岡山県岡山市北区大元1丁目10-12
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,584 万円 74.25m²の部屋
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【外観】南西方向接道上から撮影
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【外観】南東方向接道上から撮影
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【エントランス】歩車分離式のアプローチ
3/5
【地図】
4/5
【周辺】ファッションセンターしまむら下中野店
5/5アルファステイツ大元2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ大元2の売却に役立つ情報をチェック！
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1,584万円 （21万円 / m²） 74.25m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.25m²の部屋の場合 | 74.25m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,584万円 | 2,081万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 58万8,720円 | 75万2,730円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 62万8,720円 | 79万2,730円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,520万2,552円 | 2,001万3,966円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区大元)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,638万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,598万円 | 97.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,584万円 |
| 1年後(築30年) | 97.6％ | 1,545万円 |
このマンションと、岡山市北区大元の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,584万円 (74.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 23万円 / m² |
アルファステイツ大元2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,584万円 |
| 買取 | 950万円 〜 1,267万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.74万円 / 月 74.25m²の部屋
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12.46万円 / 月 74.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エルヴェ大元 | 883万円 〜 1,256万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目1-31 |
2000年2月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション上中野 | 1,668万円 〜 2,316万円 | 岡山県岡山市北区上中野2丁目20-3 |
1996年8月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レジデンス上中野 | 1,744万円 〜 2,299万円 | 岡山県岡山市北区上中野2丁目13-26 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全18戸 |
| ソレイユ上中野 | 1,887万円 〜 2,536万円 | 岡山県岡山市北区上中野2丁目23-28 |
1997年6月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウィステリア | 580万円 〜 849万円 | 岡山県岡山市北区西古松235-116 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ホーフパルク | 1,754万円 〜 2,347万円 | 岡山県岡山市北区今5丁目1-22 |
1998年2月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アークヒルズ西古松 | 714万円 〜 937万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目27-8 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハピネスプラザ | 528万円 〜 1,044万円 | 岡山県岡山市北区今村650-103 |
1997年1月（築30年） 地上4階 / 全18戸 |
| ダイアパレスパークサイド今 | 1,766万円 〜 2,840万円 | 岡山県岡山市北区今2丁目11-14 |
1996年6月（築30年） 地上8階 / 全39戸 |
| グランコート野田 | 1,585万円 〜 2,417万円 | 岡山県岡山市北区野田3丁目10-32 |
1998年5月（築28年） 地上9階 / 全58戸 |
| アマネセール西之町 | 1,628万円 〜 2,298万円 | 岡山県岡山市北区西之町13-11 |
1996年8月（築30年） 地上10階 / 全41戸 |
| カルム今 | 907万円 〜 1,229万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目5-18 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全36戸 |
| 大供西公園パーク・ホームズ | 1,837万円 〜 2,615万円 | 岡山県岡山市北区西之町7-20 |
1998年11月（築28年） 地上8階 / 全27戸 |
| パルロイヤル東古松 | 764万円 〜 1,205万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目4-30 |
1996年4月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サーパス東古松第2 | 1,967万円 〜 3,762万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10 |
2000年1月（築27年） 地上14階 / 全91戸 |
| グランドステータスティエラ | 1,048万円 〜 1,403万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目1-2 |
1997年4月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンガーデン今 | 637万円 〜 1,010万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目11-5 |
1998年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マローン野田 | 741万円 〜 1,026万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目2-3 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スフィアハザキ | 616万円 〜 1,922万円 | 岡山県岡山市北区大供表町6-23 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 1,525万円 〜 2,079万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目3-23 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 恒和レジデンス | 811万円 〜 1,148万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目4-14 |
1997年12月（築29年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| パルトネール東古松 | 789万円 〜 1,068万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目5-18 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全23戸 |
