兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
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2,609万円 (48万円 / m²) 54.85m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 54.85m²の部屋の場合 | 75.36m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,609万円 | 4,227万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 92万6,970円 | 146万910円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 96万6,970円 | 150万910円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,511万3,601円 | 4,076万7,905円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市兵庫区大開通)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 3,026万円 | 100% |
| 築20年(4年後) | 2,866万円 | 94.7% |
| 築25年(9年後) | 2,663万円 | 88.0% |
| 築30年(14年後) | 2,461万円 | 81.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100% | 2,609万円 |
| 4年後(築20年) | 94.7% | 2,470万円 |
| 9年後(築25年) | 88.0% | 2,296万円 |
| 14年後(築30年) | 81.3% | 2,121万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区大開通の築16年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,609万円 (54.85m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 50万円 / m² |
ワコーレKOBE大開通周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 8.12%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.25%、 2年前→1年前:-1.62%、 1年前→今年:8.55% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.94% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにワコーレKOBE大開通が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 54.85m² | 2LDK / 6階 | 2025年1月 |
| 3,280万円 | 72.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 3,380万円 | 72.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年7月〜2023年11月 |
| 3,580万円 | 75.36m² | 3LDK / 6階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 3,680万円 | 75.36m² | 3LDK / 6階 | 2018年7月〜2018年11月 |
| 2,880万円 | 72.85m² | 3LDK / 1階 | 2018年6月〜2018年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,609万円 |
| 買取 | 1,565万円 〜 2,087万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.58万円 / 月 54.85m²の部屋
〜
14.15万円 / 月 75.36m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレKOBE大開通の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにワコーレKOBE大開通が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 70.23m² | 3LDK / 2階 | 2017年9月 |
| 12万円 / 月 | 70.23m² | 3LDK / 2階 | 2017年6月〜2017年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| バトー・パリジャン・ド・渡辺 | 2,511万円 〜 3,163万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目2-33 |
2009年8月(築17年) 地上6階 / 全7戸 |
| Y-HOUSE | 1,416万円 〜 3,397万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-8 |
2012年6月(築14年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| アーバネックス神戸水木通 | 1,321万円 〜 2,799万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通6丁目3-1 |
2009年8月(築17年) 地上13階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2,836万円 〜 3,566万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 |
2011年8月(築15年) 地上10階 / 全29戸 |
| プレサンス神戸西スパークリング | 1,101万円 〜 1,367万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-10 |
2009年6月(築17年) 地上10階 / 全69戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2,528万円 〜 2,936万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-3 |
2011年1月(築16年) 地上10階 / 全27戸 |
| マリス神戸 | 1,218万円 〜 3,586万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目4-21 |
2011年4月(築16年) 地上4階 / 全14戸 |
| アルテ兵庫津 | 1,278万円 〜 1,664万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目2-29 |
2010年3月(築17年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| コウベアーバン3 | 2,382万円 〜 3,374万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-8 |
2009年3月(築18年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレサンス神戸プレシャス | 1,087万円 〜 2,130万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-4 |
2009年7月(築17年) 地上10階 / 全58戸 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 1,235万円 〜 2,908万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19 |
2009年3月(築18年) 地上11階 / 全69戸 |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 1,264万円 〜 2,953万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-12 |
2010年2月(築17年) 地上11階 / 全137戸 |
| グランティーク下沢通 | 1,950万円 〜 3,623万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目2-4 |
2012年1月(築15年) 地上8階 / 全23戸 |
| ラ・ウェゾン上沢通鴎風館 | 1,129万円 〜 2,976万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通5丁目1-9 |
2009年7月(築17年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン兵庫アルバーノ | 957万円 〜 1,278万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町3-4 |
2009年10月(築17年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| エステムプラザ神戸水木通グランクロス | 1,061万円 〜 3,924万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目9-1 |
2009年2月(築18年) 地上15階 / 全178戸 |
| ベルトピア門口 | 1,141万円 〜 1,423万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町1-36 |
2013年1月(築14年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| スタイヘン神戸 | 1,179万円 〜 1,815万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目5-4 |
2013年1月(築14年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン兵庫駅前通ELDO | 2,612万円 〜 3,944万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通3丁目1-24 |
2013年1月(築14年) 地上11階 / 全33戸 |
| フラン・パルク・ミナト | 1,172万円 〜 1,410万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-22 |
2010年11月(築16年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| エステムプラザ神戸西Vミラージュ | 1,665万円 〜 3,357万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西宮内町2-20 |
2011年1月(築16年) 地上15階 / 全84戸 |
| W-STYLEKOBE | 1,584万円 〜 2,149万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通5丁目1-15 |
2011年12月(築15年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 3,342万円 〜 4,144万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-27 |
2013年1月(築14年) 地上15階 / 全70戸 |
| マリス神戸WING | 1,397万円 〜 3,402万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目1-31 |
