京都府京都市伏見区桃山町大島96
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
2,603 万円 74.14m²の部屋
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3/3パデシオン桃山南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パデシオン桃山南の売却に役立つ情報をチェック！
パデシオン桃山南の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格 3,090万円 |
74.14m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
売出し中 価格 3,380万円 |
85.97m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
| 1階 |
|
売出し中 価格 2,680万円 |
81.46m² | 4LDK | 西 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 10.5万円 |
79.02m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 10.5万円 |
74.14m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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2,603万円 （35万円 / m²） 74.14m²の部屋
〜3,888万円 （40万円 / m²） 97.32m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(京都市伏見区桃山町大島)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,601万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,457万円 | 94.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 2,603万円 |
| 4年後(築30年) | 94.5％ | 2,459万円 |
このマンションと、京都市伏見区桃山町大島の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,603万円 (74.14m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 37万円 / m² |
パデシオン桃山南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 9.15%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.39%、 2年前→1年前：2.80%、 1年前→今年：5.77% ）
京都府の直近3年間の変動（9.76% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン桃山南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 85.97m² | 4LDK / 6階 | 2025年3月〜2025年10月 |
| 3,190万円 | 74.14m² | 2LDK / 7階 | 2025年8月〜2025年10月 |
| 2,680万円 | 81.46m² | 4LDK / 1階 | 2025年10月 |
| 2,790万円 | 81.46m² | 4LDK / 1階 | 2025年9月 |
| 2,850万円 | 81.46m² | 4LDK / 1階 | 2025年4月〜2025年8月 |
| 2,890万円 | 81.46m² | 4LDK / 1階 | 2024年12月〜2025年3月 |
| 2,950万円 | 81.46m² | 4LDK / 1階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 3,190万円 | 79.02m² | 3LDK / 4階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 2,980万円 | 81.46m² | 3LDK / 1階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 2,290万円 | 79.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 3,280万円 | 79.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 3,080万円 | 81.00m² | 4LDK / 1階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 2,490万円 | 79.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年5月 |
| 2,690万円 | 79.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年4月 |
| 3,280万円 | 81.00m² | 4LDK / 1階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 2,890万円 | 79.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年1月 |
| 2,580万円 | 97.00m² | 4LDK / 1階 | 2023年3月〜2023年6月 |
| 2,800万円 | 97.00m² | 4LDK / 1階 | 2023年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,603万円 |
| 買取 | 1,562万円 〜 2,082万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.57万円 / 月 74.14m²の部屋
〜
13.03万円 / 月 97.32m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パデシオン桃山南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン桃山南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.5万円 / 月 | 74.14m² | 3LDK / 3階 | 2024年4月〜2025年10月 |
| 10.5万円 / 月 | 79.02m² | 3LDK / 3階 | 2024年7月〜2025年10月 |
| 12万円 / 月 | 89.00m² | 4LDK / 7階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 13万円 / 月 | 89.00m² | 4LDK / 7階 | 2024年9月〜2025年1月 |
| 11万円 / 月 | 79.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年9月 |
| 10.5万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年8月〜2024年2月 |
| 11万円 / 月 | 82.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 13.8万円 / 月 | 97.00m² | 4LDK / 1階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 11万円 / 月 | 80.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 14.5万円 / 月 | 97.00m² | 4LDK / 1階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 11万円 / 月 | 82.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年8月 |
| 10万円 / 月 | 81.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年7月 |
| 12.5万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 10.5万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レジデンス倭 | 941万円 〜 1,103万円 | 京都府宇治市六地蔵町並53-2 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全16戸 |
| パデシオン宇治木幡2番館 | 2,153万円 〜 3,180万円 | 京都府宇治市木幡西浦47-1 |
2000年2月（築26年） 地上7階 / 全98戸 |
| T's桃山 | 1,108万円 〜 2,616万円 | 京都府京都市伏見区桃山町西尾42-4 |
