広島県広島市南区宇品海岸3丁目8-4-7
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,059 万円 103.61m²の部屋
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3,059万円 （30万円 / m²） 103.61m²の部屋
〜3,869万円 （37万円 / m²） 103.61m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 103.61m²の部屋の場合 | 103.61m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,059万円 | 3,869万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 107万5,470円 | 134万2,770円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 111万5,470円 | 138万2,770円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,946万9,821円 | 3,729万8,924円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区宇品海岸)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 4,236万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 4,127万円 | 97.4％ |
| 築25年(7年後) | 3,848万円 | 90.8％ |
| 築30年(12年後) | 3,569万円 | 84.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 3,059万円 |
| 2年後(築20年) | 97.4％ | 2,980万円 |
| 7年後(築25年) | 90.8％ | 2,778万円 |
| 12年後(築30年) | 84.2％ | 2,577万円 |
このマンションと、広島市南区宇品海岸の築18年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,059万円 (103.61m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 42万円 / m² |
フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.75%、 2年前→1年前：3.18%、 1年前→今年：0.33% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 103.61m² | 4LDK / 6階 | 2013年1月〜2013年2月 |
| 3,195万円 | 103.61m² | 4LDK / 10階 | 2010年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,059万円 |
| 買取 | 1,836万円 〜 2,447万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.91万円 / 月 103.61m²の部屋
〜
14.73万円 / 月 103.61m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| スターアーク宇品弐番館清風邸 | 2,776万円 〜 3,424万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目20-18 |
2010年8月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| サンハイム御幸 | 925万円 〜 1,147万円 | 広島県広島市南区宇品御幸4丁目11-22 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| スターアーク宇品神田緑華邸 | 3,827万円 〜 4,756万円 | 広島県広島市南区宇品神田4丁目10-12 |
2008年6月（築18年） 地上15階 / 全28戸 |
| ハウス・バーンフリート宇品東 | 2,691万円 〜 3,305万円 | 広島県広島市南区宇品東7丁目1-22 |
2007年4月（築20年） 地上6階 / 全13戸 |
| シェトランドコート3 | 1,260万円 〜 1,562万円 | 広島県広島市南区宇品神田3丁目7-12 |
2009年2月（築18年） 地上8階 / 全56戸 |
| Marionette9 | 1,566万円 〜 2,038万円 | 広島県広島市南区宇品東1丁目5-11 |
2009年2月（築18年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン西本 | 1,464万円 〜 2,175万円 | 広島県広島市南区宇品御幸2丁目11-5 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| LegendPalace | 1,091万円 〜 1,802万円 | 広島県広島市南区宇品神田1丁目8-18 |
2007年1月（築20年） 地上7階 / 全30戸 |
| ハウス・バーンフリート宇品西参番館 | 4,283万円 〜 5,260万円 | 広島県広島市南区宇品西2丁目6-45 |
2008年10月（築18年） 地上12階 / 全11戸 |
| プラージュ村本 | 1,085万円 〜 1,395万円 | 広島県広島市南区宇品神田1丁目8-19 |
2010年1月（築17年） 地上9階 / 全36戸 |
| ドーミー広島 | 743万円 〜 935万円 | 広島県広島市南区宇品西2丁目1-29 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルミナス宇品橋クレヴィール | 2,988万円 〜 4,678万円 | 広島県広島市南区宇品西2丁目2-25 |
2008年6月（築18年） 地上15階 / 全84戸 |
| シルフィー翠 | 1,276万円 〜 1,924万円 | 広島県広島市南区翠5丁目8-22 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー翠マスターズハウス | 3,440万円 〜 6,745万円 | 広島県広島市南区翠5丁目5-1 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ翠 | 3,529万円 〜 6,476万円 | 広島県広島市南区翠2丁目27-15 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全33戸 |
| フローレンス宇品御幸 | 2,791万円 〜 3,514万円 | 広島県広島市南区宇品御幸1丁目5-25 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ丹那町 | 4,116万円 〜 5,182万円 | 広島県広島市南区丹那町18-8 |
2006年8月（築20年） 地上7階 / 全702戸 |