| COCO新屋敷 | 924万円 〜 1,342万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目7-25 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレール新屋敷 | 1,699万円 〜 2,678万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目7-27 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フォレスト東古松 | 727万円 〜 1,273万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目4-10 |
1997年7月（築29年） 地上9階 / 全52戸 |
| アーバンネット新屋敷 | 700万円 〜 1,141万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目9-10 |
1999年1月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウェルネス中仙道 | 1,686万円 〜 2,709万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目4-23 |
1998年8月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス新屋敷町 | 2,091万円 〜 3,608万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目10-10 |
1999年11月（築27年） 地上14階 / 全82戸 |
| ヴィラ・ノーバ | 1,312万円 〜 1,824万円 | 岡山県岡山市南区西市567-6 |
1996年10月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウエストコートクロズミ | 791万円 〜 1,081万円 | 岡山県岡山市南区西市525-2 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全32戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ大元 | 1,639万円 〜 2,399万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目12-5 |
1995年4月（築32年） 地上9階 / 全24戸 |
| アルファステイツ今村公園 | 1,730万円 〜 2,950万円 | 岡山県岡山市北区今村651-113 |
2001年9月（築25年） 地上7階 / 全48戸 |
| アルファステイツ今公園 | 1,966万円 〜 3,029万円 | 岡山県岡山市北区今2丁目17-27 |
2006年5月（築20年） 地上14階 / 全55戸 |
| アルファステイツ今三丁目公園 | 1,884万円 〜 2,898万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目13-1 |
2002年8月（築24年） 地上10階 / 全44戸 |
| アルファステイツ野田3 | 2,308万円 〜 4,126万円 | 岡山県岡山市北区野田3丁目13-30 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファステイツ東古松 | 1,333万円 〜 1,847万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目3-10 |
1995年4月（築32年） 地上10階 / 全36戸 |
| アルファステイツ今パークアベニュー | 1,815万円 〜 3,121万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
2005年4月（築22年） 地上10階 / 全41戸 |
| アルファステイツ野田2 | 1,785万円 〜 2,879万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 |
2001年12月（築25年） 地上13階 / 全53戸 |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 1,525万円 〜 2,079万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目3-23 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ鹿田本町 | 2,851万円 〜 3,687万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町8-41 |
2023年1月（築4年） 地上15階 / 全112戸 |
| アルファステイツ問屋町 | 2,351万円 〜 3,495万円 | 岡山県岡山市北区問屋町7-103 |
2011年3月（築16年） 地上13階 / 全51戸 |
| アルファステイツ野田 | 1,833万円 〜 2,530万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目3-3 |
1994年4月（築33年） 地上8階 / 全33戸 |
| アルファステイツ中島田 | 2,358万円 〜 3,362万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
2012年1月（築15年） 地上10階 / 全45戸 |
| アルファステイツ大学病院通り | 1,986万円 〜 3,990万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-18 |
2010年4月（築17年） 地上15階 / 全116戸 |
| アルファステイツ表町 | 2,748万円 〜 4,737万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目16-38 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全84戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,337万円 〜 4,666万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築14年） 地上14階 / 全42戸 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2,044万円 〜 3,297万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目21-15 |
2010年1月（築17年） 地上11階 / 全90戸 |
| アルファステイツ奉還町 | 3,634万円 〜 4,980万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目17-1 |
2023年2月（築4年） 地上14階 / 全91戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2,274万円 〜 5,050万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全79戸 |
| アルファステイツ清心 | 1,815万円 〜 3,603万円 | 岡山県岡山市北区国体町5-33 |
1999年4月（築28年） 地上14階 / 全130戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,316万円 〜 4,529万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築14年） 地上14階 / 全27戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,925万円 〜 2,915万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築23年） 地上13階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ大元2 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区大元1丁目10-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 3階
1/3
3LDK 5階
2/3
3LDK 6階
3/3| 築年月（築年数） | 1998年4月(築29年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社四国支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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岡山県岡山市北区大元1丁目10-12【最寄り駅からのアクセス情報】
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