北海道札幌市中央区宮の森1条8丁目2-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,507 万円 82.59m²の部屋
〜3,490 万円 82.59m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【地図】
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【周辺】
5/5パークホームズ宮の森ヒルテラスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パークホームズ宮の森ヒルテラスの売却に役立つ情報をチェック！
パークホームズ宮の森ヒルテラスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 16万円 |
82.59m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社常口アトム 札幌駅前店 | ||||||
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2,507万円 （30万円 / m²） 82.59m²の部屋
〜3,490万円 （42万円 / m²） 82.59m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 82.59m²の部屋の場合 | 82.59m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,507万円 | 3,490万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 89万3,310円 | 121万7,700円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 93万3,310円 | 125万7,700円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,412万6,849円 | 3,363万8,712円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市中央区宮の森一条)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,145万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,019万円 | 94.1％ |
| 築30年(9年後) | 1,861万円 | 86.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,507万円 |
| 4年後(築25年) | 94.1％ | 2,360万円 |
| 9年後(築30年) | 86.8％ | 2,175万円 |
このマンションと、札幌市中央区宮の森一条の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,507万円 (82.59m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 31万円 / m² |
パークホームズ宮の森ヒルテラス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.50%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.99%、 2年前→1年前：3.27%、 1年前→今年：8.06% ）
北海道の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
札幌市中央区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,507万円 |
| 買取 | 1,504万円 〜 2,005万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.83万円 / 月 82.59m²の部屋
〜
15.55万円 / 月 82.59m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブランノワール宮の森 | 1,090万円 〜 1,802万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条7丁目4-6 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全18戸 |
| フォレスト神宮前 | 1,191万円 〜 2,221万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条10丁目1-1 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全20戸 |
| アステージ宮の森 | 1,442万円 〜 2,208万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条6丁目5-21 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| オルセー宮の森 | 1,227万円 〜 1,922万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条6丁目1-33 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全15戸 |
| クラッセ宮の森ガーデン | 1,202万円 〜 2,366万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条6丁目1-32 |
2006年11月（築20年） 地上11階 / 全30戸 |
| E-horizon宮の森 | 1,343万円 〜 1,919万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条6丁目1-12 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Aden宮の森 | 1,927万円 〜 6,291万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条5丁目2-1 |
2006年3月（築21年） 地上11階 / 全22戸 |
| ENERSTATE宮ケ丘 | 3,808万円 〜 6,433万円 | 北海道札幌市中央区宮ケ丘1丁目1-5 |
2005年12月（築21年） 地上11階 / 全19戸 |
| site01宮ケ丘 | 1,400万円 〜 4,024万円 | 北海道札幌市中央区宮ケ丘1丁目1-45 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ミラベルパーク宮の森 | 2,000万円 〜 3,033万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条5丁目4-6 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全18戸 |
| ラピス宮の森三条 | 2,211万円 〜 4,074万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目2-1 |
2007年1月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| シェーンブルン宮の森 | 1,832万円 〜 2,823万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条5丁目4-15 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全17戸 |
| アベニュー神宮 | 1,016万円 〜 2,712万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条10丁目6-21 |
2004年8月（築22年） 地上4階 / 全5戸 |
| ピアジュ宮の森 | 1,927万円 〜 2,776万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条10丁目1-30 |
2007年6月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| グランリビオ宮の森 | 2,890万円 〜 4,927万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条3丁目1-18 |
2004年2月（築23年） 地上12階 / 全67戸 |
| ラピス円山外苑 | 3,190万円 〜 5,755万円 | 北海道札幌市中央区北1条西28丁目7-2 |
2006年3月（築21年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ビッグパレス円山2 | 1,911万円 〜 2,849万円 | 北海道札幌市中央区北1条西28丁目7-20 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全18戸 |
