北海道札幌市中央区南25条西9丁目2-1
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
1,356 万円 84.37m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 84.37m²の部屋の場合 | 84.37m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,356万円 | 1,769万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 51万3,480円 | 64万9,770円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 55万3,480円 | 68万9,770円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,300万2,696円 | 1,699万7,503円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市中央区南二十五条西)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,459万円 | 100% |
| 築30年(1年後) | 1,437万円 | 98.5% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100% | 1,356万円 |
| 1年後(築30年) | 98.5% | 1,335万円 |
このマンションと、札幌市中央区南二十五条西の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,356万円 (84.37m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 16万円 / m² | 21万円 / m² |
山鼻南パーク・ホームズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 14.90%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.08%、 2年前→1年前:2.60%、 1年前→今年:10.80% )
北海道の直近3年間の変動(10.41% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに山鼻南パーク・ホームズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 112.21m² | 4LDK / 1階 | 2012年5月〜2012年6月 |
| 1,880万円 | 112.21m² | 4LDK / 1階 | 2010年3月〜2010年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,356万円 |
| 買取 | 814万円 〜 1,085万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.57万円 / 月 84.37m²の部屋
〜
9.85万円 / 月 84.37m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
山鼻南パーク・ホームズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに山鼻南パーク・ホームズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.8万円 / 月 | 84.37m² | 3LDK / 7階 | 2011年9月〜2012年7月 |
| 8万円 / 月 | 84.37m² | 3LDK / 5階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 8万円 / 月 | 84.37m² | 3LDK / 5階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 8.7万円 / 月 | 84.37m² | 3LDK / 5階 | 2011年8月〜2011年10月 |
| 8.8万円 / 月 | 84.37m² | 3LDK / 7階 | 2010年10月〜2010年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセランS25 | 1,046万円 〜 1,319万円 | 北海道札幌市中央区南25条西11丁目1-33 |
1996年8月(築30年) 地上4階 / 全12戸 |
| リブウェル山鼻南 | 1,831万円 〜 2,964万円 | 北海道札幌市中央区南23条西9丁目1-1 |
1996年11月(築30年) 地上5階 / 全25戸 |
| スカイ26 | 784万円 〜 3,507万円 | 北海道札幌市中央区南26条西13丁目1-2 |
1996年12月(築30年) 地上4階 / 全12戸 |
| ファインコート山鼻 | 2,040万円 〜 3,046万円 | 北海道札幌市中央区南22条西11丁目1-5 |
1996年3月(築31年) 地上8階 / 全16戸 |
| ヴィルヌーブ山鼻 | 2,646万円 〜 4,608万円 | 北海道札幌市中央区南21条西9丁目1-20 |
1996年10月(築30年) 地上14階 / 全34戸 |
| リラハイツルネス南21条 | 2,270万円 〜 3,347万円 | 北海道札幌市中央区南21条西8丁目1-10 |
1998年5月(築29年) 地上9階 / 全26戸 |
| アームズ南高前 | 1,922万円 〜 3,709万円 | 北海道札幌市中央区南19条西6丁目1-7 |
1997年10月(築29年) 地上11階 / 全31戸 |
| セザール中の島 | 1,484万円 〜 2,943万円 | 北海道札幌市豊平区中の島1条4丁目10-1 |
1998年9月(築28年) 地上10階 / 全39戸 |
| メープル中の島 | 786万円 〜 2,109万円 | 北海道札幌市豊平区中の島2条5丁目9-3 |
1997年2月(築30年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| 平岸パークヒルハイツ | 845万円 〜 1,500万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条13丁目1-1 |
1997年10月(築29年) 地上9階 / 全36戸 |
| ポラリス伏見 | 1,559万円 〜 2,613万円 | 北海道札幌市中央区南19条西13丁目2-17 |
1996年3月(築31年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ステイツサウス20 | 2,538万円 〜 3,148万円 | 北海道札幌市中央区南20条西14丁目2-21 |
1999年1月(築28年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| リッチヒルズ弐番館 | 590万円 〜 966万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条17丁目5-1 |
1997年9月(築29年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| リージェントパーク中の島 | 1,397万円 〜 2,048万円 | 北海道札幌市豊平区中の島1条4丁目4-5 |
1995年12月(築31年) 地上9階 / 全18戸 |
| クリオ伏見参番館 | 2,256万円 〜 2,758万円 | 北海道札幌市中央区南19条西14丁目2-10 |
1999年9月(築27年) 地上11階 / 全26戸 |
| グリーンハイツ山鼻 | 1,207万円 〜 1,710万円 | 北海道札幌市中央区南19条西14丁目2-16 |
1996年10月(築30年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライフプラザ伏見 | 2,106万円 〜 2,701万円 | 北海道札幌市中央区南19条西14丁目1-15 |
1995年12月(築31年) 地上10階 / 全34戸 |
| メープル南18条 | 882万円 〜 2,086万円 | 北海道札幌市中央区南18条西13丁目2-41 |
1998年3月(築29年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルワズィール天神山 | 644万円 〜 1,286万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条18丁目1-6 |