| クレアセトル吉島東 | 2,909万円 〜 3,998万円 | 広島県広島市中区吉島東3丁目2-55 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全29戸 |
| 松尾ビル翠2 | 1,416万円 〜 1,792万円 | 広島県広島市南区翠2丁目9 |
2007年4月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Belles光南 | 2,719万円 〜 3,677万円 | 広島県広島市中区光南3丁目12-8 |
2007年8月（築19年） 地上14階 / 全39戸 |
| クレアセトル皆実町 | 2,947万円 〜 3,786万円 | 広島県広島市南区皆実町6丁目6-32 |
2006年9月（築20年） 地上14階 / 全49戸 |
| フローレンス吉島通りグランドアーク | 3,250万円 〜 5,033万円 | 広島県広島市中区光南1丁目3-17 |
2007年11月（築19年） 地上13階 / 全48戸 |
| ペンション南千田西町 | 1,314万円 〜 1,659万円 | 広島県広島市中区南千田西町1-29 |
2006年10月（築20年） 地上7階 / 全28戸 |
| ドミール千田町 | 1,753万円 〜 2,189万円 | 広島県広島市中区千田町3丁目13-4 |
2007年11月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ボヌール皆実 | 1,021万円 〜 1,292万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目11-18 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ比治山ブライトオアシス | 3,262万円 〜 5,126万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目4-80 |
2010年2月（築17年） 地上15階 / 全56戸 |
| フォーセゾン出汐 | 1,342万円 〜 2,297万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目2-2 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ソレアード出汐 | 1,359万円 〜 1,791万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目2-23 |
2008年5月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
| サーパスシティ江波 | 2,448万円 〜 4,189万円 | 広島県広島市中区江波南2丁目1-30 |
2008年2月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス平野町 | 3,520万円 〜 4,579万円 | 広島県広島市中区平野町2-16 |
2008年4月（築19年） 地上12階 / 全22戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス宇品海岸グランドアーク | 3,076万円 〜 5,018万円 | 広島県広島市南区宇品海岸3丁目8-15 |
2006年3月（築21年） 地上14階 / 全78戸 |
| フローレンス宇品神田プレステージ | 3,113万円 〜 4,632万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目20-12 |
2018年6月（築8年） 地上10階 / 全25戸 |
| フローレンス宇品神田 | 3,322万円 〜 4,267万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目6-15 |
2016年5月（築11年） 地上10階 / 全27戸 |
| フローレンス宇品東弐番館 | 2,303万円 〜 3,008万円 | 広島県広島市南区宇品東6丁目1-75 |
2004年6月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品橋グランドアーク | 3,988万円 〜 5,911万円 | 広島県広島市南区出島1丁目1-11 |
2006年6月（築20年） 地上12階 / 全77戸 |
| フローレンス宇品東参番館 | 3,005万円 〜 3,837万円 | 広島県広島市南区宇品東1丁目6-20 |
2004年12月（築22年） 地上11階 / 全38戸 |
| フローレンスS.1 | 572万円 〜 908万円 | 広島県広島市南区宇品東2丁目6-24 |
1993年12月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品御幸 | 2,791万円 〜 3,514万円 | 広島県広島市南区宇品御幸1丁目5-25 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| フローレンス皆実町 | 2,277万円 〜 2,867万円 | 広島県広島市南区皆実町6丁目3-26 |
2000年8月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フローレンス段原センターコート | 3,055万円 〜 5,374万円 | 広島県広島市南区段原2丁目14-7 |
2007年5月（築20年） 地上11階 / 全1戸 |
| フローレンス東雲グランドアーク | 3,145万円 〜 5,205万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目1-23 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全98戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上14階建てのフローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館の所在地は、広島県広島市南区宇品海岸で、最寄駅である広島電鉄1系統・海岸通駅からは歩いて4分ほどの距離にあります。同マンションは優れた耐久性を備えるRCで造られており、2008年8月に竣工しました。また、専門の管理会社が棟の管理を行い、日勤の管理人がいます。
| マンション名称 | フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区宇品海岸3丁目8-4-7
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2008年8月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
広島県広島市南区宇品海岸3丁目8-4-7【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄1系統 / 海岸通駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2008年8月(築18年)
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