岡山県岡山市北区今4丁目5-18
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
947 万円 33.61m²の部屋
〜1,260 万円 34.16m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
4/9
【周辺】小学校「岡山市立西小学校まで800ｍ」
5/9
【周辺】中学校「岡山市立御南中学校まで1767ｍ」
6/9
【周辺】幼稚園・保育園「岡山市立今幼稚園まで631ｍ」
7/9
【周辺】役所「岡山市役所まで3201ｍ」
8/9
【周辺】郵便局「岡山中仙道郵便局まで663ｍ」
9/9カルム今の売却に役立つ情報をチェック！
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947万円 （28万円 / m²） 33.61m²の部屋
〜1,260万円 （37万円 / m²） 34.16m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 33.61m²の部屋の場合 | 34.16m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 947万円 | 1,260万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 37万8,510円 | 48万1,800円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 41万3,510円 | 52万1,800円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 905万3,890円 | 1,207万4,026円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区今)の専有面積40m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,249万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,192万円 | 95.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 947万円 |
| 2年後(築30年) | 95.5％ | 904万円 |
このマンションと、岡山市北区今の築28年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
947万円 (33.61m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 31万円 / m² |
カルム今周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 8.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.22%、 2年前→1年前：4.30%、 1年前→今年：3.52% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 947万円 |
| 買取 | 569万円 〜 758万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.06万円 / 月 33.61m²の部屋
〜
5.8万円 / 月 34.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
カルム今の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにカルム今が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.2万円 / 月 | 34.02m² | 1K / 3階 | 2025年11月 |
| 5.2万円 / 月 | 34.00m² | 1K / 3階 | 2023年6月〜2024年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 33.00m² | 1K / 2階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 34.00m² | 1K / 2階 | 2023年2月 |
| 5万円 / 月 | 34.02m² | 1K / 2階 | 2022年2月 |
| 5万円 / 月 | 33.61m² | 1K / 2階 | 2019年4月〜2019年8月 |
| 4.9万円 / 月 | 33.61m² | 1K / 2階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 34.02m² | 1K / 2階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 5万円 / 月 | 33.61m² | 1K / 2階 | 2017年11月〜2018年11月 |
| 5万円 / 月 | 33.61m² | 1K / 2階 | 2017年4月〜2018年6月 |
| 5万円 / 月 | 33.61m² | 1K / 2階 | 2017年4月〜2017年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビ・ウェル今 | 2,326万円 〜 3,574万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目14-35 |
2000年9月（築26年） 地上15階 / 全52戸 |
| ホーフパルク | 1,829万円 〜 2,402万円 | 岡山県岡山市北区今5丁目1-22 |
1998年2月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウェルネス中仙道 | 1,760万円 〜 2,778万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目4-23 |
1998年8月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ソレイユ上中野 | 1,961万円 〜 2,647万円 | 岡山県岡山市北区上中野2丁目23-28 |
1997年6月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラヴニール辰巳 | 1,773万円 〜 3,302万円 | 岡山県岡山市北区辰巳14-110 |
1998年3月（築29年） 地上10階 / 全45戸 |
| ハピネスプラザ | 549万円 〜 1,091万円 | 岡山県岡山市北区今村650-103 |
1997年1月（築30年） 地上4階 / 全18戸 |
| サンガーデン今 | 662万円 〜 1,055万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目11-5 |
1998年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジデンス上中野 | 1,839万円 〜 2,602万円 | 岡山県岡山市北区上中野2丁目13-26 |
1997年1月（築30年） 地上7階 / 全18戸 |
| パレスマリソル | 811万円 〜 2,029万円 | 岡山県岡山市北区辰巳19-109 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| メサージュ上中野 | 1,887万円 〜 2,517万円 | 岡山県岡山市北区上中野1丁目1-10 |
2001年1月（築26年） 地上11階 / 全20戸 |
| グランコート野田 | 1,815万円 〜 2,723万円 | 岡山県岡山市北区野田3丁目10-32 |
1998年5月（築29年） 地上9階 / 全58戸 |
| アルファステイツ大元2 | 1,469万円 〜 2,039万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目10-12 |
1998年4月（築29年） 地上9階 / 全30戸 |
| エルヴェ大元 | 910万円 〜 1,308万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目1-31 |
2000年2月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ベンハウス平田東公園 | 1,674万円 〜 2,944万円 | 岡山県岡山市北区平田119-101 |
2000年12月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス平田東公園 | 1,722万円 〜 2,951万円 | 岡山県岡山市北区平田119-112 |
1998年8月（築29年） 地上6階 / 全31戸 |
| 両備グレースマンション大元 | 2,191万円 〜 3,518万円 | 岡山県岡山市北区西古松325-101 |
2000年10月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アークヒルズ西古松 | 736万円 〜 978万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目27-8 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウエストコートクロズミ | 824万円 〜 1,131万円 | 岡山県岡山市南区西市525-2 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全32戸 |
| ウィステリア | 481万円 〜 889万円 | 岡山県岡山市北区西古松235-116 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 大供西公園パーク・ホームズ | 1,858万円 〜 2,681万円 | 岡山県岡山市北区西之町7-20 |
1998年11月（築28年） 地上8階 / 全27戸 |
| マローン野田 | 761万円 〜 1,066万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目2-3 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 2,088万円 〜 2,871万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目3-23 |
1998年7月（築29年） 地上8階 / 全26戸 |
| サーパス新屋敷町 | 2,080万円 〜 3,636万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目10-10 |
1999年11月（築27年） 地上14階 / 全82戸 |
| COCO新屋敷 | 949万円 〜 1,395万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目7-25 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベール大元駅前 | 1,190万円 〜 2,147万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-6 |
2000年8月（築27年） 地上8階 / 全20戸 |
| クレール新屋敷 | 1,754万円 〜 2,809万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目7-27 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーバンネット新屋敷 | 719万円 〜 1,186万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目9-10 |
1999年1月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレジデント高柳 | 1,080万円 〜 2,655万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町7-55 |
1999年3月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス東古松第2 | 1,939万円 〜 3,759万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10 |
1999年1月（築28年） 地上14階 / 全91戸 |
| グランドステータスティエラ | 1,082万円 〜 1,466万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目1-2 |
1997年4月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | カルム今 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区今4丁目5-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/31
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1K 7階
29/31
1K 7階
30/31
1K 7階
31/31| 築年月（築年数） | 1999年1月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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