京都府京都市伏見区東組町700-3
参考査定価格 情報更新：2025年9月5日
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【外観】11階建ての7階部分です
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【外観】
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【外観】
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【外観】念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
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【外観】念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】綺麗なエントランスですね
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【駐車場】
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【駐車場】
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【駐車場】駐車場
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【地図】
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【周辺】徒歩9分。桃山御陵前駅(近鉄 京都線)徒歩9分。 650m
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【周辺】徒歩5分。伏見板橋小学校 340m
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【周辺】徒歩5分。伏見中学校 350m
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【周辺】徒歩9分。万代丹波橋店 徒歩4分。 660m
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【周辺】徒歩10分。ファミリーマート伏見丹波橋通り店 徒歩3分。 780m
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【周辺】徒歩11分。丹波橋駅(京阪本線) 徒歩8分。 870m
18/18エスリード伏見桃山弐番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年9月5日
同じ地域(京都市伏見区東組町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 3,065万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,900万円 | 94.6％ |
| 築30年(9年後) | 2,692万円 | 87.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,720万円 |
| 4年後(築25年) | 94.6％ | 2,573万円 |
| 9年後(築30年) | 87.8％ | 2,388万円 |
このマンションと、京都市伏見区東組町の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,720万円 (50.98m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 51万円 / m² |
エスリード伏見桃山弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年9月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 8.72%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.77%、 2年前→1年前：1.06%、 1年前→今年：3.67% ）
京都府の直近3年間の変動（10.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスリード伏見桃山弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 54.61m² | 2LDK / 5階 | 2024年7月〜2025年1月 |
| 3,280万円 | 54.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 3,199万円 | 54.61m² | 2LDK / 7階 | 2020年9月〜2021年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,720万円 |
| 買取 | 1,632万円 〜 2,176万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.84万円 / 月 50.98m²の部屋
〜
14.23万円 / 月 65.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エスリード伏見桃山弐番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスリード伏見桃山弐番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.3万円 / 月 | 65.40m² | 3LDK / 9階 | 2015年6月 |
| 11.7万円 / 月 | 55.35m² | 2LDK / 11階 | 2014年5月〜2014年9月 |
| 12万円 / 月 | 70.66m² | 2LDK / 10階 | 2013年9月〜2013年10月 |
| 12.5万円 / 月 | 65.40m² | 3LDK / 9階 | 2013年1月 |
| 12.2万円 / 月 | 65.40m² | 2LDK / 9階 | 2012年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスリード伏見桃山壱番館 | 2,869万円 〜 3,776万円 | 京都府京都市伏見区東組町703-1 |
2005年1月（築21年） 地上11階 / 全68戸 |
| シンフォニー桃山紺屋町 | 2,112万円 〜 2,841万円 | 京都府京都市伏見区紺屋町176 |
2006年2月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| メゾン・リズミィ | 1,397万円 〜 1,892万円 | 京都府京都市伏見区今町653-1 |
2007年1月（築19年） 地上5階 / 全16戸 |
| アウローラ | 1,603万円 〜 2,173万円 | 京都府京都市伏見区新町6丁目473-4 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全27戸 |
