千葉県千葉市中央区椿森2丁目19-4
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,740 万円 76.56m²の部屋
〜3,523 万円 76.56m²の部屋
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1471駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,740万円 （36万円 / m²） 76.56m²の部屋
〜3,523万円 （46万円 / m²） 76.56m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76.56m²の部屋の場合 | 76.56m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,740万円 | 3,523万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 97万200円 | 122万8,590円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 101万200円 | 126万8,590円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,638万3,681円 | 3,396万305円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(千葉市中央区椿森)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 2,920万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,785万円 | 95.4％ |
| 築25年(9年後) | 2,614万円 | 89.5％ |
| 築30年(14年後) | 2,444万円 | 83.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 2,740万円 |
| 4年後(築20年) | 95.4％ | 2,613万円 |
| 9年後(築25年) | 89.5％ | 2,453万円 |
| 14年後(築30年) | 83.7％ | 2,293万円 |
このマンションと、千葉市中央区椿森の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,740万円 (76.56m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 42万円 / m² |
デュオヒルズ千葉椿森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
千葉市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.65%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.45%、 2年前→1年前：1.88%、 1年前→今年：6.97% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.11% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
千葉市中央区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにデュオヒルズ千葉椿森が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 76.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年2月〜2023年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,740万円 |
| 買取 | 1,644万円 〜 2,192万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.1万円 / 月 76.56m²の部屋
〜
13.92万円 / 月 76.56m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
デュオヒルズ千葉椿森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにデュオヒルズ千葉椿森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.8万円 / 月 | 76.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 13.5万円 / 月 | 76.56m² | 3LDK / 3階 | 2016年7月〜2016年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ドゥセードル | 1,558万円 〜 2,060万円 | 千葉県千葉市中央区院内1丁目5-3 |
2010年12月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレジール弁天 | 2,123万円 〜 3,772万円 | 千葉県千葉市中央区弁天1丁目22-2 |
2012年3月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フェリークス院内 | 1,483万円 〜 1,943万円 | 千葉県千葉市中央区院内2丁目12-2 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全6戸 |
| ParkAxis千葉 | 1,305万円 〜 2,067万円 | 千葉県千葉市中央区弁天1丁目7-8 |
2009年3月（築18年） 地上14階 / 全91戸 |
| アジュール新葉 | 1,625万円 〜 2,137万円 | 千葉県千葉市中央区新千葉2丁目8-1 |
2012年2月（築15年） 地上7階 / 全39戸 |
| メゾン・ラポール | 1,489万円 〜 1,774万円 | 千葉県千葉市中央区新千葉2丁目6-9 |
2012年2月（築15年） 地上7階 / 全27戸 |
| ホワイトレジデンス | 2,528万円 〜 3,687万円 | 千葉県千葉市中央区中央2丁目9-19 |
2012年9月（築14年） 地上9階 / 全11戸 |
| セザン・新町 | 1,797万円 〜 2,883万円 | 千葉県千葉市中央区新町22-2 |
2011年6月（築15年） 地上8階 / 全38戸 |
| 千葉セントラルタワー | 3,016万円 〜 7,405万円 | 千葉県千葉市中央区中央3丁目17-1 |
2009年2月（築18年） 地上43階 / 全436戸 |
| プラウド西千葉春日 | 3,491万円 〜 5,185万円 | 千葉県千葉市中央区春日2丁目22-13 |
2010年2月（築17年） 地上12階 / 全78戸 |
| N・Mヒルズ弥生 | 1,412万円 〜 2,682万円 | 千葉県千葉市稲毛区弥生町2-17 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| エクセレントシティ千葉中央 | 996万円 〜 2,812万円 | 千葉県千葉市中央区中央4丁目8-7 |
2012年3月（築15年） 地上15階 / 全76戸 |
| サイドワン | 1,268万円 〜 3,104万円 | 千葉県千葉市中央区本千葉町8-4 |
2008年12月（築18年） 地上15階 / 全154戸 |
| メゾンドジュピター | 1,617万円 〜 3,903万円 | 千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目20-10 |
2012年6月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ディアエイト | 891万円 〜 1,160万円 | 千葉県千葉市中央区都町1丁目30-3 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全8戸 |
| グリーンレジデンス | 1,128万円 〜 1,379万円 | 千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目25-4 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マックスタワーレジデンス千葉 | 3,127万円 〜 6,491万円 | 千葉県千葉市中央区神明町205-1 |
2010年1月（築17年） 地上20階 / 全158戸 |
| 千葉中央レジデンス | 2,472万円 〜 3,981万円 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目3-9 |
2009年7月（築17年） 地上15階 / 全70戸 |
| サングランデ千葉みなと | 3,003万円 〜 4,775万円 | 千葉県千葉市中央区千葉港3-21 |
2010年1月（築17年） 地上14階 / 全143戸 |
| ベルファーム | 1,191万円 〜 1,456万円 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目20-2 |
2009年9月（築17年） 地上7階 / 全13戸 |
| スカール千葉みなと | 1,249万円 〜 3,542万円 | 千葉県千葉市中央区問屋町13-2 |
2009年1月（築18年） 地上10階 / 全64戸 |
| サンクレイドル千葉都町 | 1,593万円 〜 2,985万円 | 千葉県千葉市中央区都町1丁目55-3 |
2009年1月（築18年） 地上7階 / 全56戸 |
| アーデル西千葉 | 2,879万円 〜 4,029万円 | 千葉県千葉市稲毛区黒砂1丁目14-8 |
2009年6月（築17年） 地上6階 / 全37戸 |
| ライオンズ稲毛マスターマークス | 2,546万円 〜 3,459万円 | 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-30 |
2008年11月（築18年） 地上14階 / 全67戸 |
| Brillia稲毛 | 3,214万円 〜 5,156万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台3丁目22-1 |
2009年4月（築18年） 地上8階 / 全164戸 |
| パークハウス稲毛台町 | 2,595万円 〜 4,156万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛台町2-13 |
2009年1月（築18年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| グランスイートブルーベイサイドレジデンス | 3,456万円 〜 5,472万円 | 千葉県千葉市中央区中央港1丁目20-21 |
2012年2月（築15年） 地上13階 / 全335戸 |
| サンクレイドル稲毛アルパセオ | 1,974万円 〜 2,879万円 | 千葉県千葉市稲毛区園生町1128-1 |
2009年3月（築18年） 地上6階 / 全40戸 |
| プラウドタワー稲毛 | 4,532万円 〜 8,542万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1-1 |
2009年9月（築17年） 地上37階 / 全354戸 |
| グランスイートブルーベイフロントタワー | 3,661万円 〜 6,651万円 | 千葉県千葉市中央区中央港1丁目20-21 |
2012年2月（築15年） 地上22階 / 全335戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | デュオヒルズ千葉椿森 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市中央区椿森2丁目19-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 3階
1/2
3LDK 3階
2/2| 築年月（築年数） | 2010年11月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
千葉県千葉市中央区椿森2丁目19-4【最寄り駅からのアクセス情報】
JR総武本線 / 東千葉駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月：2010年11月(築16年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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