万円 | 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目10-14 |
2015年3月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランヒルズ下曽根 | 1,868万円 〜 2,343万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町1丁目3-28 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| サンシャイン十番館.曽根 | 740万円 〜 1,942万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原東3丁目3-1 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全40戸 |
| リヴィエールクリエ曽根 | 2,060万円 〜 2,864万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目12-2 |
2013年1月（築14年） 地上8階 / 全27戸 |
| MDIグランコンファリア下曽根新町 | 670万円 〜 811万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町1-8 |
2014年1月（築13年） 地上8階 / 全21戸 |
| リヴィエール曽根リゾシアA棟 | 2,522万円 〜 3,751万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目10-6 |
2014年6月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リヴィエール曽根リゾシアB・C棟 | 4,541万円 〜 5,390万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目10-6 |
2014年6月（築12年） 地上6階 / 全48戸 |
| A&Eグランツ | 644万円 〜 1,221万円 | 福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目8-12 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランドパレス三萩野プラッツ | 1,651万円 〜 3,661万円 | 福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目7-17 |
2016年1月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| アクシオ足立 | 1,009万円 〜 2,893万円 | 福岡県北九州市小倉北区大畠3丁目1-5 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 藤めぞん | 974万円 〜 1,531万円 | 福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目10-7 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全8戸 |
| フェリシエ三萩野 | 977万円 〜 1,589万円 | 福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目9-2 |
2014年8月（築12年） 地上11階 / 全80戸 |
| アースコートディアネクサス片野 | 1,683万円 〜 3,902万円 | 福岡県北九州市小倉北区片野1丁目14-34 |
2014年11月（築12年） 地上15階 / 全68戸 |
| メゾン・ド・ヒロ | 598万円 〜 2,282万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力1丁目2 |
2016年3月（築11年） 地上10階 / 全35戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドパレスピエーリ安部山公園 | 1,281万円 〜 2,083万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川4丁目20-26 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス葛原 | 956万円 〜 1,930万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原本町4丁目3-4 |
2000年2月（築27年） 地上5階 / 全44戸 |
| グランドパレス守恒3 | 1,101万円 〜 1,584万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目4-25 |
1996年10月（築30年） 地上8階 / 全30戸 |
| グランドパレス守恒2 | 992万円 〜 1,449万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒5丁目8-43 |
1995年7月（築31年） 地上5階 / 全24戸 |
| グランドパレスツインタワー曽根イースト館 | 1,298万円 〜 1,757万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町4-7 |
1998年2月（築29年） 地上13階 / 全60戸 |
| グランドパレスルミネス下曽根駅前 | 1,366万円 〜 2,418万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町9-10 |
2010年3月（築17年） 地上14階 / 全80戸 |
| グランドパレス曽根3 | 1,163万円 〜 1,775万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目2-1 |
1995年7月（築31年） 地上9階 / 全56戸 |
| グランドパレスネオステージ守恒 | 1,539万円 〜 2,063万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目25-15 |
2003年11月（築23年） 地上14階 / 全38戸 |
| グランドパレスリブラン曽根 | 1,360万円 〜 1,867万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目1-32 |
1998年2月（築29年） 地上7階 / 全35戸 |
| グランドパレス企救丘カナディアンテラスC | 1,210万円 〜 1,932万円 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2 |
1996年5月（築30年） 地上7階 / 全36戸 |
| グランドパレス企救丘カナディアンテラスB | 1,372万円 〜 2,287万円 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2 |
1996年5月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス企救丘カナディアンテラスA | 1,253万円 〜 2,097万円 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2 |
1996年5月（築30年） 地上7階 / 全36戸 |
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1,309万円 〜 1,695万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原2丁目1-21 |
1996年10月（築30年） 地上7階 / 全22戸 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1,275万円 〜 1,663万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原2丁目17-17 |
1996年10月（築30年） 地上10階 / 全85戸 |
| グランドパレスブランシェ企救丘 | 2,089万円 〜 4,277万円 | 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目28-20 |
2011年12月（築15年） 地上14階 / 全233戸 |
| グランドパレスヴァンテアン徳力 | 1,313万円 〜 2,706万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目4-7 |
1997年10月（築29年） 地上13階 / 全159戸 |
| グランドパレス曽根ラグシス | 1,784万円 〜 2,755万円 | 福岡県北九州市小倉南区曽根北町5-17 |
2015年3月（築12年） 地上12階 / 全46戸 |
| グランドパレスネオブラン企救丘 | 2,250万円 〜 3,692万円 | 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目10-1 |
2016年2月（築11年） 地上7階 / 全49戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドパレス安部山公園ステーションサイド |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目1-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/7
1LDK 5階
2/7
3LDK 6階
3/7
3LDK 7階
4/7
3LDK 11階
5/7
3LDK 14階
6/7
2LDK 14階
7/7| 築年月（築年数） | 2014年10月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 106戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社 友田組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目1-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 安部山公園駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2014年10月(築12年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター
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