京都府京都市伏見区深草西伊達町87-65
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
2,600 万円 73.24m²の部屋
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2,600万円 （35万円 / m²） 73.24m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(京都市伏見区深草西伊達町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,993万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,953万円 | 98.7％ |
| 築25年(6年後) | 2,752万円 | 91.9％ |
| 築30年(11年後) | 2,550万円 | 85.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,600万円 |
| 1年後(築20年) | 98.7％ | 2,565万円 |
| 6年後(築25年) | 91.9％ | 2,390万円 |
| 11年後(築30年) | 85.2％ | 2,215万円 |
このマンションと、京都市伏見区深草西伊達町の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,600万円 (73.24m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 43万円 / m² |
パデシオン藤森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 8.35%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.63%、 2年前→1年前：1.23%、 1年前→今年：3.29% ）
京都府の直近3年間の変動（11.31% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン藤森が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,450万円 | 90.42m² | 3LDK / 2階 | 2015年11月〜2015年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,600万円 |
| 買取 | 1,560万円 〜 2,080万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.51万円 / 月 73.24m²の部屋
〜
18.71万円 / 月 90.42m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パデシオン藤森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン藤森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 73.24m² | 3LDK / 1階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 17万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年10月〜2023年2月 |
| 18.8万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年6月〜2022年9月 |
| 14.5万円 / 月 | 73.24m² | 3LDK / 1階 | 2021年3月〜2021年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シェルプランタン | 1,189万円 〜 1,558万円 | 京都府京都市伏見区深草瓦町64-1 |
2008年9月（築17年） 地上5階 / 全32戸 |
| リアライズJR藤森 | 1,234万円 〜 1,641万円 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷西久宝寺町49-21 |
2007年12月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| フレーヴァー七瀬川 | 1,611万円 〜 2,847万円 | 京都府京都市伏見区深草仙石屋敷町26 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全43戸 |
| SepiaCourtFukakusa | 892万円 〜 1,278万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目14 |
2009年1月（築17年） 地上4階 / 全14戸 |
| メゾンアロー | 816万円 〜 1,286万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目101 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全30戸 |
| Luxe深草 | 725万円 〜 886万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目31 |
2006年10月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| メゾン・ホープ | 798万円 〜 1,210万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目30 |
2009年1月（築17年） 地上5階 / 全26戸 |
| アスティオン深草 | 1,217万円 〜 1,868万円 | 京都府京都市伏見区深草大門町25-2 |
2009年3月（築17年） 地上5階 / 全25戸 |
| ボヌール伏見 | 941万円 〜 1,264万円 | 京都府京都市伏見区深草新門丈町120 |
2005年3月（築21年） 地上5階 / 全40戸 |
| グレース・フリーロア伏水 | 2,152万円 〜 4,080万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目46 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全32戸 |
| グランフォート伏見 | 994万円 〜 1,415万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町1 |
2006年6月（築19年） 地上4階 / 全48戸 |
| パデシオン伏見深草 | 2,460万円 〜 4,425万円 | 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378 |
2006年6月（築19年） 地上7階 / 全155戸 |
| アヴニール・パレ | 1,088万円 〜 1,484万円 | 京都府京都市伏見区竹田段川原町190 |
