北海道札幌市中央区南11条西15丁目3-30
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
2,549 万円 81.9m²の部屋
〜3,386 万円 92.32m²の部屋
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2,549万円 (31万円 / m²) 81.9m²の部屋
〜3,386万円 (37万円 / m²) 92.32m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 81.9m²の部屋の場合 | 92.32m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,549万円 | 3,386万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 90万7,170円 | 118万3,380円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 94万7,170円 | 122万3,380円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,453万7,337円 | 3,262万8,779円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市中央区南十一条西)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,354万円 | 100% |
| 築30年(4年後) | 2,212万円 | 94.0% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100% | 2,549万円 |
| 4年後(築30年) | 94.0% | 2,396万円 |
このマンションと、札幌市中央区南十一条西の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,549万円 (81.9m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 34万円 / m² |
山鼻パークハウス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 14.90%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.08%、 2年前→1年前:2.60%、 1年前→今年:10.80% )
北海道の直近3年間の変動(10.41% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに山鼻パークハウスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 81.90m² | 3LDK / 7階 | 2025年12月〜2026年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,549万円 |
| 買取 | 1,530万円 〜 2,039万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.53万円 / 月 81.9m²の部屋
〜
13.11万円 / 月 92.32m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
山鼻パークハウスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに山鼻パークハウスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 92.32m² | 3LDK / 5階 | 2022年2月〜2022年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス伏見南12条 | 2,700万円 〜 3,255万円 | 北海道札幌市中央区南12条西15丁目2-5 |
2001年2月(築26年) 地上10階 / 全25戸 |
| ラピスガーデン伏見 | 1,656万円 〜 3,466万円 | 北海道札幌市中央区南13条西15丁目1-1 |
2000年2月(築27年) 地上11階 / 全33戸 |
| パールコートルシア山鼻12条WEST | 2,119万円 〜 3,142万円 | 北海道札幌市中央区南12条西14丁目2-15 |
2001年9月(築25年) 地上10階 / 全27戸 |
| パールコートルシア山鼻12条EAST | 2,841万円 〜 3,891万円 | 北海道札幌市中央区南12条西14丁目2-12 |
2001年9月(築25年) 地上10階 / 全27戸 |
| リーベスト山鼻2 | 1,885万円 〜 2,622万円 | 北海道札幌市中央区南12条西14丁目2-5 |
2001年3月(築26年) 地上11階 / 全32戸 |
| 幌西レヂデンス壱番館 | 822万円 〜 2,202万円 | 北海道札幌市中央区南11条西17丁目3-6 |
2001年4月(築26年) 地上7階 / 全22戸 |
| サンステージOOI | 962万円 〜 1,382万円 | 北海道札幌市中央区南10条西12丁目2-35 |
2002年8月(築24年) 地上4階 / 全12戸 |
| クレール南12 | 1,194万円 〜 1,572万円 | 北海道札幌市中央区南12条西12丁目1-15 |
2000年11月(築26年) 地上4階 / 全10戸 |
| セザール旭山公園通 | 876万円 〜 1,303万円 | 北海道札幌市中央区南8条西17丁目3-36 |
1998年11月(築28年) 地上7階 / 全21戸 |
| サムティレジデンス南8条 | 1,901万円 〜 3,860万円 | 北海道札幌市中央区南8条西15丁目1-5 |
2000年8月(築26年) 地上13階 / 全49戸 |
| プレシオン南9条 | 1,054万円 〜 1,680万円 | 北海道札幌市中央区南9条西12丁目1-32 |
2002年8月(築24年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| SIENA818 | 1,808万円 〜 3,333万円 | 北海道札幌市中央区南8条西18丁目3-7 |
2002年3月(築25年) 地上4階 / 全12戸 |
| 東急ドエルアルス旭ケ丘アネックス | 2,080万円 〜 3,169万円 | 北海道札幌市中央区南13条西21丁目3-1 |
2001年2月(築26年) 地上14階 / 全40戸 |
| ウィズ8.13 | 748万円 〜 972万円 | 北海道札幌市中央区南8条西13丁目2-38 |
