福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目25-15
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,517 万円 75.84m²の部屋
〜2,105 万円 85.28m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】大型の分譲マンションです。通りも明るいので安心です。
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【周辺】ファミリーマート 小倉モノレール守恒店（319m）
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【周辺】徳力新町郵便局（356m）
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,517万円 （20万円 / m²） 75.84m²の部屋
〜2,105万円 （25万円 / m²） 85.28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.84m²の部屋の場合 | 85.28m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,517万円 | 2,105万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 56万6,610円 | 76万650円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 60万6,610円 | 80万650円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,456万2,319円 | 2,024万8,573円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市小倉南区守恒本町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,488万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,420万円 | 95.4％ |
| 築30年(7年後) | 1,244万円 | 83.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,517万円 |
| 2年後(築25年) | 95.4％ | 1,448万円 |
| 7年後(築30年) | 83.6％ | 1,268万円 |
このマンションと、北九州市小倉南区守恒本町の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,517万円 (75.84m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 20万円 / m² | 21万円 / m² |
グランドパレスネオステージ守恒周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 5.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.09%、 2年前→1年前：1.09%、 1年前→今年：7.07% ）
福岡県の直近3年間の変動（14.92% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,517万円 |
| 買取 | 911万円 〜 1,214万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.76万円 / 月 75.84m²の部屋
〜
12.54万円 / 月 85.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドパレスネオステージ守恒の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレスネオステージ守恒が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 84.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 85.28m² | 4LDK / 4階 | 2018年3月〜2018年10月 |
| 11万円 / 月 | 84.66m² | 3LDK / 4階 | 2018年1月〜2018年4月 |
| 12万円 / 月 | 84.66m² | 2LDK / 8階 | 2017年10月〜2017年12月 |
| 12.5万円 / 月 | 85.28m² | 4LDK / 4階 | 2017年5月〜2017年10月 |
| 12万円 / 月 | 84.66m² | 2LDK / 8階 | 2016年12月〜2017年3月 |
| 12万円 / 月 | 84.66m² | 2LDK / 8階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 12万円 / 月 | 84.66m² | 2LDK / 8階 | 2013年10月〜2013年11月 |
| 12.5万円 / 月 | 80.48m² | 3LDK / 3階 | 2012年10月〜2012年12月 |
| 12万円 / 月 | 84.66m² | 2LDK / 8階 | 2010年10月〜2010年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ウェルス守恒 | 1,195万円 〜 2,732万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目5-1 |
2004年8月（築22年） 地上9階 / 全28戸 |
| ガーデンブルグ守恒 | 1,160万円 〜 1,758万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力新町1丁目12-18 |
2003年8月（築23年） 地上6階 / 全24戸 |
| ルピナス守恒 | 723万円 〜 2,408万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町2丁目5-20 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全50戸 |
| クオリア守恒 | 965万円 〜 1,174万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力新町1丁目27-27 |
2005年11月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 第三矢野ビルB | 1,337万円 〜 2,091万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力1丁目2-25 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全8戸 |
| 第三矢野ビルA | 1,326万円 〜 2,074万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力1丁目2-26 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロワールイン守恒 | 1,591万円 〜 2,330万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目17-18 |
2004年4月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グリーンピア徳力2 | 1,251万円 〜 2,380万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力1丁目12-7 |
2001年12月（築25年） 地上7階 / 全30戸 |
| フリーリー守恒 | 607万円 〜 2,282万円 | 福岡県北九州市小倉南区日の出町1丁目6-14 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サングレース徳力 | 551万円 〜 1,040万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目7-15 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全50戸 |
| ココガモ&壺壺蒲生 | 1,452万円 〜 1,865万円 | 福岡県北九州市小倉南区蒲生4丁目5-6 |
2002年8月（築24年） 地上8階 / 全42戸 |
| ハイツグラッツィア | 895万円 〜 1,511万円 | 福岡県北九州市小倉南区南方3丁目6-22 |
2005年6月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルナプレステージ | 465万円 〜 752万円 | 福岡県北九州市小倉南区日の出町1丁目2-3 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全63戸 |
| ミラベル嵐が丘 | 1,269万円 〜 2,838万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力3丁目12-38 |
2005年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーティックス守恒・山手通り | 1,300万円 〜 2,622万円 | 福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全59戸 |
| ボンボニエール | 1,357万円 〜 2,294万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力6丁目5-25 |
2003年10月（築23年） 地上4階 / 全10戸 |
| KMマンション北九大前 | 455万円 〜 810万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方4丁目1-13 |