| プライマリーコート伏見桃山 | 2,740万円 〜 5,253万円 | 京都府京都市伏見区竹中町634-1 |
2006年5月（築20年） 地上7階 / 全152戸 |
| アンティックコタ | 1,007万円 〜 1,396万円 | 京都府京都市伏見区京町6丁目71-1 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全15戸 |
| メゾン・サクセス | 1,506万円 〜 1,839万円 | 京都府京都市伏見区京町4丁目142-1 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全25戸 |
| プレアデス桃山 | 1,934万円 〜 2,416万円 | 京都府京都市伏見区中油掛町94 |
2005年2月（築21年） 地上5階 / 全28戸 |
| カンタル中書島 | 1,003万円 〜 1,352万円 | 京都府京都市伏見区車町286-1 |
2003年9月（築23年） 地上6階 / 全17戸 |
| セントヴィラ | 879万円 〜 1,169万円 | 京都府京都市伏見区聚楽町1丁目700-1 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
| サンシード桃山 | 841万円 〜 1,242万円 | 京都府京都市伏見区下中町641 |
2005年3月（築21年） 地上4階 / 全21戸 |
| ネバーランド伏見丹波橋 | 2,160万円 〜 3,990万円 | 京都府京都市伏見区舞台町59-8 |
2003年11月（築22年） 地上7階 / 全50戸 |
| 京町壱番館 | 1,635万円 〜 2,033万円 | 京都府京都市伏見区京町1丁目250 |
2005年3月（築21年） 地上4階 / 全35戸 |
| カトル・セゾン | 925万円 〜 1,310万円 | 京都府京都市伏見区南新地4-71 |
2003年3月（築23年） 地上5階 / 全28戸 |
| リソシエ伏見丹波橋ウエルネス | 1,927万円 〜 3,443万円 | 京都府京都市伏見区舞台町35-19 |
2005年5月（築21年） 地上7階 / 全77戸 |
| ファミール伏見桃山町ネクスタージュ | 2,790万円 〜 21億 4,749万円 | 京都府京都市伏見区桃山町真斉1-8 |
2003年3月（築23年） 地上7階 / 全99戸 |
| グランフォート伏見 | 1,005万円 〜 1,485万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町1 |
2006年6月（築20年） 地上4階 / 全48戸 |
| パレット | 814万円 〜 2,287万円 | 京都府京都市伏見区向島本丸町8-1 |
2005年3月（築21年） 地上5階 / 全24戸 |
| パン・スケープ | 1,960万円 〜 2,784万円 | 京都府京都市伏見区竹田藁屋町61 |
2003年2月（築23年） 地上9階 / 全19戸 |
| パデシオン伏見深草 | 2,432万円 〜 4,536万円 | 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全155戸 |
| ボヌール伏見 | 952万円 〜 1,324万円 | 京都府京都市伏見区深草新門丈町120 |
2005年3月（築21年） 地上5階 / 全40戸 |
| クエストオブインフィニティー | 528万円 〜 1,761万円 | 京都府京都市伏見区竹田田中宮町41-1 |
2005年1月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| OZ | 828万円 〜 1,089万円 | 京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町124 |
2006年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フレーヴァー七瀬川 | 1,564万円 〜 2,813万円 | 京都府京都市伏見区深草仙石屋敷町26 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全43戸 |
| アリス | 729万円 〜 901万円 | 京都府京都市伏見区横大路貴船41-1 |
2006年2月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| LUNELAPIN | 699万円 〜 901万円 | 京都府京都市伏見区深草フチ町14-26 |
2003年2月（築23年） 地上4階 / 全11戸 |
| プラティークアビテ | 781万円 〜 930万円 | 京都府京都市伏見区竹田西桶ノ井町35 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクレール桃山御陵 | 2,422万円 〜 3,315万円 | 京都府京都市伏見区桃山町和泉29-1 |
2003年2月（築23年） 地上7階 / 全33戸 |
| エアフォルク竹田 | 767万円 〜 914万円 | 京都府京都市伏見区竹田桶ノ井町15-11 |
2004年3月（築22年） 地上5階 / 全27戸 |
| フレシールTHH | 766万円 〜 1,190万円 | 京都府京都市伏見区竹田西段川原町121 |
2004年3月（築22年） 地上5階 / 全37戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスリード伏見桃山壱番館 | 2,869万円 〜 3,776万円 | 京都府京都市伏見区東組町703-1 |
2005年1月（築21年） 地上11階 / 全68戸 |
| エスリード伏見桃山グラセント | 3,923万円 〜 5,377万円 | 京都府京都市伏見区新町3丁目492-1 |
2014年8月（築12年） 地上7階 / 全1戸 |
| エスリード伏見丹波橋 | 3,350万円 〜 6,475万円 | 京都府京都市伏見区堀詰町543-3 |
2016年1月（築10年） 地上5階 / 全42戸 |
| エスリード醍醐 | 2,436万円 〜 4,060万円 | 京都府京都市伏見区醍醐中山町25-5 |
2008年7月（築18年） 地上5階 / 全53戸 |
| エスリード淀 | 1,194万円 〜 2,728万円 | 京都府京都市伏見区淀木津町603-4 |
2007年1月（築19年） 地上8階 / 全79戸 |
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部屋タイプごとの間取り図
2LDK 5階
1/2
2LDK 7階
2/2| 築年月（築年数） | 2005年1月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 68戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年9月15日]
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