沖縄県那覇市上之屋1丁目3-25
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,381 万円 71.1m²の部屋
〜7,546 万円 120.82m²の部屋
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【外観】
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【外観】外観写真
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【外観】前面道路含む現地写真
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【エントランス】エントランス
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【エントランス】エントランス
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【エントランス】エントランス
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【駐車場】駐車場
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【駐車場】駐車場
8/20
【駐車場】駐車場
9/20
【駐車場】駐車場
10/20
【周辺】那覇市立泊小学校 550m
11/20
【周辺】那覇市立那覇中学校 1400m
12/20
【周辺】おもろまちメディカルセンター 170m
13/20
【周辺】上之屋フレンドパーク 200m
14/20
【周辺】ファミリーマート 上之屋一丁目店 350m
15/20
【周辺】沖縄銀行 新都心支店 450m
16/20
【周辺】ユニクロ 天久りうぼう楽市店 500m
17/20
【周辺】あっぷるタウン 600m
18/20
【周辺】天久りうぼう 650m
19/20
【周辺】ザ・生活百円館ダイソー 天久りうぼう店 700m
20/20コンフォートスペイシャス新都心の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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3,381万円 （48万円 / m²） 71.1m²の部屋
〜7,546万円 （62万円 / m²） 120.82m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.1m²の部屋の場合 | 120.82m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,381万円 | 7,546万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 118万1,730円 | 255万6,180円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 122万1,730円 | 261万6,180円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,258万1,896円 | 7,283万6,629円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(那覇市上之屋)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 4,137万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 3,866万円 | 93.4％ |
| 築30年(9年後) | 3,524万円 | 85.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 3,381万円 |
| 4年後(築25年) | 93.4％ | 3,159万円 |
| 9年後(築30年) | 85.2％ | 2,880万円 |
このマンションと、那覇市上之屋の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,381万円 (71.1m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 59万円 / m² |
コンフォートスペイシャス新都心周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 13.56%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.96%、 2年前→1年前：2.50%、 1年前→今年：7.60% ）
沖縄県の直近3年間の変動（13.54% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコンフォートスペイシャス新都心が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,498万円 | 82.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 4,000万円 | 82.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年7月〜2023年12月 |
| 4,000万円 | 82.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年8月〜2023年3月 |
| 4,480万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 7,380万円 | 120.82m² | 4LDK / 9階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 3,680万円 | 77.10m² | 2LDK / 8階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 3,800万円 | 79.50m² | 2LDK / 7階 | 2016年3月〜2016年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,381万円 |
| 買取 | 2,029万円 〜 2,705万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.11万円 / 月 71.1m²の部屋
〜
26.13万円 / 月 120.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
コンフォートスペイシャス新都心の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコンフォートスペイシャス新都心が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.5万円 / 月 | 85.49m² | 2LDK / 4階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 18万円 / 月 | 85.49m² | 2LDK / 4階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 19.5万円 / 月 | 85.49m² | 2LDK / 4階 | 2025年2月 |
| 16.5万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 8階 | 2024年7月 |
| 14万円 / 月 | 85.49m² | 3LDK / 2階 | 2018年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| D'クラディア新都心ラックスヒルズ | 4,247万円 〜 6,846万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目3-20 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全39戸 |
| プログレス上之屋 | 3,289万円 〜 4,165万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目3-16 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ドリームヒル波照間 | 736万円 〜 1,371万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目11-12 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| タカラハイム | 1,409万円 〜 2,147万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目11-11 |
2005年4月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スペチアーレMH | 3,345万円 〜 4,461万円 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目2-27 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エレガンテとまり | 1,304万円 〜 1,599万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目7-23 |
2004年10月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| こがね森ハウス | 3,725万円 〜 4,605万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目10-16 |
2007年2月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リリーベルおもろまちサーモス | 4,369万円 〜 7,455万円 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目1-24 |
2007年9月（築19年） 地上13階 / 全75戸 |
| アーク・ヒルズ | 3,388万円 〜 3,997万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目17-7 |
