参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
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【外観】外観写真
1/6
【エントランス】エントランス（外）
2/6
【エントランス】オートロック
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【周辺】岡山シンフォニービル 268m
4/6
【周辺】ファミリーマート岡山中山下北店 409m
5/6
【周辺】岡山天神郵便局 169m
6/6ロイヤルガーデン桃太郎通りの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ロイヤルガーデン桃太郎通りの売却に役立つ情報をチェック！
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2,349万円 （30万円 / m²） 77.79m²の部屋
〜4,696万円 （39万円 / m²） 120.31m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(岡山市北区天神町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,203万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,017万円 | 91.5％ |
| 築30年(9年後) | 1,781万円 | 80.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,349万円 |
| 4年後(築25年) | 91.5％ | 2,150万円 |
| 9年後(築30年) | 80.8％ | 1,898万円 |
このマンションと、岡山市北区天神町の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,349万円 (77.79m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 31万円 / m² |
ロイヤルガーデン桃太郎通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.16%、 2年前→1年前：2.62%、 1年前→今年：0.21% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.41% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,349万円 |
| 買取 | 1,409万円 〜 1,879万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.63万円 / 月 77.79m²の部屋
〜
21.93万円 / 月 120.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2,243万円 〜 5,037万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全79戸 |
| 丸の内ミラージュ | 1,275万円 〜 1,719万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-19 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グレースタワー2 | 3,578万円 〜 6,887万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築20年） 地上29階 / 全76戸 |
| グレースタワー | 2,658万円 〜 6,370万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築22年） 地上32階 / 全130戸 |
| キャッスルサイド | 1,216万円 〜 1,940万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目7-18 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| オーランド富田町 | 1,023万円 〜 1,403万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 |
2004年3月（築22年） 地上8階 / 全46戸 |
| フローレンス柳川筋グランドアーク | 2,702万円 〜 5,109万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全51戸 |
| VILLAPRIMA | 1,015万円 〜 1,348万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目14-52 |
2007年5月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 1,041万円 〜 1,670万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築21年） 地上11階 / 全60戸 |
| ノーブルシティ城下通り | 2,701万円 〜 5,452万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目4-16 |
2003年7月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| カーサ・フィオーレ表町 | 979万円 〜 2,048万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目4-18 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全29戸 |
| パトリス内山下 | 2,007万円 〜 3,256万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目14-10 |
2006年1月（築21年） 地上12階 / 全33戸 |
| ピュール・セレネ表町 | 1,093万円 〜 1,453万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目8-18 |
2004年12月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エフォール岡山 | 1,107万円 〜 1,405万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-14 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全20戸 |
| アルファステイツ後楽園 | 1,820万円 〜 2,539万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目5-13 |
2005年6月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アウルスタイル錦町2 | 1,105万円 〜 1,959万円 | 岡山県岡山市北区錦町6-17 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全61戸 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2,195万円 〜 2,823万円 | 岡山県岡山市中区国富1039-2 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全23戸 |
| アイステージ幸町 | 963万円 〜 2,925万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 3,029万円 〜 5,443万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 |
2003年6月（築23年） 地上15階 / 全147戸 |
| ルミナスライフ | 759万円 〜 1,437万円 | 岡山県岡山市北区柳町1丁目3-20 |
2004年8月（築22年） 地上9階 / 全32戸 |
| 中央町ヒルズ | 1,544万円 〜 2,998万円 | 岡山県岡山市北区中央町6-22 |
2005年5月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ古京 | 1,747万円 〜 2,512万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目10-35 |
2004年1月（築23年） 地上11階 / 全44戸 |
| はるなガーデン | 1,190万円 〜 3,547万円 | 岡山県岡山市北区中央町10-20 |
2006年10月（築20年） 地上11階 / 全64戸 |
| ティエラコスタ | 1,399万円 〜 1,661万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目1-3 |
2007年5月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Espace国体町 | 876万円 〜 1,285万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-67 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ中納言 | 1,757万円 〜 2,791万円 | 岡山県岡山市中区中納言町4-27 |
2005年9月（築21年） 地上10階 / 全40戸 |
| PUREVERDE南方 | 932万円 〜 1,121万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-4 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ・K2東中央町 | 895万円 〜 1,316万円 | 岡山県岡山市北区東中央町3-30 |
2006年3月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Piacity南方 | 931万円 〜 1,152万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-7 |
2004年4月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| ヴィクトワール伊福 | 961万円 〜 1,142万円 | 岡山県岡山市北区伊福町2丁目8-14 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,050万円 〜 6,058万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,362万円 〜 6,970万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,409万円 〜 5,007万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全43戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,465万円 〜 7,005万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全26戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,497万円 〜 3,738万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築12年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 3,111万円 〜 6,247万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全24戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,732万円 〜 4,477万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全39戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2,772万円 〜 4,186万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
2011年9月（築15年） 地上14階 / 全40戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 | 2,924万円 〜 3,394万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-1 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,097万円 〜 7,610万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全151戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2,670万円 〜 4,952万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全72戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 3,584万円 〜 4,161万円 | 岡山県岡山市北区いずみ町5-8 |
2009年4月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 3,290万円 〜 5,164万円 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 |
2016年6月（築10年） 地上12階 / 全44戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,449万円 〜 4,079万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 1,972万円 〜 4,326万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全89戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2,003万円 〜 3,852万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,291万円 〜 4,478万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全53戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,586万円 〜 4,534万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 2,928万円 〜 5,376万円 | 岡山県岡山市北区西古松89 |
2019年7月（築7年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン野田公園 | 2,559万円 〜 4,060万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目3-7 |
2014年10月（築12年） 地上13階 / 全37戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,873万円 〜 5,153万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,318万円 〜 3,898万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年6月（築14年） 地上11階 / 全32戸 |
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|---|---|
| 所在地 |
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|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
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1/1| 築年月（築年数） | 2005年6月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月15日]
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