2004年2月（築23年） 地上11階 / 全51戸 |
| ロイヤルパレス72 | 421万円 〜 1,104万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方4丁目1-15 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全72戸 |
| ダ・ヴィンチ・ファイブ | 1,123万円 〜 2,332万円 | 福岡県北九州市小倉南区南方5丁目4-21 |
2003年8月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| リファレンス嵐山口 | 499万円 〜 799万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力6丁目9-7 |
2003年6月（築23年） 地上8階 / 全21戸 |
| ベルガ北方 | 458万円 〜 1,626万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方2丁目20-9 |
2005年3月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クレール長尾2 | 1,182万円 〜 1,872万円 | 福岡県北九州市小倉南区長尾1丁目2-8 |
2003年8月（築23年） 地上6階 / 全20戸 |
| ヴィラモリタ | 1,065万円 〜 1,707万円 | 福岡県北九州市小倉南区上石田2丁目10-45 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全21戸 |
| ジョイ北方 | 419万円 〜 673万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方1丁目12-42 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンシャイン石田 | 704万円 〜 1,403万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田3丁目4-33 |
2002年4月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウィークス・エムワン | 427万円 〜 1,639万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方2丁目14-26 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全40戸 |
| ヴィラージュ嵐山 | 757万円 〜 2,486万円 | 福岡県北九州市小倉南区長尾5丁目15-1 |
2005年1月（築22年） 地上6階 / 全21戸 |
| ニューガイア | 1,056万円 〜 2,025万円 | 福岡県北九州市小倉南区上石田1丁目3-10 |
2005年2月（築22年） 地上6階 / 全43戸 |
| グラン・シャリオ | 1,031万円 〜 1,873万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田2丁目3-20 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全12戸 |
| サンライフ企救丘駅前 | 1,638万円 〜 3,108万円 | 福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目1-43 |
2002年2月（築25年） 地上14階 / 全107戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドパレス企救丘カナディアンテラスA | 1,255万円 〜 2,098万円 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2 |
1996年5月（築31年） 地上7階 / 全36戸 |
| グランドパレス企救丘カナディアンテラスB | 1,363万円 〜 2,269万円 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2 |
1996年5月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス企救丘カナディアンテラスC | 1,212万円 〜 1,933万円 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2 |
1996年5月（築31年） 地上7階 / 全36戸 |
| グランドパレス守恒3 | 1,080万円 〜 1,609万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目4-25 |
1996年10月（築30年） 地上8階 / 全30戸 |
| グランドパレス守恒2 | 979万円 〜 1,479万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒5丁目8-43 |
1995年7月（築31年） 地上5階 / 全24戸 |
| グランドパレスヴァンテアン徳力 | 1,303万円 〜 2,681万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目4-7 |
1997年10月（築29年） 地上13階 / 全159戸 |
| グランドパレスブランシェ企救丘 | 2,119万円 〜 4,253万円 | 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目28-20 |
2011年12月（築15年） 地上14階 / 全233戸 |
| グランドパレスネオブラン企救丘 | 2,274万円 〜 3,676万円 | 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目10-1 |
2016年2月（築11年） 地上7階 / 全49戸 |
| グランドパレス安部山公園ステーションサイド | 1,638万円 〜 3,290万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目1-2 |
2014年10月（築12年） 地上14階 / 全106戸 |
| グランドパレスピエーリ安部山公園 | 1,338万円 〜 2,216万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川4丁目20-26 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス葛原 | 972万円 〜 1,974万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原本町4丁目3-4 |
2000年2月（築27年） 地上5階 / 全44戸 |
| グランドパレスツインタワー曽根イースト館 | 1,316万円 〜 1,794万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町4-7 |
1998年2月（築29年） 地上13階 / 全60戸 |
| グランドパレスルミネス下曽根駅前 | 1,380万円 〜 2,463万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町9-10 |
2010年3月（築17年） 地上14階 / 全80戸 |
| グランドパレス曽根3 | 1,179万円 〜 1,812万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目2-1 |
1995年7月（築31年） 地上9階 / 全56戸 |
| グランドパレスリブラン曽根 | 1,379万円 〜 1,908万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目1-32 |
1998年2月（築29年） 地上7階 / 全35戸 |
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1,325万円 〜 1,733万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原2丁目1-21 |
1996年10月（築30年） 地上7階 / 全22戸 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1,293万円 〜 1,702万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原2丁目17-17 |
1996年10月（築30年） 地上10階 / 全85戸 |
| グランドパレス曽根ラグシス | 1,800万円 〜 2,803万円 | 福岡県北九州市小倉南区曽根北町5-17 |
2015年3月（築12年） 地上12階 / 全46戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドパレスネオステージ守恒 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目25-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/3
4LDK 4階
2/3
2LDK 8階
3/3| 築年月（築年数） | 2003年11月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 38戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り、免震構造、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目25-15【最寄り駅からのアクセス情報】
北九州都市モノレール小倉線 / 競馬場前駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2003年11月(築23年)【設備・条件】
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