2012年9月(築14年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| エストーネハーバーランド | 1,276万円 〜 1,634万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目2-7 |
2012年9月(築14年) 地上15階 / 全108戸 |
| サムティグランツ神戸 | 2,378万円 〜 3,896万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-18 |
2012年3月(築15年) 地上13階 / 全46戸 |
| ラ・ウェゾン湊川公園 | 1,214万円 〜 1,676万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町32-10 |
2009年3月(築18年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| サムティ神戸ベニール | 1,374万円 〜 1,587万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-5 |
2012年3月(築15年) 地上13階 / 全 - 戸 |
| エスリード神戸WEST | 1,015万円 〜 1,454万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12 |
2011年2月(築16年) 地上9階 / 全93戸 |
| グルーブ神戸ハーバーアリーナ | 1,069万円 〜 2,025万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町5丁目15-12 |
2011年9月(築15年) 地上5階 / 全36戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2,469万円 〜 3,658万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 |
2003年1月(築24年) 地上10階 / 全56戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションブライト | 3,504万円 〜 4,330万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-9 |
2014年11月(築12年) 地上11階 / 全30戸 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2,836万円 〜 3,566万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 |
2011年8月(築15年) 地上10階 / 全29戸 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2,878万円 〜 3,877万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
2002年8月(築24年) 地上12階 / 全40戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2,528万円 〜 2,936万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-3 |
2011年1月(築16年) 地上10階 / 全27戸 |
| ワコーレグランディール御旅 | 2,602万円 〜 3,645万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目2-11 |
1998年6月(築28年) 地上12階 / 全73戸 |
| ワコーレステーションプラザ兵庫 | 2,068万円 〜 2,733万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-32 |
1993年11月(築33年) 地上10階 / 全35戸 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2,060万円 〜 2,567万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 |
2001年8月(築25年) 地上9階 / 全15戸 |
| ワコーレグラン兵庫 | 1,963万円 〜 2,446万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町9-7 |
1997年5月(築30年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2,007万円 〜 3,141万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
2005年1月(築22年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1,900万円 〜 2,385万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 |
1995年7月(築31年) 地上10階 / 全25戸 |
| ワコーレ下沢パート2 | 1,403万円 〜 3,526万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-30 |
1991年7月(築35年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1,890万円 〜 2,357万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 |
1996年10月(築30年) 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレ兵庫ブランセ | 2,588万円 〜 3,865万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-18 |
2008年8月(築18年) 地上10階 / 全29戸 |
| ワコーレKOBE水木通 | 3,043万円 〜 4,278万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2 |
2014年6月(築12年) 地上14階 / 全52戸 |
| ワコーレ下沢 | 882万円 〜 1,138万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-29 |
1990年3月(築37年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ兵庫プレイス | 1,511万円 〜 2,091万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-8 |
1997年2月(築30年) 地上9階 / 全38戸 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 3,400万円 〜 4,064万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-2 |
2015年9月(築11年) 地上13階 / 全48戸 |
| ワコーレ・アルテ上沢通 | 2,558万円 〜 3,586万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目1-16 |
1997年12月(築29年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワコーレルシード上沢 | 2,509万円 〜 4,045万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目7-15 |
1999年5月(築28年) 地上10階 / 全36戸 |
| ワコーレ上沢 | 885万円 〜 2,525万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目4-9 |
1988年11月(築38年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 2,209万円 〜 3,117万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目1-40 |
1997年1月(築30年) 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 3,064万円 〜 3,936万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5 |
2014年1月(築13年) 地上8階 / 全15戸 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 3,496万円 〜 4,379万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2-13 |
2022年1月(築5年) 地上12階 / 全44戸 |
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 1,905万円 〜 2,957万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通9丁目2-14 |
2000年10月(築26年) 地上11階 / 全31戸 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 3,542万円 〜 4,219万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-5 |
2013年2月(築14年) 地上12階 / 全33戸 |
| ワコーレスクェア兵庫 | 2,795万円 〜 3,329万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-10 |
1996年1月(築31年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ会下山パーク | 1,358万円 〜 1,870万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2-22 |
1993年1月(築34年) 地上4階 / 全29戸 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1,105万円 〜 1,329万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東柳原町1-6 |
1997年6月(築29年) 地上7階 / 全20戸 |
| ワコーレエクセレントダイカイストリート | 1,897万円 〜 2,844万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目1-29 |
2000年2月(築27年) 地上7階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
兵庫県神戸市兵庫区大開通のワコーレKOBE大開通は、2011年1月竣工のマンションであり、地上7階建てのRC構造となっています。同マンションへのアクセスは、神戸高速東西線の停車する大開駅から徒歩5分の道のりとなります。なお、近隣には、神戸市立兵庫大開小学校や神戸塚本郵便局などの施設が設けられています。
| マンション名称 | ワコーレKOBE大開通 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2011年1月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社村上工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 兵庫駅 徒歩11分【建物仕様】
築年月:2011年1月(築16年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか