広島県広島市南区東雲3丁目1-23
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
3,113 万円 86.55m²の部屋
〜5,210 万円 119.5m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/3
【エントランス】共用部 広いエントランスホール
2/3
【周辺】【小学校】比治山小学校まで1618ｍ
3/3フローレンス東雲グランドアークの売却に役立つ情報をチェック！
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,113万円 （36万円 / m²） 86.55m²の部屋
〜5,210万円 （44万円 / m²） 119.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 86.55m²の部屋の場合 | 119.5m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,113万円 | 5,210万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 109万3,290円 | 178万5,300円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 113万3,290円 | 184万5,300円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,999万1,511円 | 5,025万4,256円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区東雲)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 3,622万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 3,424万円 | 94.5％ |
| 築30年(9年後) | 3,176万円 | 87.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 3,113万円 |
| 4年後(築25年) | 94.5％ | 2,943万円 |
| 9年後(築30年) | 87.7％ | 2,729万円 |
このマンションと、広島市南区東雲の築21年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,113万円 (86.55m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 36万円 / m² |
フローレンス東雲グランドアーク周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.57%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.01%、 2年前→1年前：3.78%、 1年前→今年：-0.25% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス東雲グランドアークが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 114.60m² | 4LDK / 13階 | 2025年9月〜2026年1月 |
| 4,180万円 | 119.50m² | 4LDK / 3階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 4,780万円 | 114.60m² | 4LDK / 13階 | 2025年6月 |
| 3,980万円 | 119.50m² | 4LDK / 10階 | 2022年1月 |
| 4,180万円 | 119.50m² | 4LDK / 10階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 4,380万円 | 119.50m² | 4LDK / 10階 | 2021年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,113万円 |
| 買取 | 1,868万円 〜 2,490万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.04万円 / 月 86.55m²の部屋
〜
18.29万円 / 月 119.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フローレンス東雲グランドアークの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス東雲グランドアークが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.2万円 / 月 | 96.03m² | 3LDK / 3階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 14.2万円 / 月 | 96.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年5月 |
| 13.8万円 / 月 | 96.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 13.8万円 / 月 | 96.03m² | 3LDK / 3階 | 2020年4月〜2021年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラフィネ東雲 | 1,230万円 〜 7,411万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目9-26 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全35戸 |
| グレイスコート仁保新町 | 1,941万円 〜 2,395万円 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目5-32 |
2008年1月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| オーシャン仁保新町 | 1,082万円 〜 1,437万円 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目6-28 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトパーク東本浦 | 3,635万円 〜 4,425万円 | 広島県広島市南区東本浦町18-34 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全14戸 |
| リーデンススクエア東本浦 | 3,197万円 〜 3,885万円 | 広島県広島市南区東本浦町26-28 |
2006年11月（築20年） 地上14階 / 全28戸 |
| 第1柴田マンション | 1,434万円 〜 2,489万円 | 広島県広島市南区東雲2丁目19-25 |
2004年1月（築23年） 地上5階 / 全17戸 |
| サーパス大州公園 | 2,508万円 〜 3,664万円 | 広島県広島市南区大州5丁目9-24 |
2006年1月（築21年） 地上14階 / 全89戸 |
| クレスト東本浦 | 2,112万円 〜 4,230万円 | 広島県広島市南区東本浦町1-54 |
2004年2月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| RUMAHニシモト桃山 | 1,269万円 〜 3,159万円 | 広島県安芸郡府中町桃山1丁目14-23 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
| パークヒルズ天神川 | 1,225万円 〜 2,427万円 | 広島県広島市南区大州4丁目12-17 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全40戸 |
| ヴェラーレ新大洲橋 | 1,289万円 〜 1,610万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰2丁目5-15 |
2006年9月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンシュラ | 1,375万円 〜 1,870万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰1丁目1-7 |
2004年10月（築22年） 地上7階 / 全15戸 |
| メゾンBlancheミヤガワ | 1,720万円 〜 2,152万円 | 広島県広島市東区矢賀新町5丁目1-19 |
2004年1月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー府中ガーデンアクシスエアリーハウス | 3,552万円 〜 5,357万円 | 広島県安芸郡府中町大通2丁目6-2 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全123戸 |
| ベルハイツ1st | 1,945万円 〜 7,841万円 | 広島県広島市南区霞2丁目6-11 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全18戸 |
| レンレンロイヤルガーデンレンレンビル2 | 1,656万円 〜 2,484万円 | 広島県安芸郡府中町大須1丁目19-25 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー府中ガーデンアクシスグラスハウス | 3,236万円 〜 4,786万円 | 広島県安芸郡府中町大通2丁目6-1 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ニューキャッスルタキモト | 1,801万円 〜 4,069万円 | 広島県安芸郡府中町大須1丁目11-4 |
2004年5月（築23年） 地上10階 / 全35戸 |
| エンバシーコート矢賀 | 1,262万円 〜 2,362万円 | 広島県広島市東区矢賀新町2丁目7-11 |
2005年4月（築22年） 地上8階 / 全36戸 |
| ヴィラージュ堀越 | 2,731万円 〜 3,318万円 | 広島県広島市南区堀越2丁目8-47 |
2006年11月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| パークホームズ府中 | 3,148万円 〜 4,294万円 | 広島県安芸郡府中町大須1丁目6-26 |
2006年3月（築21年） 地上3階 / 全41戸 |
| グランドスウィート | 1,330万円 〜 3,238万円 | 広島県広島市東区矢賀新町2丁目4-18 |
2006年1月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルデコート矢賀 | 1,917万円 〜 2,668万円 | 広島県広島市東区矢賀1丁目9-10 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全17戸 |
| シャルマン出汐 | 1,076万円 〜 1,408万円 | 広島県広島市南区出汐3丁目3-23 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ローズリバー | 2,845万円 〜 3,506万円 | 広島県広島市東区曙5丁目3-32 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全10戸 |
| クレール・イワイ | 1,318万円 〜 1,897万円 | 広島県広島市南区段原3丁目17-20 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全26戸 |
| ルミナスリヴサージュ平和橋 | 2,623万円 〜 4,504万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目6-22 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全33戸 |
| パークホームズ段原医大通り | 2,715万円 〜 4,400万円 | 広島県広島市南区出汐1丁目2-10 |
2004年3月（築23年） 地上15階 / 全59戸 |
| ニューキャッスル曙 | 1,115万円 〜 2,639万円 | 広島県広島市東区曙2丁目8-14 |
2006年1月（築21年） 地上9階 / 全21戸 |
| アクシス曙 | 911万円 〜 1,347万円 | 広島県広島市東区曙4丁目2-2 |
2007年5月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス段原センターコート | 3,113万円 〜 5,638万円 | 広島県広島市南区段原2丁目14-7 |
2007年5月（築20年） 地上11階 / 全30戸 |
| フローレンスS.1 | 623万円 〜 976万円 | 広島県広島市南区宇品東2丁目6-24 |
1993年12月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品東弐番館 | 2,279万円 〜 3,137万円 | 広島県広島市南区宇品東6丁目1-75 |
2004年6月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品東参番館 | 2,969万円 〜 3,994万円 | 広島県広島市南区宇品東1丁目6-20 |
2004年12月（築22年） 地上11階 / 全38戸 |
| フローレンス皆実町 | 2,254万円 〜 2,926万円 | 広島県広島市南区皆実町6丁目3-26 |
2000年8月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品御幸 | 2,763万円 〜 3,587万円 | 広島県広島市南区宇品御幸1丁目5-25 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品神田 | 3,271万円 〜 4,425万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目6-15 |
2016年5月（築11年） 地上10階 / 全27戸 |
| フローレンス宇品神田プレステージ | 3,059万円 〜 4,795万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目20-12 |
2018年6月（築9年） 地上10階 / 全25戸 |
| フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館 | 3,025万円 〜 3,945万円 | 広島県広島市南区宇品海岸3丁目8-4-7 |
2008年8月（築19年） 地上14階 / 全52戸 |
| フローレンス宇品海岸グランドアーク | 3,053万円 〜 5,136万円 | 広島県広島市南区宇品海岸3丁目8-15 |
2006年3月（築21年） 地上14階 / 全78戸 |
| フローレンス宇品橋グランドアーク | 3,925万円 〜 6,129万円 | 広島県広島市南区出島1丁目1-11 |
2006年6月（築21年） 地上12階 / 全77戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フローレンス東雲グランドアーク |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区東雲3丁目1-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/5
4SLDK 3階
2/5
4LDK 10階
3/5
4SLDK 13階
4/5
3LDK 13階
5/5| 築年月（築年数） | 2006年1月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 98戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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広島県広島市南区東雲3丁目1-23【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2006年1月(築21年)【設備・条件】
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