この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
京都府京都市伏見区桃山町鍋島3
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
3,578 万円 70.07m²の部屋
〜5,887 万円 88.2m²の部屋
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熱意と経験のあるスタッフが対応致します。
当店は、地下鉄・近鉄竹田駅東口のロータリーに隣接しています。改札口から約２分です。駐車場も完備しておりますのでお車での御来店も御安心下さい。経験豊富な営業担当がご対応させて頂きます。従業員一同御来店、心よりお待ち致しております。
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本人/家族の居住用マンションですか？
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格4,480万円 |
72.35m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
3,578万円 70.07m²の部屋 51万円 / m²
〜5,887万円 88.2m²の部屋 67万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(京都市伏見区桃山町鍋島)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (京都市伏見区桃山町鍋島 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 3,945万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 3,840万円 | 97.3％ |
| 築25年(7年後) | 3,571万円 | 90.5％ |
| 築30年(12年後) | 3,302万円 | 83.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 3,578万円 | 100％ |
| 2年後 (築20年) | 3,482万円 | 97.3％ |
| 7年後 (築25年) | 3,238万円 | 90.5％ |
| 12年後 (築30年) | 2,995万円 | 83.7％ |
このマンションと、京都市伏見区桃山町鍋島の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,578万円 (70.07m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 51万円 / m² | 56万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネバーランド桃山御陵ロジュマンが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 79.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年5月 |
| 4,780万円 | 79.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年4月 |
| 4,980万円 | 72.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 5,480万円 | 73.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 4,300万円 | 70.07m² | 3LDK / 3階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 4,480万円 | 70.07m² | 3LDK / 3階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 4,680万円 | 70.07m² | 3LDK / 3階 | 2018年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,578万円 |
| 買取 | 2,147万円 〜 2,862万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年6月5日
15.21万円 70.07m²の部屋
〜21.4万円 88.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ネバーランド桃山御陵ロジュマン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 11.66%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.51% 、 2年前→1年前：3.64% 、 1年前→今年：2.11% ）
京都府の直近3年間の変動（14.48% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
2007年3月に建てられたネバーランド桃山御陵ロジュマンは、京都府京都市伏見区桃山町鍋島を所在地とするマンションです。地上7階の高さを有し、優れた耐久性を備える鉄筋コンクリート構造が採用されています。また、JR奈良線が乗り入れる桃山駅が最寄駅に挙げられ、同マンションへは徒歩3分ほどでアクセス可能となっています。
| マンション名称 | ネバーランド桃山御陵ロジュマン |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町鍋島3 |
| 交通 |
|
【外観】マンション外観
【周辺】ホームセンターコーナン伏見大手筋店まで1661m
| 築年月（築年数） | 2007年3月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階 / 地下1階建 | 総戸数 | 57戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大木建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月18日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サザン桃山御陵 | 1,686万円 〜 2,320万円 | 京都府京都市伏見区京町4丁目151-1 |
2007年2月（築18年） 地上4階 / 全22戸 |
| SQUAREHILLSmomoyamaTaihoBldg. | 2,034万円 〜 2,464万円 | 京都府京都市伏見区京町4丁目141-1 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| フォーリーフ桃山 | 1,635万円 〜 2,285万円 | 京都府京都市伏見区京町4丁目160-1 |
2007年2月（築18年） 地上4階 / 全22戸 |
| 京町壱番館 | 1,363万円 〜 1,688万円 | 京都府京都市伏見区京町1丁目250 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全35戸 |
| ライズ京都伏見 | 1,109万円 〜 1,628万円 | 京都府京都市伏見区銀座町3丁目307 |
2008年3月（築17年） 地上4階 / 全21戸 |
| アウローラ | 1,571万円 〜 2,159万円 | 京都府京都市伏見区新町6丁目473-4 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全27戸 |
| アンティックコタ | 1,014万円 〜 1,337万円 | 京都府京都市伏見区京町6丁目71-1 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| メゾン・リズミィ | 1,369万円 〜 1,881万円 | 京都府京都市伏見区今町653-1 |
2007年1月（築18年） 地上5階 / 全16戸 |
| プライマリーコート伏見桃山 | 2,742万円 〜 5,164万円 | 京都府京都市伏見区竹中町634-1 |
2006年5月（築19年） 地上7階 / 全152戸 |
| パレット | 758万円 〜 2,137万円 | 京都府京都市伏見区向島本丸町8-1 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全27戸 |
| シンフォニー桃山紺屋町 | 2,097万円 〜 2,779万円 | 京都府京都市伏見区紺屋町176 |
2006年2月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| クローネ表町 | 938万円 〜 2,484万円 | 京都府京都市伏見区表町580 |
2007年9月（築17年） 地上6階 / 全11戸 |
| HIGOYA | 924万円 〜 1,926万円 | 京都府京都市伏見区北浜町583 |
2007年9月（築17年） 地上5階 / 全34戸 |
| ラカーシュ伏見 | 1,422万円 〜 1,756万円 | 京都府京都市伏見区西町394 |
2009年3月（築16年） 地上5階 / 全44戸 |
| イニシア伏見丹波橋 | 3,773万円 〜 6,330万円 | 京都府京都市伏見区紙子屋町554-13 |
2007年11月（築17年） 地上7階 / 全153戸 |
| サンシード桃山 | 689万円 〜 1,048万円 | 京都府京都市伏見区下中町641 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全21戸 |
| セントヴィラ | 895万円 〜 1,171万円 | 京都府京都市伏見区聚楽町1丁目700-1 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全20戸 |
| クレアガーデン伏見桃山 | 2,722万円 〜 4,073万円 | 京都府京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町104-2 |
2008年10月（築16年） 地上14階 / 全83戸 |
| イニシア伏見 | 2,669万円 〜 4,381万円 | 京都府京都市伏見区景勝町31-5 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全89戸 |
| リソシエ伏見丹波橋ウエルネス | 2,192万円 〜 3,352万円 | 京都府京都市伏見区舞台町35-19 |
2005年5月（築20年） 地上7階 / 全77戸 |
| パデシオン桃山 | 2,618万円 〜 4,347万円 | 京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7 |
2008年6月（築17年） 地上7階 / 全192戸 |
| グランフォート伏見 | 1,012万円 〜 1,434万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町1 |
2006年6月（築19年） 地上4階 / 全48戸 |
| グランコート向島 | 1,874万円 〜 2,505万円 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全48戸 |
| ボヌール伏見 | 959万円 〜 1,283万円 | 京都府京都市伏見区深草新門丈町120 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全40戸 |
| パデシオン伏見深草 | 2,570万円 〜 4,100万円 | 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378 |
2006年6月（築19年） 地上7階 / 全155戸 |
| フレーヴァー七瀬川 | 1,641万円 〜 2,945万円 | 京都府京都市伏見区深草仙石屋敷町26 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全43戸 |
| リアライズJR藤森 | 1,235万円 〜 1,717万円 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷西久宝寺町49-21 |
2007年12月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| グラン・コート宇治槇島 | 1,668万円 〜 2,613万円 | 京都府宇治市槇島町落合124-1 |
2007年2月（築18年） 地上6階 / 全61戸 |
| パデシオン藤森 | 2,547万円 〜 3,837万円 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町87-65 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全32戸 |
| OZ | 674万円 〜 911万円 | 京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町124 |
2006年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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