岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,311 万円 70.52m²の部屋
〜5,232 万円 95.68m²の部屋
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2/2ロイヤルガーデン伊福町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ロイヤルガーデン伊福町の売却に役立つ情報をチェック！
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3,311万円 （47万円 / m²） 70.52m²の部屋
〜5,232万円 （55万円 / m²） 95.68m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.52m²の部屋の場合 | 95.68m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,311万円 | 5,232万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 115万8,630円 | 179万2,560円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 119万8,630円 | 185万2,560円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,191万157円 | 5,046万5,741円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区伊福町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 3,405万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 3,112万円 | 91.4％ |
| 築20年(10年後) | 2,819万円 | 82.8％ |
| 築25年(15年後) | 2,526万円 | 74.2％ |
| 築30年(20年後) | 2,233万円 | 65.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 3,311万円 |
| 5年後(築15年) | 91.4％ | 3,026万円 |
| 10年後(築20年) | 82.8％ | 2,742万円 |
| 15年後(築25年) | 74.2％ | 2,457万円 |
| 20年後(築30年) | 65.6％ | 2,172万円 |
このマンションと、岡山市北区伊福町の築10年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,311万円 (70.52m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 49万円 / m² |
ロイヤルガーデン伊福町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン伊福町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 81.66m² | 3LDK / 10階 | 2024年9月 |
| 4,480万円 | 81.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 4,680万円 | 81.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 4,980万円 | 95.00m² | 4LDK / 8階 | 2023年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,311万円 |
| 買取 | 1,987万円 〜 2,649万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.1万円 / 月 70.52m²の部屋
〜
19.54万円 / 月 95.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤルガーデン伊福町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン伊福町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 75.02m² | 2LDK / 12階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 15万円 / 月 | 75.02m² | 2LDK / 12階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 13.5万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 10階 | 2024年3月〜2024年8月 |
| 14.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年2月 |
| 15.3万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 10階 | 2023年3月〜2024年1月 |
| 14.5万円 / 月 | 75.00m² | 2LDK / 12階 | 2022年12月 |
| 14.3万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 12階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 15.3万円 / 月 | 70.80m² | 2LDK / 10階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 16.5万円 / 月 | 70.52m² | 3LDK / 10階 | 2018年4月〜2018年10月 |
| 17.5万円 / 月 | 75.02m² | 3LDK / 10階 | 2018年1月〜2018年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リビンコートプライム京山 | 4,598万円 〜 5,371万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目21-15 |
2015年3月（築12年） 地上14階 / 全26戸 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 3,425万円 〜 5,422万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目19-8 |
2017年1月（築10年） 地上15階 / 全69戸 |
| ウエストワン | 1,555万円 〜 2,262万円 | 岡山県岡山市北区富町1丁目13-22 |
2017年5月（築9年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレミアステーション西口 | 1,814万円 〜 4,743万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目5-1 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全31戸 |
| ブランシェ駅元町 | 1,245万円 〜 1,817万円 | 岡山県岡山市北区駅元町28-2 |
2016年1月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ウエストサイドオカヤマ | 2,060万円 〜 2,584万円 | 岡山県岡山市北区寿町1-3 |
2016年3月（築11年） 地上9階 / 全16戸 |
| ルミエール岡山駅西口 | 1,540万円 〜 1,911万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目1-19 |
2015年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アネシストリア | 1,303万円 〜 3,468万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目1-26 |
2014年12月（築12年） 地上7階 / 全24戸 |
| リビンコートスタジオトミマチアネックス | 1,464万円 〜 2,354万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目2-4 |
2017年2月（築10年） 地上15階 / 全84戸 |
| オカダイSouthツシマニイノ | 1,089万円 〜 1,305万円 | 岡山県岡山市北区津島新野1丁目2-6-2 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全35戸 |
| LST岩田町 | 1,152万円 〜 1,499万円 | 岡山県岡山市北区岩田町4-28 |
2015年2月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラプリエール | 1,320万円 〜 2,146万円 | 岡山県岡山市北区岩田町7-11 |
2015年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Etoile | 1,324万円 〜 1,784万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目5-24 |
2018年1月（築9年） 地上9階 / 全27戸 |
| リビンコートプライム津島 | 3,134万円 〜 5,182万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目5-15 |
2017年10月（築9年） 地上15階 / 全126戸 |
| ビ・ウェル学南町 | 2,495万円 〜 4,165万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目4-66 |
2016年7月（築10年） 地上9階 / 全34戸 |
| 八番町BLD | 1,152万円 〜 1,354万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目4-11 |
