広島県広島市南区皆実町6丁目3-26
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,277 万円 68.47m²の部屋
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2,277万円 （33万円 / m²） 68.47m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.47m²の部屋の場合 | 68.47m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,277万円 | 2,867万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 81万7,410円 | 101万2,110円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 85万7,410円 | 105万2,110円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,190万8,953円 | 2,761万251円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区皆実町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,415万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,273万円 | 94.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 2,277万円 |
| 4年後(築30年) | 94.1％ | 2,144万円 |
このマンションと、広島市南区皆実町の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,277万円 (68.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 34万円 / m² |
フローレンス皆実町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.75%、 2年前→1年前：3.18%、 1年前→今年：0.33% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス皆実町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 68.47m² | 2LDK / 4階 | 2017年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,277万円 |
| 買取 | 1,366万円 〜 1,822万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.71万円 / 月 68.47m²の部屋
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13.08万円 / 月 68.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ピアチェーレ皆実 | 1,102万円 〜 1,475万円 | 広島県広島市南区皆実町6丁目3-1 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ヴェルパーク広大附属前 | 2,858万円 〜 3,630万円 | 広島県広島市南区皆実町6丁目14-9 |
2002年5月（築25年） 地上8階 / 全14戸 |
| ネスト・K | 1,081万円 〜 1,544万円 | 広島県広島市南区皆実町5丁目16-16 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メゾンソレイユ | 1,115万円 〜 1,438万円 | 広島県広島市南区皆実町5丁目18-23 |
2001年2月（築26年） 地上6階 / 全11戸 |
| ライオンズマンション平野町リバーステージ | 3,404万円 〜 5,130万円 | 広島県広島市中区平野町12-12 |
1999年1月（築28年） 地上10階 / 全36戸 |
| ライオンズマンション翠 | 2,318万円 〜 4,143万円 | 広島県広島市南区翠1丁目10-4 |
2000年11月（築26年） 地上14階 / 全49戸 |
| ディアメゾン千田公園 | 2,747万円 〜 3,981万円 | 広島県広島市中区千田町3丁目12-17 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全15戸 |
| ボヌール千田 | 954万円 〜 1,201万円 | 広島県広島市中区千田町3丁目12-14 |
1999年5月（築28年） 地上8階 / 全18戸 |
| リバーパーク平野町 | 3,110万円 〜 4,944万円 | 広島県広島市中区平野町8-8 |
1999年1月（築28年） 地上14階 / 全131戸 |
| 翠パークハウス | 2,673万円 〜 3,397万円 | 広島県広島市南区翠1丁目11-13 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランヴェルディ翠 | 2,447万円 〜 3,094万円 | 広島県広島市南区翠5丁目6-29 |
1999年9月（築27年） 地上7階 / 全24戸 |
| ハイコーポ南千田 | 2,619万円 〜 3,856万円 | 広島県広島市中区南千田西町5-12 |
2000年5月（築27年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グリーンヴィル | 1,097万円 〜 1,446万円 | 広島県広島市南区翠3丁目8-11 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セジュール千田町 | 1,227万円 〜 1,527万円 | 広島県広島市中区東千田町1丁目3-6 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジェンド南竹屋 | 1,725万円 〜 2,545万円 | 広島県広島市中区南竹屋町8-17 |
2000年3月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プルミエール | 1,209万円 〜 1,739万円 | 広島県広島市中区東千田町1丁目3-17 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ハイツリリアン | 1,066万円 〜 1,481万円 | 広島県広島市南区宇品神田1丁目7-7 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全24戸 |
| パレ・ルミエール | 1,219万円 〜 1,608万円 | 広島県広島市中区平野町1-12 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全24戸 |
| シャルマンハイムK2 | 823万円 〜 1,049万円 | 広島県広島市南区翠4丁目6-18 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グリーンメゾン | 1,009万円 〜 1,294万円 | 広島県広島市南区翠5丁目22-16 |
1999年9月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシャトー皆実町 | 3,139万円 〜 3,907万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目1-41 |
2000年7月（築26年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ハウス・バーンフリート比治山本町 | 2,576万円 〜 3,464万円 | 広島県広島市南区比治山本町17-4 |
2001年5月（築26年） 地上13階 / 全11戸 |
| サーパス南千田橋 | 2,730万円 〜 4,639万円 | 広島県広島市中区吉島東1丁目24-9 |
1999年6月（築27年） 地上14階 / 全165戸 |
| サンシャインみつる | 906万円 〜 1,275万円 | 広島県広島市南区西旭町13-10 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全16戸 |
| ロアール南竹屋 | 1,212万円 〜 1,593万円 | 広島県広島市中区南竹屋町3-25 |
2002年2月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リビエーヌ宝町 | 2,136万円 〜 2,763万円 | 広島県広島市中区宝町8-8 |
1999年2月（築28年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| BELLHEARTS | 998万円 〜 1,259万円 | 広島県広島市中区宝町9-3 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全7戸 |
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2,856万円 〜 4,067万円 | 広島県広島市中区鶴見町10-7 |
2001年11月（築25年） 地上15階 / 全27戸 |
| アンフェル宝町 | 959万円 〜 1,591万円 | 広島県広島市中区宝町8-25 |
2001年1月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン宇品東パークサイド | 2,690万円 〜 3,452万円 | 広島県広島市南区宇品東6丁目1-62 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全43戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス宇品御幸 | 2,791万円 〜 3,514万円 | 広島県広島市南区宇品御幸1丁目5-25 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品東参番館 | 3,005万円 〜 3,837万円 | 広島県広島市南区宇品東1丁目6-20 |
2004年12月（築22年） 地上11階 / 全38戸 |
| フローレンスS.1 | 572万円 〜 908万円 | 広島県広島市南区宇品東2丁目6-24 |
1993年12月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品東弐番館 | 2,303万円 〜 3,008万円 | 広島県広島市南区宇品東6丁目1-75 |
2004年6月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品橋グランドアーク | 3,988万円 〜 5,911万円 | 広島県広島市南区出島1丁目1-11 |
2006年6月（築20年） 地上12階 / 全77戸 |
| フローレンス宇品神田 | 3,322万円 〜 4,267万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目6-15 |
2016年5月（築11年） 地上10階 / 全27戸 |
| フローレンス宇品神田プレステージ | 3,113万円 〜 4,632万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目20-12 |
2018年6月（築8年） 地上10階 / 全25戸 |
| フローレンス段原センターコート | 3,055万円 〜 5,374万円 | 広島県広島市南区段原2丁目14-7 |
2007年5月（築20年） 地上11階 / 全1戸 |
| フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館 | 3,059万円 〜 3,869万円 | 広島県広島市南区宇品海岸3丁目8-4-7 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全52戸 |
| フローレンス宇品海岸グランドアーク | 3,076万円 〜 5,018万円 | 広島県広島市南区宇品海岸3丁目8-15 |
2006年3月（築21年） 地上14階 / 全78戸 |
| フローレンス東雲グランドアーク | 3,145万円 〜 5,205万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目1-23 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全98戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フローレンス皆実町 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区皆実町6丁目3-26
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2000年8月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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