2007年9月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| RECTANGLE伏見稲荷 | 1,099万円 〜 1,483万円 | 京都府京都市伏見区深草フケノ内町5-4 |
2008年11月（築17年） 地上4階 / 全30戸 |
| カーサ | 926万円 〜 1,113万円 | 京都府京都市伏見区深草向川原町29-2 |
2007年7月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラティークアビテ | 1,063万円 〜 1,426万円 | 京都府京都市伏見区竹田西桶ノ井町35 |
2005年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート伏見稲荷 | 2,166万円 〜 3,099万円 | 京都府京都市伏見区深草下川原町18 |
2005年9月（築20年） 地上7階 / 全44戸 |
| Win21 | 1,020万円 〜 1,477万円 | 京都府京都市伏見区竹田西段川原町115 |
2007年1月（築19年） 地上4階 / 全25戸 |
| ザ・ブセナ稲荷新道 | 1,100万円 〜 1,618万円 | 京都府京都市伏見区深草下川原町12-8 |
2006年10月（築19年） 地上7階 / 全19戸 |
| イニシア伏見丹波橋 | 3,903万円 〜 6,694万円 | 京都府京都市伏見区紙子屋町554-13 |
2007年11月（築18年） 地上7階 / 全153戸 |
| イニシア伏見 | 2,561万円 〜 4,221万円 | 京都府京都市伏見区景勝町31-5 |
2008年2月（築18年） 地上7階 / 全89戸 |
| ウイングヒルズ京都南 | 1,271万円 〜 5,209万円 | 京都府京都市伏見区竹田向代町川町107 |
2008年2月（築18年） 地上7階 / 全75戸 |
| アンティックコタ | 1,135万円 〜 1,528万円 | 京都府京都市伏見区京町6丁目71-1 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全15戸 |
| ライズ京都伏見 | 1,094万円 〜 1,613万円 | 京都府京都市伏見区銀座町3丁目307 |
2008年3月（築18年） 地上4階 / 全21戸 |
| プライマリーコート伏見桃山 | 2,813万円 〜 5,412万円 | 京都府京都市伏見区竹中町634-1 |
2006年5月（築19年） 地上7階 / 全152戸 |
| リソシエ伏見丹波橋ウエルネス | 2,180万円 〜 3,753万円 | 京都府京都市伏見区舞台町35-19 |
2005年5月（築20年） 地上7階 / 全77戸 |
| メゾン・リズミィ | 1,241万円 〜 1,674万円 | 京都府京都市伏見区今町653-1 |
2007年1月（築19年） 地上5階 / 全16戸 |
| セントヴィラ | 978万円 〜 1,308万円 | 京都府京都市伏見区聚楽町1丁目700-1 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
| アウローラ | 1,423万円 〜 1,920万円 | 京都府京都市伏見区新町6丁目473-4 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全27戸 |
| シンフォニー桃山紺屋町 | 2,331万円 〜 3,156万円 | 京都府京都市伏見区紺屋町176 |
2006年2月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パデシオン藤森グランデ | 2,590万円 〜 4,661万円 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3 |
2012年1月（築14年） 地上5階 / 全150戸 |
| パデシオン伏見墨染2番館 | 3,126万円 〜 4,089万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 |
2018年9月（築7年） 地上7階 / 全46戸 |
| パデシオン丹波橋 | 2,519万円 〜 4,664万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町55 |
2001年5月（築24年） 地上7階 / 全139戸 |
| パデシオン伏見深草 | 2,460万円 〜 4,425万円 | 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378 |
2006年6月（築19年） 地上7階 / 全155戸 |
| パデシオン伏見駅前 | 3,126万円 〜 5,099万円 | 京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4 |
2016年1月（築10年） 地上7階 / 全47戸 |
| パデシオン伏見稲荷 | 3,662万円 〜 4,894万円 | 京都府京都市伏見区深草鈴塚町6-7 |
2021年1月（築5年） 地上7階 / 全49戸 |
| パデシオン桃山 | 2,638万円 〜 4,365万円 | 京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7 |
2008年6月（築17年） 地上7階 / 全192戸 |
| パデシオン桃山南口駅前 | 2,646万円 〜 3,319万円 | 京都府京都市伏見区桃山町和泉109 |
2015年2月（築11年） 地上5階 / 全85戸 |
| パデシオン桃山南 | 2,304万円 〜 3,504万円 | 京都府京都市伏見区桃山町大島96 |
2000年10月（築25年） 地上7階 / 全130戸 |
| パデシオン石田駅前 | 2,150万円 〜 3,189万円 | 京都府京都市伏見区石田森東町6 |
2004年11月（築21年） 地上7階 / 全75戸 |
| パデシオン醍醐駅前 | 2,413万円 〜 2,905万円 | 京都府京都市伏見区醍醐大構町24-1 |
2005年11月（築20年） 地上7階 / 全45戸 |
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京都府京都市伏見区深草西伊達町にあるマンション「パデシオン藤森」は、2007年3月に完成しました。地上6階建てとなっており、主要構造には耐震性・耐火性に優れた鉄筋コンクリート造りが用いられています。また、主な移動手段として鉄道の利用が挙げられ、最寄りとなる京阪本線・藤森駅へのアクセスは徒歩で約2分が目安になります。
| マンション名称 | パデシオン藤森 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町87-65 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2007年3月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 睦備建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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