2018年1月（築9年） 地上6階 / 全16戸 |
| オーキッドハイム | 1,592万円 〜 1,931万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目4-21 |
2014年9月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| JRBハイツ岡山 | 1,709万円 〜 2,133万円 | 岡山県岡山市北区駅元町1-13 |
2017年1月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Side-1 | 1,305万円 〜 2,776万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目7-27 |
2017年5月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランツコート2 | 1,387万円 〜 2,217万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目5-13 |
2015年2月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,491万円 〜 3,750万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築12年） 地上15階 / 全42戸 |
| delight富田町 | 1,030万円 〜 1,227万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-10 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全8戸 |
| アルファスマート高柳 | 2,377万円 〜 3,394万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町11-15 |
2015年5月（築11年） 地上8階 / 全63戸 |
| ポレスター野田屋町 | 3,302万円 〜 4,262万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 |
2014年9月（築12年） 地上15階 / 全28戸 |
| アルティザ東島田 | 1,411万円 〜 1,737万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目5-4 |
2017年1月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フェリシアコート幸町 | 1,706万円 〜 2,142万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-7 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全15戸 |
| アウルステージ東島田 | 2,395万円 〜 4,353万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9 |
2015年4月（築12年） 地上14階 / 全57戸 |
| ヴィオーラ中山下 | 1,989万円 〜 3,714万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-5 |
2017年10月（築9年） 地上7階 / 全24戸 |
| プラステ東島田 | 1,182万円 〜 1,895万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-4 |
2017年1月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パレスコンフォート大和町 | 1,334万円 〜 1,990万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目9-18 |
2017年3月（築10年） 地上6階 / 全23戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2,661万円 〜 4,969万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全72戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 3,583万円 〜 4,185万円 | 岡山県岡山市北区いずみ町5-8 |
2009年4月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2,769万円 〜 4,205万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
2011年9月（築15年） 地上14階 / 全40戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,730万円 〜 4,500万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全39戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,491万円 〜 3,750万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築12年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 3,100万円 〜 6,271万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全24戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 | 2,861万円 〜 3,402万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-1 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,077万円 〜 7,604万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全151戸 |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,392万円 〜 6,982万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,594万円 〜 5,293万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全43戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,387万円 〜 4,659万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 1,971万円 〜 4,317万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全89戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,084万円 〜 6,059万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン野田公園 | 2,554万円 〜 4,050万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目3-7 |
2014年10月（築12年） 地上13階 / 全37戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,530万円 〜 7,011万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全26戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,444万円 〜 4,068万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,225万円 〜 4,345万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全53戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 2,870万円 〜 5,265万円 | 岡山県岡山市北区西古松89 |
2019年7月（築7年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 1,999万円 〜 3,841万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,587万円 〜 4,531万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,321万円 〜 3,899万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年6月（築14年） 地上11階 / 全32戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,868万円 〜 5,142万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロイヤルガーデン伊福町 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 8階
1/5
2SLDK 10階
2/5
3LDK 10階
3/5
3LDK 10階
4/5
2LDK 12階
5/5| 築年月（築年数） | 2016年6月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42【最寄り駅からのアクセス情報】
JR吉備線 / 備前三門駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月：2016年6月(築10年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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