1998年1月(築29年) 地上5階 / 全67戸 |
| ベンデミア17 | 2,426万円 〜 3,890万円 | 北海道札幌市中央区南17条西12丁目2-38 |
1996年1月(築31年) 地上6階 / 全8戸 |
| アドリーム山鼻 | 2,438万円 〜 3,131万円 | 北海道札幌市中央区南17条西7丁目4-10 |
1998年9月(築28年) 地上9階 / 全16戸 |
| グランドステージプレファシオ山鼻 | 1,789万円 〜 2,820万円 | 北海道札幌市中央区南16条西9丁目2-18 |
1998年10月(築28年) 地上11階 / 全20戸 |
| ハウスオブリザ南平岸 | 1,530万円 〜 2,338万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条15丁目1-1 |
1995年12月(築31年) 地上5階 / 全36戸 |
| アドリーム平岸 | 2,291万円 〜 3,246万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条10丁目3-15 |
1997年9月(築29年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴィルヌーブ山鼻2 | 2,599万円 〜 3,645万円 | 北海道札幌市中央区南17条西13丁目1-10 |
1998年2月(築29年) 地上10階 / 全39戸 |
| パールコート山鼻中央イースト | 2,097万円 〜 3,355万円 | 北海道札幌市中央区南16条西12丁目3-8 |
1996年8月(築30年) 地上11階 / 全40戸 |
| パールコート山鼻中央ウエスト | 2,551万円 〜 3,398万円 | 北海道札幌市中央区南16条西12丁目3-8 |
1996年8月(築30年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ガーデンコート中の島 | 1,898万円 〜 2,967万円 | 北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目1-1 |
1997年9月(築29年) 地上10階 / 全34戸 |
| ハーベストコート | 1,073万円 〜 1,979万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目13-3 |
1997年11月(築29年) 地上4階 / 全16戸 |
| グランドセトル澄川 | 1,206万円 〜 1,665万円 | 北海道札幌市南区澄川1条3丁目8-11 |
1997年11月(築29年) 地上4階 / 全8戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークホームズ中島公園 | 3,241万円 〜 4,912万円 | 北海道札幌市中央区南16条西4丁目1-12 |
2010年2月(築17年) 地上11階 / 全32戸 |
| パークホームズ大通公園南 | 2,691万円 〜 4,203万円 | 北海道札幌市中央区南2条西11丁目328-5 |
2004年3月(築23年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ円山アーバンレジデンス | 2,695万円 〜 3,342万円 | 北海道札幌市中央区南3条西20丁目1-1 |
2012年1月(築15年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ円山裏参道 | 3,340万円 〜 5,320万円 | 北海道札幌市中央区南3条西22丁目1-19 |
2008年1月(築19年) 地上11階 / 全22戸 |
| パークホームズ円山裏参道テラス | 4,453万円 〜 7,884万円 | 北海道札幌市中央区南1条西24丁目1-20 |
2015年2月(築12年) 地上14階 / 全26戸 |
| パークホームズ札幌大通イーストレジデンス | 3,327万円 〜 6,133万円 | 北海道札幌市中央区南2条東6丁目1 |
2010年6月(築16年) 地上15階 / 全105戸 |
| パークホームズ大通公園 | 2,603万円 〜 3,956万円 | 北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-4 |
2002年10月(築24年) 地上15階 / 全39戸 |
| パークホームズ札幌大通東 | 5,296万円 〜 6,221万円 | 北海道札幌市中央区大通東3丁目1-36 |
2015年9月(築11年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ円山公園 | 2,446万円 〜 4,894万円 | 北海道札幌市中央区大通西25丁目1-13 |
2022年6月(築4年) 地上11階 / 全59戸 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2,464万円 〜 3,082万円 | 北海道札幌市中央区北2条西17丁目1-7 |
2005年2月(築22年) 地上13階 / 全34戸 |
| パークホームズ円山鳥居前 | 2,003万円 〜 5,486万円 | 北海道札幌市中央区北1条西23丁目2-12 |
2005年2月(築22年) 地上13階 / 全26戸 |
| パークホームズ円山公園駅前 | 3,329万円 〜 5,808万円 | 北海道札幌市中央区大通西27丁目2-28 |
2008年3月(築19年) 地上9階 / 全18戸 |
| パークホームズ北四条知事公館前 | 1,782万円 〜 3,146万円 | 北海道札幌市中央区北4条西15丁目1-21 |
2005年2月(築22年) 地上15階 / 全64戸 |
| パークホームズ札幌大通東ザレジデンス | 4,225万円 〜 6,532万円 | 北海道札幌市中央区大通東5丁目4-3 |
2019年8月(築7年) 地上12階 / 全33戸 |
| 知事公館西パーク・ホームズ | 3,292万円 〜 4,083万円 | 北海道札幌市中央区北3条西20丁目2-20 |
1997年10月(築29年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ円山 | 2,139万円 〜 4,977万円 | 北海道札幌市中央区北3条西24丁目1-10 |
2006年10月(築20年) 地上15階 / 全87戸 |
| パークホームズ西28丁目駅前 | 2,256万円 〜 4,164万円 | 北海道札幌市中央区北4条西26丁目4-7 |
2004年8月(築22年) 地上13階 / 全49戸 |
| 円山北六条パーク・ホームズ | 2,382万円 〜 4,161万円 | 北海道札幌市中央区北6条西23丁目1-8 |
1995年7月(築31年) 地上10階 / 全29戸 |
| パークホームズ宮の森ヒルテラス | 2,501万円 〜 3,567万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条8丁目2-1 |
2005年9月(築21年) 地上6階 / 全26戸 |
| 北円山パークホームズ | 1,875万円 〜 3,339万円 | 北海道札幌市中央区北7条西23丁目3-3 |
1994年10月(築32年) 地上10階 / 全29戸 |
| 北円山パークホームズ2 | 2,358万円 〜 3,399万円 | 北海道札幌市中央区北7条西23丁目3-8 |
1996年7月(築30年) 地上9階 / 全25戸 |
| パークホームズ宮の森三条 | 3,171万円 〜 4,546万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条7丁目2-25 |
2004年3月(築23年) 地上6階 / 全23戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 山鼻南パーク・ホームズ |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南25条西9丁目2-1
|
| 交通 |
|
| 築年月(築年数) | 1997年10月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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【所在地】
北海道札幌市中央区南25条西9丁目2-1【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月:1997年10月(築29年)【設備・条件】
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