2000年8月(築26年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラピスガーデン旭ケ丘 | 2,292万円 〜 3,809万円 | 北海道札幌市中央区南11条西21丁目4-10 |
1999年2月(築28年) 地上5階 / 全28戸 |
| ウィスタリア山鼻 | 882万円 〜 1,651万円 | 北海道札幌市中央区南14条西11丁目1-30 |
2002年9月(築24年) 地上4階 / 全12戸 |
| パシフィック南15条 | 2,625万円 〜 3,376万円 | 北海道札幌市中央区南15条西13丁目2-1 |
2000年2月(築27年) 地上11階 / 全22戸 |
| Partire | 1,560万円 〜 1,996万円 | 北海道札幌市中央区南7条西13丁目3-33 |
2001年3月(築26年) 地上4階 / 全8戸 |
| ArieteSeven | 1,462万円 〜 1,996万円 | 北海道札幌市中央区南7条西13丁目3-34 |
2001年9月(築25年) 地上4階 / 全9戸 |
| ヴィレッジロード | 1,479万円 〜 1,997万円 | 北海道札幌市中央区南7条西12丁目3-22 |
2002年9月(築24年) 地上5階 / 全11戸 |
| グランメール伏見 | 1,255万円 〜 2,028万円 | 北海道札幌市中央区南16条西18丁目1-15 |
1999年9月(築27年) 地上4階 / 全8戸 |
| デルソール南6条 | 866万円 〜 1,441万円 | 北海道札幌市中央区南6条西17丁目1-18 |
2002年1月(築25年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| カルム啓明 | 3,039万円 〜 3,602万円 | 北海道札幌市中央区南10条西22丁目2-1 |
2000年11月(築26年) 地上11階 / 全20戸 |
| ダイアパレス南円山通 | 2,562万円 〜 3,616万円 | 北海道札幌市中央区南6条西18丁目3-23 |
2001年11月(築25年) 地上11階 / 全20戸 |
| 山鼻ハイム | 1,129万円 〜 2,101万円 | 北海道札幌市中央区南13条西9丁目1-16 |
2002年1月(築25年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション西線通り | 2,537万円 〜 3,500万円 | 北海道札幌市中央区南17条西14丁目1-20 |
2001年5月(築26年) 地上15階 / 全28戸 |
| シャンテ南10条 | 1,745万円 〜 3,042万円 | 北海道札幌市中央区南10条西9丁目1-26 |
2000年3月(築27年) 地上4階 / 全9戸 |
| 東急ドエルアルス伏見南16条 | 2,666万円 〜 3,328万円 | 北海道札幌市中央区南16条西19丁目1-28 |
2000年10月(築26年) 地上11階 / 全31戸 |
| パーリーグレイ612 | 582万円 〜 1,611万円 | 北海道札幌市中央区南6条西12丁目1300 |
2000年3月(築27年) 地上7階 / 全16戸 |
| ファインズ山鼻2号棟 | 2,271万円 〜 3,118万円 | 北海道札幌市中央区南17条西15丁目2-25 |
2002年3月(築25年) 地上11階 / 全72戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークハウス幌西南10条 | 2,286万円 〜 3,174万円 | 北海道札幌市中央区南10条西14丁目2-31 |
2010年1月(築17年) 地上14階 / 全52戸 |
| パークハウス山鼻15条 | 3,004万円 〜 4,492万円 | 北海道札幌市中央区南15条西15丁目1-17 |
2008年6月(築18年) 地上15階 / 全45戸 |
| パークハウス旭ケ丘イーストレジデンス | 2,552万円 〜 3,657万円 | 北海道札幌市中央区南13条西21丁目2-8 |
2009年8月(築17年) 地上10階 / 全22戸 |
| パークハウス旭ケ丘ウエストレジデンス | 2,507万円 〜 4,160万円 | 北海道札幌市中央区南13条西21丁目2-24 |
2009年8月(築17年) 地上11階 / 全26戸 |
| パークハウス伏見 | 2,457万円 〜 2,889万円 | 北海道札幌市中央区南13条西22丁目2-18 |
2009年10月(築17年) 地上11階 / 全61戸 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 907万円 〜 4,011万円 | 北海道札幌市中央区南6条西20丁目1-1 |
2006年1月(築21年) 地上15階 / 全43戸 |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 3,575万円 〜 7,923万円 | 北海道札幌市中央区南6条西20丁目1-22 |
2006年1月(築21年) 地上15階 / 全42戸 |
| パークハウス円山並木通 | 3,771万円 〜 5,631万円 | 北海道札幌市中央区南5条西22丁目1-22 |
2003年10月(築23年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| パークハウス知事公館前 | 3,271万円 〜 4,514万円 | 北海道札幌市中央区北2条西14丁目3-16 |
1996年9月(築30年) 地上14階 / 全26戸 |
| パークハウス北2条 | 2,473万円 〜 3,067万円 | 北海道札幌市中央区北2条西18丁目1-2 |
1992年6月(築34年) 地上14階 / 全24戸 |
| パークハウス北四条公園通 | 3,327万円 〜 4,773万円 | 北海道札幌市中央区北4条西12丁目2-3 |
2005年10月(築21年) 地上15階 / 全81戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 山鼻パークハウス |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南11条西15丁目3-30
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2000年11月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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【所在地】
北海道札幌市中央区南11条西15丁目3-30【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市電2系統 / 西線11条駅 徒歩2分【建物仕様】
築年月:2000年11月(築26年)【設備・条件】
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