岡山県岡山市北区問屋町23-103
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,082 万円 71.56m²の部屋
〜2,840 万円 76.05m²の部屋
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2,082万円 （29万円 / m²） 71.56m²の部屋
〜2,840万円 （37万円 / m²） 76.05m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.56m²の部屋の場合 | 76.05m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,082万円 | 2,840万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 75万3,060円 | 100万3,200円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 79万3,060円 | 104万3,200円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,001万8,399円 | 2,735万5,253円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区問屋町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,969万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,913万円 | 98.1％ |
| 築25年(6年後) | 2,620万円 | 88.2％ |
| 築30年(11年後) | 2,327万円 | 78.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,082万円 |
| 1年後(築20年) | 98.1％ | 2,042万円 |
| 6年後(築25年) | 88.2％ | 1,837万円 |
| 11年後(築30年) | 78.4％ | 1,632万円 |
このマンションと、岡山市北区問屋町の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,082万円 (71.56m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも31％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 42万円 / m² |
明治グランドヒル問屋町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.55%、 2年前→1年前：4.40%、 1年前→今年：2.03% ）
岡山県の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに明治グランドヒル問屋町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,520万円 | 76.05m² | 3LDK / 7階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 2,350万円 | 76.05m² | 3LDK / 7階 | 2015年9月〜2015年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,082万円 |
| 買取 | 1,249万円 〜 1,665万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.7万円 / 月 71.56m²の部屋
〜
15.1万円 / 月 76.05m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
明治グランドヒル問屋町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに明治グランドヒル問屋町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 71.56m² | 3LDK / 5階 | 2026年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビ・ウェル問屋町 | 3,529万円 〜 4,507万円 | 岡山県岡山市北区問屋町20-101 |
2008年6月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アクシス今 | 1,189万円 〜 1,602万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目15-23 |
2007年5月（築20年） 地上10階 / 全33戸 |
| ラ・ホヤ・ハナクマ | 1,078万円 〜 1,429万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目10-45 |
2007年9月（築19年） 地上6階 / 全22戸 |
| マーガレットA2 | 2,022万円 〜 3,021万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目14-7 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| アルファステイツ今公園 | 1,982万円 〜 3,062万円 | 岡山県岡山市北区今2丁目17-27 |
2006年5月（築21年） 地上14階 / 全55戸 |
| エヌ・グランデ西長瀬 | 2,199万円 〜 3,600万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1203-9 |
2006年11月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| サンフィールド | 959万円 〜 2,436万円 | 岡山県岡山市北区平田169-103 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| スプレンドーレ下中野 | 1,115万円 〜 1,513万円 | 岡山県岡山市北区下中野356-101 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全32戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 1,942万円 〜 3,239万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全62戸 |
| マリベールHIRO | 1,115万円 〜 1,512万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| COCO西市 | 1,209万円 〜 1,903万円 | 岡山県岡山市南区西市290-1 |
2009年1月（築18年） 地上8階 / 全35戸 |
| クレール西市 | 1,958万円 〜 3,178万円 | 岡山県岡山市南区西市290-3 |
2009年1月（築18年） 地上10階 / 全36戸 |
| リビンコート下中野弐番館 | 1,865万円 〜 2,881万円 | 岡山県岡山市北区下中野373-14 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全42戸 |
| ル・サンク西市 | 1,762万円 〜 2,662万円 | 岡山県岡山市南区西市465-1 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全29戸 |
| カーサフィオーレ西市駅前 | 1,518万円 〜 2,133万円 | 岡山県岡山市南区西市205 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サニーコート | 1,081万円 〜 1,479万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目28-18 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ベンハウス野田 | 2,260万円 〜 3,068万円 | 岡山県岡山市北区野田4丁目3-8 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フローレンス野田グランドアーク | 2,562万円 〜 4,102万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目11-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全44戸 |
| スカイパレス大安寺 | 1,709万円 〜 2,129万円 | 岡山県岡山市北区大安寺南町1丁目2-5 |
2010年1月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フェアリー西市 | 969万円 〜 1,420万円 | 岡山県岡山市南区西市107-1 |
2006年8月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パインシティ | 1,332万円 〜 1,814万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目20-27 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アトーレ野田 | 950万円 〜 1,705万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-9 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全46戸 |
| フィール野田公園 | 2,396万円 〜 3,514万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-25 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ソフィアOSK | 997万円 〜 1,854万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目8-8 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フローレンス野田グランドアーク2 | 2,435万円 〜 3,937万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目8-5 |
2008年9月（築18年） 地上12階 / 全44戸 |
| La.Patio | 2,084万円 〜 2,908万円 | 岡山県岡山市南区新保1319-1 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレミスト大元 | 2,391万円 〜 3,521万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目2-1 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全29戸 |
| アリビオマンション | 1,114万円 〜 1,526万円 | 岡山県岡山市南区新保1612-7 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| LABLaCORE新屋敷 | 2,216万円 〜 3,370万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目6-9 |
2006年9月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コンブリオ高柳 | 1,568万円 〜 1,906万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町25-27 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
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マンション買取の4つのポイント
メイジグランドヒルトイヤチョウは岡山県岡山市北区問屋町にあります。JR山陽本線・北長瀬駅へは歩いて15分ほどでアクセス可能です。2008年2月に建てられた地上12階建てのマンションであり、防音面に強いRC構造となっています。また、このマンションは全部委託の形態を採用しており、管理員が日勤で業務を行っています。
| マンション名称 | 明治グランドヒル問屋町 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区問屋町23-103
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 7階
1/1| 築年月（築年数） | 2008年2月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 33戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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岡山県岡山市北区問屋町23-103【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2008年2月(築19年)
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