2001年4月（築25年） 地上5階 / 全16戸 |
| デミューズ・木幡 | 2,108万円 〜 2,504万円 | 京都府宇治市木幡西浦48 |
1999年7月（築27年） 地上7階 / 全69戸 |
| グラン・コート宇治東 | 2,088万円 〜 2,419万円 | 京都府宇治市木幡御園69-1 |
1998年12月（築27年） 地上6階 / 全44戸 |
| リソシエ醍醐グランディス | 2,376万円 〜 3,051万円 | 京都府京都市伏見区石田西ノ坪1-3 |
2002年9月（築24年） 地上7階 / 全82戸 |
| パークハイム桃山筑前台 | 2,551万円 〜 3,346万円 | 京都府京都市伏見区桃山筑前台町31 |
2000年7月（築26年） 地上3階 / 全24戸 |
| ユニハイム桃山御陵 | 1,073万円 〜 4,340万円 | 京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-1 |
1999年8月（築27年） 地上7階 / 全177戸 |
| フォレスト.27 | 714万円 〜 1,086万円 | 京都府京都市伏見区向島中島町27 |
1999年2月（築27年） 地上4階 / 全27戸 |
| グラン・シャリオ宇治 | 473万円 〜 701万円 | 京都府宇治市槇島町落合193 |
2000年3月（築26年） 地上4階 / 全25戸 |
| エスペランサ | 1,298万円 〜 2,840万円 | 京都府京都市伏見区両替町4丁目314 |
2000年3月（築26年） 地上5階 / 全17戸 |
| アルモード宇治北 | 1,249万円 〜 1,972万円 | 京都府宇治市槇島町落合94-1 |
2000年4月（築26年） 地上7階 / 全57戸 |
| グラン・シャリオ宇治2 | 631万円 〜 1,567万円 | 京都府宇治市槇島町落合225-1 |
2002年3月（築24年） 地上4階 / 全32戸 |
| イーグルコート醍醐 | 1,792万円 〜 2,522万円 | 京都府京都市伏見区小栗栖南後藤町1 |
2002年3月（築24年） 地上7階 / 全48戸 |
| イーグルコート伏見桃山 | 3,773万円 〜 5,702万円 | 京都府京都市伏見区大阪町588 |
2000年12月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| スクエア鍵尾 | 1,789万円 〜 2,443万円 | 京都府京都市伏見区醍醐鍵尾町8-3 |
2000年4月（築26年） 地上6階 / 全41戸 |
| メゾン・プラクティス | 1,328万円 〜 2,283万円 | 京都府京都市伏見区瀬戸物町718 |
2001年2月（築25年） 地上4階 / 全34戸 |
| ローサオルデン | 1,130万円 〜 3,170万円 | 京都府京都市伏見区上油掛町45 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全24戸 |
| ルネス・ピース醍醐 | 1,265万円 〜 2,164万円 | 京都府京都市伏見区醍醐構口町28-1 |
1999年7月（築27年） 地上6階 / 全77戸 |
| パデシオン丹波橋 | 2,518万円 〜 4,588万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町55 |
2001年5月（築25年） 地上7階 / 全139戸 |
| ディアステージ桃山大手筋 | 3,055万円 〜 4,491万円 | 京都府京都市伏見区南部町60 |
1999年11月（築27年） 地上11階 / 全49戸 |
| コンフォート桃山 | 957万円 〜 2,613万円 | 京都府京都市伏見区南部町77 |
2001年2月（築25年） 地上7階 / 全49戸 |
| デルパ醍醐 | 596万円 〜 2,670万円 | 京都府京都市伏見区醍醐大構町1-1 |
2000年1月（築26年） 地上7階 / 全128戸 |
| ヒルズ赤い鳥 | 1,280万円 〜 1,515万円 | 京都府京都市伏見区風呂屋町275 |
2002年8月（築24年） 地上6階 / 全18戸 |
| エスペランサ伏見 | 850万円 〜 1,254万円 | 京都府京都市伏見区南新地58-1 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全32戸 |
| ArcWak | 981万円 〜 1,340万円 | 京都府京都市伏見区下板橋町639-8 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全8戸 |
| ライオンズマンション伏見 | 3,110万円 〜 4,898万円 | 京都府京都市伏見区新町11丁目337-1 |
2000年1月（築26年） 地上7階 / 全142戸 |
| シンフォニー桃山 | 2,892万円 〜 3,646万円 | 京都府京都市伏見区西大手町307-75 |
2002年7月（築24年） 地上11階 / 全38戸 |
| ルネッサ桃山 | 849万円 〜 1,557万円 | 京都府京都市伏見区山崎町350 |
2000年1月（築26年） 地上6階 / 全32戸 |
| カーサ東浜 | 1,885万円 〜 2,882万円 | 京都府京都市伏見区東浜南町670-3 |
2000年2月（築26年） 地上6階 / 全26戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パデシオン桃山南口駅前 | 2,843万円 〜 3,513万円 | 京都府京都市伏見区桃山町和泉109 |
2015年2月（築11年） 地上5階 / 全85戸 |
| パデシオン桃山 | 2,658万円 〜 4,391万円 | 京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7 |
2008年6月（築18年） 地上7階 / 全192戸 |
| パデシオン石田駅前 | 2,115万円 〜 3,122万円 | 京都府京都市伏見区石田森東町6 |
2004年11月（築22年） 地上7階 / 全75戸 |
| パデシオン丹波橋 | 2,518万円 〜 4,588万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町55 |
2001年5月（築25年） 地上7階 / 全139戸 |
| パデシオン醍醐駅前 | 2,359万円 〜 2,904万円 | 京都府京都市伏見区醍醐大構町24-1 |
2005年11月（築21年） 地上7階 / 全45戸 |
| パデシオン藤森 | 2,475万円 〜 3,728万円 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町87-65 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全32戸 |
| パデシオン藤森グランデ | 2,469万円 〜 4,416万円 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3 |
2012年1月（築14年） 地上5階 / 全150戸 |
| パデシオン伏見墨染2番館 | 3,068万円 〜 4,236万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 |
2018年9月（築8年） 地上7階 / 全46戸 |
| パデシオン伏見駅前 | 3,030万円 〜 5,215万円 | 京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4 |
2016年1月（築10年） 地上7階 / 全47戸 |
| パデシオン伏見深草 | 2,433万円 〜 4,618万円 | 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全155戸 |
| パデシオン伏見稲荷 | 3,544万円 〜 4,784万円 | 京都府京都市伏見区深草鈴塚町6-7 |
2021年1月（築5年） 地上7階 / 全49戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パデシオン桃山南 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市伏見区桃山町大島96
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/14
4LDK 1階
2/14
3LDK 2階
3/14
4LDK 3階
4/14
4LDK 3階
5/14
3LDK 3階
6/14
4LDK 3階
7/14
4LDK 3階
8/14
3LDK 3階
9/14
3LDK 3階
10/14
3LDK 4階
11/14
4LDK 6階
12/14
4LDK 7階
13/14
2SLDK 7階
14/14| 築年月（築年数） | 2000年10月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 130戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 睦備建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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