2004年7月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラ・メリア | 2,475万円 〜 2,968万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目17-11 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コートヴィレッジ新都心リベラ | 2,614万円 〜 4,873万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目1-11 |
2004年9月（築22年） 地上11階 / 全24戸 |
| 沖ハウス | 2,099万円 〜 8,857万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目1-10 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マンションMIYAZATO | 2,574万円 〜 5,358万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目17-1 |
2007年11月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エイアパート | 3,561万円 〜 4,271万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目17-24 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| TNコーポ杜 | 2,960万円 〜 3,998万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目16-27 |
2006年9月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Mansionブリーズヒル | 1,340万円 〜 2,005万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目18-3 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| D'クラディア新都心マークブランカ | 3,787万円 〜 5,407万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目1-29 |
2007年6月（築19年） 地上13階 / 全36戸 |
| AMEX新都心 | 1,596万円 〜 2,183万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目18-34 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウィングシャトー天久新都心 | 2,984万円 〜 6,007万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目20-17 |
2006年9月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| グリーンヒル湧川 | 1,128万円 〜 1,475万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目19-27 |
2004年12月（築22年） 地上6階 / 全22戸 |
| メゾン小樽 | 1,333万円 〜 1,753万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目18-28 |
2004年8月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プリエ・ボナール | 1,308万円 〜 1,630万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目19-14 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| カーザルーチェ | 2,007万円 〜 2,412万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目19-17 |
2005年7月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| テラスハク | 3,651万円 〜 4,513万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目5-25 |
2007年6月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コーポラスぐしけん | 1,168万円 〜 1,432万円 | 沖縄県那覇市泊2丁目13-3 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コーポ杜 | 3,065万円 〜 4,244万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目8-1 |
2004年8月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| D'グラフォート沖縄タワー | 3,510万円 〜 1億 3,665万円 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目6-18 |
2007年11月（築19年） 地上26階 / 全142戸 |
| ポートビュー泊 | 968万円 〜 1,218万円 | 沖縄県那覇市泊2丁目4-14 |
2003年11月（築23年） 地上7階 / 全24戸 |
| ファンストリートとまり | 969万円 〜 1,187万円 | 沖縄県那覇市泊1丁目19-9 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ミオカステーロ泊2 | 4,080万円 〜 5,609万円 | 沖縄県那覇市泊2丁目5-4 |
2007年8月（築19年） 地上14階 / 全39戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コンフォートショウ | 1,424万円 〜 5,192万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目8-17 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォートプレステージ泊1丁目 | 3,901万円 〜 4,701万円 | 沖縄県那覇市泊1丁目16-4 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全43戸 |
| コンフォートグランデ天久新都心 | 4,561万円 〜 5,839万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目11-17 |
2008年4月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コンフォートゲンジュン | 2,013万円 〜 2,986万円 | 沖縄県那覇市泊1丁目7-10 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| オアシスコンフォート天久1 | 1,600万円 〜 1,892万円 | 沖縄県那覇市天久2丁目30-22 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オアシスコンフォート天久2 | 1,345万円 〜 1,733万円 | 沖縄県那覇市天久2丁目30-21 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンフォートステージ | 1,766万円 〜 4,274万円 | 沖縄県那覇市真嘉比1丁目1-19 |
2015年6月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コンフォートF2 | 2,875万円 〜 3,436万円 | 沖縄県那覇市安謝1丁目19-20 |
2009年7月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンフォート安里 | 1,231万円 〜 2,125万円 | 沖縄県那覇市安里2丁目4-2 |
2001年1月（築26年） 地上5階 / 全7戸 |
| コンフォート・F | 2,695万円 〜 3,184万円 | 沖縄県那覇市銘苅3丁目13-20 |
2008年8月（築18年） 地上4階 / 全9戸 |
| コンフォートティアラ | 3,015万円 〜 3,580万円 | 沖縄県那覇市字松川46 |
2016年12月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォートスイートステージ西街 | 2,989万円 〜 5,336万円 | 沖縄県那覇市西2丁目3-11 |
2007年5月（築19年） 地上13階 / 全32戸 |
| コンフォートソベ | 3,365万円 〜 3,993万円 | 沖縄県那覇市楚辺2丁目31-12 |
2013年9月（築13年） 地上8階 / 全14戸 |
| コンフォートシティービュー | 3,478万円 〜 4,907万円 | 沖縄県那覇市垣花町3丁目70 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全34戸 |
| コンフォートエヌ | 2,395万円 〜 2,866万円 | 沖縄県那覇市宮城1丁目5-5 |
2003年7月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | コンフォートスペイシャス新都心 |
|---|---|
| 所在地 |
沖縄県那覇市上之屋1丁目3-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/11
2LDK 2階
2/11
3LDK 2階
3/11
2LDK 4階
4/11
2LDK 5階
5/11
3LDK 5階
6/11
3LDK 6階
7/11
2LDK 7階
8/11
2LDK 8階
9/11
3LDK 8階
10/11
4LDK 9階
11/11| 築年月（築年数） | 2005年11月(築21年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東江建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
沖縄県那覇市上之屋1丁目3-25【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2005年11月(築21年)【設備・条件】
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