| パークホームズ宮の森三条 | 3,191万円 〜 4,467万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条7丁目2-25 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全23戸 |
| ラ・シュエット宮の森 | 1,365万円 〜 2,728万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条5丁目2-13 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全15戸 |
| Crestage宮の森 | 2,912万円 〜 4,392万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条7丁目1-63 |
2007年3月（築20年） 地上10階 / 全18戸 |
| 円山外苑N2 | 4,132万円 〜 5,754万円 | 北海道札幌市中央区北2条西27丁目1-15 |
2004年12月（築22年） 地上4階 / 全3戸 |
| マーサ宮の森 | 1,980万円 〜 2,822万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条9丁目1-22 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クリーンリバーフィネス宮の森3条 | 3,330万円 〜 5,441万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条10丁目6-16 |
2007年9月（築19年） 地上8階 / 全42戸 |
| パークホームズ西28丁目駅前 | 2,262万円 〜 4,077万円 | 北海道札幌市中央区北4条西26丁目4-7 |
2004年8月（築22年） 地上13階 / 全49戸 |
| SERAM円山鳥居 | 1,420万円 〜 1,805万円 | 北海道札幌市中央区北1条西26丁目5-12 |
2004年10月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グレイスコート円山公園 | 3,405万円 〜 7,132万円 | 北海道札幌市中央区南1条西28丁目1-3 |
2006年3月（築21年） 地上15階 / 全62戸 |
| カルム宮の森ハウス | 3,169万円 〜 4,413万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条11丁目6-20 |
2006年11月（築20年） 地上6階 / 全22戸 |
| リビオ宮の森公園 | 2,876万円 〜 5,288万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条3丁目4-5 |
2005年10月（築21年） 地上5階 / 全33戸 |
| シティタワー円山神宮鳥居前 | 3,869万円 〜 1億 3,630万円 | 北海道札幌市中央区北1条西26丁目5-1 |
2005年10月（築21年） 地上28階 / 全146戸 |
| グラテスファースト | 1,232万円 〜 1,754万円 | 北海道札幌市中央区北6条西26丁目5-7 |
2005年10月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークホームズ宮の森三条 | 3,191万円 〜 4,467万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条7丁目2-25 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全23戸 |
| パークホームズ西28丁目駅前 | 2,262万円 〜 4,077万円 | 北海道札幌市中央区北4条西26丁目4-7 |
2004年8月（築22年） 地上13階 / 全49戸 |
| パークホームズ円山公園駅前 | 3,547万円 〜 4,986万円 | 北海道札幌市中央区大通西27丁目2-28 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全18戸 |
| パークホームズ円山公園 | 2,635万円 〜 4,249万円 | 北海道札幌市中央区大通西25丁目1-13 |
2022年6月（築4年） 地上11階 / 全59戸 |
| パークホームズ円山 | 2,147万円 〜 4,879万円 | 北海道札幌市中央区北3条西24丁目1-10 |
2006年10月（築20年） 地上15階 / 全87戸 |
| パークホームズ円山鳥居前 | 2,117万円 〜 4,677万円 | 北海道札幌市中央区北1条西23丁目2-12 |
2005年2月（築22年） 地上13階 / 全26戸 |
| パークホームズ円山裏参道テラス | 4,960万円 〜 7,070万円 | 北海道札幌市中央区南1条西24丁目1-20 |
2015年2月（築12年） 地上14階 / 全26戸 |
| 円山北六条パーク・ホームズ | 2,389万円 〜 4,075万円 | 北海道札幌市中央区北6条西23丁目1-8 |
1995年7月（築31年） 地上10階 / 全29戸 |
| 北円山パークホームズ | 1,867万円 〜 3,247万円 | 北海道札幌市中央区北7条西23丁目3-3 |
1994年10月（築32年） 地上10階 / 全29戸 |
| 北円山パークホームズ2 | 2,364万円 〜 3,328万円 | 北海道札幌市中央区北7条西23丁目3-8 |
1996年7月（築30年） 地上9階 / 全25戸 |
| パークホームズ円山裏参道 | 3,510万円 〜 4,507万円 | 北海道札幌市中央区南3条西22丁目1-19 |
2008年1月（築19年） 地上11階 / 全22戸 |
| 知事公館西パーク・ホームズ | 3,285万円 〜 4,030万円 | 北海道札幌市中央区北3条西20丁目2-20 |
1997年10月（築29年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ円山アーバンレジデンス | 2,708万円 〜 3,322万円 | 北海道札幌市中央区南3条西20丁目1-1 |
2012年1月（築15年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2,470万円 〜 3,059万円 | 北海道札幌市中央区北2条西17丁目1-7 |
2005年2月（築22年） 地上13階 / 全34戸 |
| パークホームズ北四条知事公館前 | 1,822万円 〜 3,163万円 | 北海道札幌市中央区北4条西15丁目1-21 |
2005年2月（築22年） 地上15階 / 全64戸 |
| パークホームズ大通公園 | 2,689万円 〜 4,191万円 | 北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-4 |
2002年10月（築24年） 地上15階 / 全39戸 |
| パークホームズ大通公園南 | 2,605万円 〜 4,143万円 | 北海道札幌市中央区南2条西11丁目328-5 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ札幌大通東 | 5,270万円 〜 6,190万円 | 北海道札幌市中央区大通東3丁目1-36 |
2015年9月（築11年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ中島公園 | 3,228万円 〜 4,936万円 | 北海道札幌市中央区南16条西4丁目1-12 |
2010年2月（築17年） 地上11階 / 全32戸 |
| パークホームズ札幌大通東ザレジデンス | 4,163万円 〜 6,420万円 | 北海道札幌市中央区大通東5丁目4-3 |
2019年8月（築7年） 地上12階 / 全33戸 |
| パークホームズ札幌大通イーストレジデンス | 3,206万円 〜 5,916万円 | 北海道札幌市中央区南2条東6丁目1 |
2010年6月（築16年） 地上15階 / 全105戸 |
| 山鼻南パーク・ホームズ | 1,390万円 〜 1,820万円 | 北海道札幌市中央区南25条西9丁目2-1 |
1997年10月（築29年） 地上11階 / 全21戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パークホームズ宮の森ヒルテラス |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区宮の森1条8丁目2-1
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2005年9月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 26戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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【所在地】
北海道札幌市中央区宮の森1条8丁目2-1【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 二十四軒駅 徒歩19分【建物仕様】
築年月：2005年9月(築21年)【設備・条件】
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