この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市北区弓之町13-8
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
3,705 万円 74.42m²の部屋
〜5,022 万円 85.02m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
アルファステイツ後楽園通りの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 |
|
売出し中 価格4,980万円 |
85.02m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年6月5日
3,705万円74.42m²の部屋50万円 / m²
〜5,022万円85.02m²の部屋59万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区弓之町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区弓之町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 3,000万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,835万円 | 94.5％ |
| 築20年(8年後) | 2,555万円 | 85.2％ |
| 築25年(13年後) | 2,275万円 | 75.8％ |
| 築30年(18年後) | 1,995万円 | 66.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 3,705万円 | 100％ |
| 3年後(築15年) | 3,502万円 | 94.5％ |
| 8年後(築20年) | 3,156万円 | 85.2％ |
| 13年後(築25年) | 2,809万円 | 75.8％ |
| 18年後(築30年) | 2,463万円 | 66.5％ |
このマンションと、岡山市北区弓之町の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,705万円 (74.42m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも16％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 50万円 / m² | 43万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ後楽園通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 85.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年2月〜2024年5月 |
| 5,150万円 | 85.00m² | 3LDK / 13階 | 2022年6月〜2023年1月 |
| 5,380万円 | 85.00m² | 3LDK / 13階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 2,780万円 | 74.42m² | 2LDK / 1階 | 2020年12月〜2021年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,705万円 |
| 買取 | 2,223万円 〜 2,964万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
12.06万円74.42m²の部屋
〜16.68万円85.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
アルファステイツ後楽園通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 12.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.18% 、 2年前→1年前：2.74% 、 1年前→今年：1.05% ）
岡山県の直近3年間の変動（9.46% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
岡山県岡山市北区弓之町にあるアルファステイツ後楽園通りは、2012年8月に完成したマンションです。建物の主要構造部にあたる柱や梁に鉄筋コンクリートが用いられており、木造の建物に比べて高い耐久性や耐震性、防音性などを期待することができます。また、交通面では、岡山電気軌道東山本線・城下駅まで徒歩約7分でアクセス可能なほか、徒歩約9分の場所には同線の柳川駅もあります。
| マンション名称 | アルファステイツ後楽園通り |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
| 交通 |
|
【外観】外観写真
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランス
| 築年月（築年数） | 2012年8月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランツコート | 1,152万円 〜 1,415万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-2 |
2011年3月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アーバン富田町 | 1,612万円 〜 2,082万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目6-3 |
2014年3月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アウルステージ南方 | 2,895万円 〜 3,352万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目6-12 |
2013年11月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 2,732万円 〜 5,216万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| エスプリ-M | 1,516万円 〜 1,939万円 | 岡山県岡山市北区南方2丁目12-14 |
2014年3月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,564万円 〜 5,007万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築11年） 地上15階 / 全43戸 |
| プチラパン | 1,077万円 〜 1,453万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53 |
2012年10月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミルフルール | 1,381万円 〜 1,868万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-30 |
2011年9月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,404万円 〜 4,125万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築14年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,817万円 〜 7,004万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築13年） 地上14階 / 全27戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2,798万円 〜 4,225万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
2011年9月（築13年） 地上14階 / 全39戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,556万円 〜 5,063万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築12年） 地上6階 / 全42戸 |
| ナイジェル中山下 | 1,816万円 〜 2,117万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目2-52 |
2013年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| VetsU,BLD | 1,265万円 〜 1,810万円 | 岡山県岡山市北区国体町3-8 |
2010年10月（築14年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| カサ・セグーラ | 1,985万円 〜 3,156万円 | 岡山県岡山市北区幸町4-5 |
2014年3月（築11年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| シンケルーフテラ | 1,432万円 〜 2,730万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目10-20 |
2013年8月（築11年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Side-S | 1,133万円 〜 2,112万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目7-28-1 |
2013年3月（築12年） 地上5階 / 全25戸 |
| ヴィオレータ | 1,158万円 〜 1,713万円 | 岡山県岡山市中区西川原305-5 |
2013年1月（築12年） 地上5階 / 全25戸 |
| LST表町3 | 1,389万円 〜 2,092万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-15 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ボナール古京 | 1,537万円 〜 3,881万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目10-21 |
2013年5月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スキポール駅元町 | 974万円 〜 1,184万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-7 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2,615万円 〜 3,745万円 | 岡山県岡山市中区原尾島1丁目1-15 |
2012年9月（築12年） 地上11階 / 全119戸 |
| リビンコートプライム奉還町 | 3,781万円 〜 5,417万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目16-11 |
2013年4月（築12年） 地上15階 / 全84戸 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2,207万円 〜 3,134万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
2014年6月（築11年） 地上15階 / 全70戸 |
| リョーアイ | 1,064万円 〜 1,363万円 | 岡山県岡山市北区京橋南町2-6 |
2010年9月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ国富2 | 2,666万円 〜 3,210万円 | 岡山県岡山市中区国富1丁目1-30 |
2014年8月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サーパス国富 | 2,214万円 〜 2,956万円 | 岡山県岡山市中区国富626-1 |
2012年1月（築13年） 地上9階 / 全42戸 |
| 柳町Aマンション | 1,274万円 〜 1,782万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目7-15 |
2013年10月（築11年） 地上9階 / 全67戸 |
| STUDIO昭和町 | 1,310万円 〜 1,851万円 | 岡山県岡山市北区昭和町6-17 |
2011年2月（築14年） 地上11階 / 全60戸 |
| リビンコートスタイル昭和町 | 2,383万円 〜 3,361万円 | 岡山県岡山市北区昭和町7-3 |
2011年2月（築14年） 地上11階 / 全50戸 |
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