京都府京都市伏見区景勝町30-1
参考査定価格 情報更新:2026年7月5日
2,698 万円 73.47m²の部屋
〜3,393 万円 73.47m²の部屋
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2,698万円 (37万円 / m²) 73.47m²の部屋
〜3,393万円 (46万円 / m²) 73.47m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.47m²の部屋の場合 | 73.47m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,698万円 | 3,393万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 95万6,340円 | 118万5,690円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 99万6,340円 | 122万5,690円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,597万6,444円 | 3,269万8,686円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(京都市伏見区景勝町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 3,820万円 | 100% |
| 築20年(1年後) | 3,773万円 | 98.8% |
| 築25年(6年後) | 3,532万円 | 92.5% |
| 築30年(11年後) | 3,292万円 | 86.2% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100% | 2,698万円 |
| 1年後(築20年) | 98.8% | 2,665万円 |
| 6年後(築25年) | 92.5% | 2,495万円 |
| 11年後(築30年) | 86.2% | 2,325万円 |
このマンションと、京都市伏見区景勝町の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,698万円 (73.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも33%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 55万円 / m² |
ルーシア伏見周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年7月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 10.20%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.83%、 2年前→1年前:3.60%、 1年前→今年:2.44% )
京都府の直近3年間の変動(10.90% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
京都市伏見区
京都府
16社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルーシア伏見が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 85.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年12月〜2024年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,698万円 |
| 買取 | 1,619万円 〜 2,158万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.46万円 / 月 73.47m²の部屋
〜
14.18万円 / 月 73.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルーシア伏見の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルーシア伏見が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 73.47m² | 3LDK / 2階 | 2026年6月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| イニシア伏見 | 2,640万円 〜 4,602万円 | 京都府京都市伏見区景勝町31-5 |
2008年2月(築19年) 地上7階 / 全89戸 |
| セントヴィラ | 903万円 〜 1,184万円 | 京都府京都市伏見区聚楽町1丁目700-1 |
2006年1月(築21年) 地上4階 / 全20戸 |
| イニシア伏見丹波橋 | 3,896万円 〜 6,576万円 | 京都府京都市伏見区紙子屋町554-13 |
2007年11月(築19年) 地上7階 / 全153戸 |
| プライマリーコート伏見桃山 | 3,569万円 〜 6,789万円 | 京都府京都市伏見区竹中町634-1 |
2006年5月(築21年) 地上7階 / 全152戸 |
| シンフォニー桃山紺屋町 | 2,182万円 〜 2,895万円 | 京都府京都市伏見区紺屋町176 |
2006年2月(築21年) 地上4階 / 全16戸 |
| グランフォート伏見 | 1,033万円 〜 1,556万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町1 |
2006年6月(築21年) 地上4階 / 全48戸 |
| ラカーシュ伏見 | 1,375万円 〜 1,671万円 | 京都府京都市伏見区西町394 |
2009年3月(築18年) 地上5階 / 全44戸 |
| パデシオン伏見深草 | 2,450万円 〜 4,721万円 | 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378 |
2006年6月(築21年) 地上7階 / 全155戸 |
| グランデ伏見 | 1,065万円 〜 1,539万円 | 京都府京都市伏見区中島外山町41 |
2009年8月(築18年) 地上6階 / 全28戸 |
| グラン・コート伏見大手筋 | 2,941万円 〜 3,749万円 | 京都府京都市伏見区革屋町766 |
2009年4月(築18年) 地上5階 / 全40戸 |
| メゾン・リズミィ | 1,309万円 〜 1,784万円 | 京都府京都市伏見区今町653-1 |
2007年1月(築20年) 地上5階 / 全16戸 |
| アンティックコタ | 1,052万円 〜 1,437万円 | 京都府京都市伏見区京町6丁目71-1 |
2006年3月(築21年) 地上4階 / 全15戸 |
| ライズ京都伏見 | 1,121万円 〜 1,748万円 | 京都府京都市伏見区銀座町3丁目307 |
2008年3月(築19年) 地上4階 / 全21戸 |
| アウローラ | 1,514万円 〜 2,034万円 | 京都府京都市伏見区新町6丁目473-4 |
2006年3月(築21年) 地上7階 / 全27戸 |
| KITOIYASU | 1,691万円 〜 2,709万円 | 京都府京都市伏見区墨染町734 |
2009年4月(築18年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート伏見桃山大手筋2緑柳邸 | 3,019万円 〜 5,148万円 | 京都府京都市伏見区村上町394 |
2009年11月(築17年) 地上5階 / 全40戸 |
| クレアガーデン伏見桃山 | 2,845万円 〜 4,513万円 | 京都府京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町104-2 |
2008年10月(築18年) 地上14階 / 全83戸 |
| SQUAREHILLSmomoyamaTaihoBldg. | 2,188万円 〜 2,651万円 | 京都府京都市伏見区京町4丁目141-1 |
2007年3月(築20年) 地上4階 / 全12戸 |
| サザン桃山御陵 | 1,814万円 〜 2,498万円 | 京都府京都市伏見区京町4丁目151-1 |
2007年2月(築20年) 地上4階 / 全22戸 |
| フレーヴァー七瀬川 | 1,689万円 〜 3,006万円 | 京都府京都市伏見区深草仙石屋敷町26 |
2006年3月(築21年) 地上6階 / 全43戸 |
| HIGOYA | 1,191万円 〜 2,371万円 | 京都府京都市伏見区北浜町583 |
2007年9月(築19年) 地上5階 / 全34戸 |
| クローネ表町 | 1,204万円 〜 3,052万円 | 京都府京都市伏見区表町580 |
2007年9月(築19年) 地上6階 / 全11戸 |
| Win21 | 1,060万円 〜 1,624万円 | 京都府京都市伏見区竹田西段川原町115 |
2007年1月(築20年) 地上4階 / 全25戸 |
| ネバーランド桃山御陵ロジュマン | 3,382万円 〜 5,710万円 | 京都府京都市伏見区桃山町鍋島3 |
2007年3月(築20年) 地上7階 / 全57戸 |
| メゾンアロー | 845万円 〜 1,407万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目101 |
2007年3月(築20年) 地上4階 / 全30戸 |
| グレース・フリーロア伏水 | 2,160万円 〜 4,333万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目46 |
2008年3月(築19年) 地上7階 / 全32戸 |
| アヴニール・パレ | 1,128万円 〜 1,626万円 | 京都府京都市伏見区竹田段川原町190 |
2007年9月(築19年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ホープ | 884万円 〜 1,321万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目30 |
2009年1月(築18年) 地上5階 / 全26戸 |
| Luxe深草 | 757万円 〜 963万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目31 |
2006年10月(築20年) 地上4階 / 全16戸 |
| OZ | 898万円 〜 1,175万円 | 京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町124 |
2006年2月(築21年) 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
ルーシア伏見は、2007年11月に竣工を迎えたマンションで、京都府京都市伏見区景勝町を所在地としています。地上7階建ての同マンションでは鉄筋コンクリート造りを採用しており、耐久性・遮音性に優れた構造となっています。アクセスに関しては、近鉄京都線が乗り入れる伏見駅が最寄りの駅に該当し、歩いて約9分という立地になります。
| マンション名称 | ルーシア伏見 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市伏見区景勝町30-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2007年12月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年7月15日]
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【所在地】
京都府京都市伏見区景勝町30-1【最寄り駅からのアクセス情報】
近鉄京都線 / 竹田駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月:2007年12月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか