広島県広島市南区東雲1丁目13-23
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,414 万円 75.37m²の部屋
〜3,224 万円 82.51m²の部屋
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【外観】鉄筋コンクリート造9階建て、全戸24戸のマンションです
1/5
【エントランス】エントランスの横にはベンチのある遊び場が設計されています
2/5
【エントランス】セキュリティに配慮されたオートロック仕様です
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【エントランス】ガラス越しに自然光が入ってくる明るく開放的な空間です
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【エントランス】アプローチの庇が大きく設けられており、雨の日でも快適に出入りができます
5/5スカイハイツ東雲の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
スカイハイツ東雲の売却に役立つ情報をチェック！
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2,414万円 （32万円 / m²） 75.37m²の部屋
〜3,224万円 （39万円 / m²） 82.51m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.37m²の部屋の場合 | 82.51m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,414万円 | 3,224万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 86万2,620円 | 112万9,920円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 90万2,620円 | 116万9,920円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,323万5,340円 | 3,106万6,886円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区東雲)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,082万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 2,020万円 | 97.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 2,414万円 |
| 2年後(築30年) | 97.0％ | 2,342万円 |
このマンションと、広島市南区東雲の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,414万円 (75.37m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 30万円 / m² |
スカイハイツ東雲周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.01%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：1.01%、 1年前→今年：2.06% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにスカイハイツ東雲が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 75.37m² | 4LDK / 3階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 2,590万円 | 75.37m² | 4LDK / 3階 | 2025年11月 |
| 2,690万円 | 75.37m² | 4LDK / 3階 | 2025年10月 |
| 2,790万円 | 75.37m² | 4LDK / 3階 | 2025年6月〜2025年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,414万円 |
| 買取 | 1,449万円 〜 1,932万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.35万円 / 月 75.37m²の部屋
〜
11.04万円 / 月 82.51m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー東雲 | 2,176万円 〜 3,129万円 | 広島県広島市南区東雲1丁目14-10 |
1997年7月（築29年） 地上9階 / 全28戸 |
| TNコーポ東雲 | 1,885万円 〜 2,222万円 | 広島県広島市南区東雲1丁目4-8 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーリエンス東雲弐番館 | 2,199万円 〜 3,789万円 | 広島県広島市南区東雲2丁目17-2 |
1996年12月（築30年） 地上10階 / 全17戸 |
| 大州公園ロジュマン | 2,394万円 〜 3,237万円 | 広島県広島市南区大州3丁目9-29 |
1998年2月（築29年） 地上7階 / 全17戸 |
| ロジュマンK | 2,103万円 〜 2,447万円 | 広島県広島市南区大州3丁目6-37 |
1998年1月（築29年） 地上4階 / 全3戸 |
| サンシティ東雲2 | 1,544万円 〜 1,797万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目5-38 |
1999年6月（築27年） 地上10階 / 全16戸 |
| クオリティ東雲 | 2,599万円 〜 3,596万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目4-20 |
1997年1月（築30年） 地上10階 / 全24戸 |
| メゾン・ド・ソレイユ | 953万円 〜 2,065万円 | 広島県広島市南区東雲2丁目18-19 |
1997年11月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン東雲本町スカイパーク | 2,340万円 〜 3,079万円 | 広島県広島市南区東雲本町2丁目12-18 |
1998年6月（築28年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシャトー上東雲 | 2,800万円 〜 3,948万円 | 広島県広島市南区上東雲町30-13 |
1998年2月（築29年） 地上15階 / 全56戸 |
| Shian東雲 | 1,416万円 〜 3,049万円 | 広島県広島市南区東雲本町2丁目20-10 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全15戸 |
| レジデンス東雲 | 944万円 〜 1,344万円 | 広島県広島市南区東雲本町1丁目8-3 |
1998年1月（築29年） 地上7階 / 全33戸 |
| 仁保新町コーポ福島 | 1,639万円 〜 2,062万円 | 広島県広島市南区仁保新町1丁目4-24 |
1997年8月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 東雲マンション | 1,974万円 〜 2,490万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目6-6 |
1997年1月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| スターランド南蟹屋 | 2,361万円 〜 3,779万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目10-41 |
1997年4月（築30年） 地上7階 / 全35戸 |
| ダイアパレスグラン南蟹屋 | 3,017万円 〜 4,273万円 | 広島県広島市南区南蟹屋2丁目8-7 |
1996年11月（築30年） 地上11階 / 全40戸 |
| 第3ガーデン | 670万円 〜 925万円 | 広島県広島市南区東雲本町3丁目7-37 |
1998年1月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンシティ大洲通 | 2,472万円 〜 3,362万円 | 広島県安芸郡府中町千代3-14 |
1997年6月（築29年） 地上10階 / 全72戸 |
| ダイアパレス府中グランアベニュー | 2,040万円 〜 2,402万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰1丁目10-23 |
1997年8月（築29年） 地上11階 / 全50戸 |
| セブンセブン東本浦 | 965万円 〜 1,215万円 | 広島県広島市南区東本浦町23-4 |
2000年3月（築27年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| センチュリー曙3 | 825万円 〜 1,120万円 | 広島県広島市東区曙5丁目3-13 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全42戸 |
| ビルドエフ | 1,245万円 〜 1,657万円 | 広島県広島市東区矢賀新町5丁目1-15 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファミール矢賀公園フォレステージ | 2,737万円 〜 4,184万円 | 広島県広島市東区矢賀新町2丁目4-14 |
1998年3月（築29年） 地上14階 / 全148戸 |
| ライオンズマンション府中 | 2,667万円 〜 3,653万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰1丁目13-51 |
1998年2月（築29年） 地上13階 / 全55戸 |
| スタジオA | 576万円 〜 949万円 | 広島県広島市東区曙4丁目2-29 |
1998年3月（築29年） 地上9階 / 全25戸 |
| サンクレスト | 970万円 〜 2,762万円 | 広島県広島市東区曙4丁目2-25 |
1999年3月（築28年） 地上12階 / 全62戸 |
| フェニックスハイム | 1,405万円 〜 2,011万円 | 広島県広島市南区段原4丁目5-2 |
1997年2月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハイライフみやま | 2,156万円 〜 2,784万円 | 広島県広島市南区西霞町2-27 |
1997年2月（築30年） 地上8階 / 全19戸 |
| ライオンズマンション段原河畔公園 | 2,459万円 〜 3,417万円 | 広島県広島市南区段原4丁目3-4 |
1998年2月（築29年） 地上14階 / 全25戸 |
| ローテKatze | 1,039万円 〜 1,287万円 | 広島県広島市南区段原4丁目3-18 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | スカイハイツ東雲 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区東雲1丁目13-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/3
4LDK 5階
2/3
4LDK 8階
3/3| 築年月（築年数） | 1998年7月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 三井建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
広島県広島市南区東雲1丁目13-23【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 向洋駅 徒歩29分【建物仕様】
築年月：1998年7月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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