岡山県岡山市北区西古松1丁目20-27
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,332 万円 41.77m²の部屋
〜1,814 万円 42.3m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/5
【周辺】ファミリーマート野田一丁目店まで553m
2/5
【周辺】岡山大学病院まで1828m
3/5
【周辺】岡山市役所まで1531m
4/5
【周辺】山陽マルナカ大元店まで689m
5/5パインシティの売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,332万円 （32万円 / m²） 41.77m²の部屋
〜1,814万円 （43万円 / m²） 42.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 41.77m²の部屋の場合 | 42.3m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,332万円 | 1,814万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 50万5,560円 | 66万4,620円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 54万5,560円 | 70万4,620円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,276万5,581円 | 1,742万8,158円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区西古松)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,384万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,244万円 | 89.9％ |
| 築30年(10年後) | 1,104万円 | 79.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,332万円 |
| 5年後(築25年) | 89.9％ | 1,197万円 |
| 10年後(築30年) | 79.7％ | 1,062万円 |
このマンションと、岡山市北区西古松の築20年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,332万円 (41.77m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 35万円 / m² |
パインシティ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.55%、 2年前→1年前：4.40%、 1年前→今年：2.03% ）
岡山県の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,332万円 |
| 買取 | 799万円 〜 1,065万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.18万円 / 月 41.77m²の部屋
〜
7.11万円 / 月 42.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パインシティの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパインシティが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6万円 / 月 | 41.77m² | 2K / 2階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 6万円 / 月 | 42.00m² | 2K / 4階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 6万円 / 月 | 41.00m² | 2K / 2階 | 2022年10月〜2023年6月 |
| 5.9万円 / 月 | 41.77m² | 2K / 4階 | 2019年1月 |
| 5.8万円 / 月 | 41.77m² | 2K / 4階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 5.9万円 / 月 | 41.77m² | 2K / 4階 | 2018年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サニーコート | 1,081万円 〜 1,479万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目28-18 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパスシティ西古松公園二番館 | 2,063万円 〜 3,618万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-8 |
2006年1月（築21年） 地上14階 / 全91戸 |
| フローレンス野田グランドアーク | 2,562万円 〜 4,102万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目11-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全44戸 |
| アトーレ野田 | 950万円 〜 1,705万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-9 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全46戸 |
| フィール野田公園 | 2,396万円 〜 3,514万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-25 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| LABLaCORE新屋敷 | 2,216万円 〜 3,370万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目6-9 |
2006年9月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,205万円 〜 4,391万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全53戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,571万円 〜 4,591万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 1,942万円 〜 3,239万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全62戸 |
| マリベールHIRO | 1,115万円 〜 1,512万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エルフィン | 1,140万円 〜 1,568万円 | 岡山県岡山市北区上中野1丁目3-28 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 1,961万円 〜 4,381万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全89戸 |
| エスパス東古松 | 993万円 〜 1,378万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目2-21 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベンハウス野田 | 2,260万円 〜 3,068万円 | 岡山県岡山市北区野田4丁目3-8 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ西島田 | 1,809万円 〜 2,922万円 | 岡山県岡山市北区西島田町10-1 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全51戸 |
| レジデンス厚生町 | 1,107万円 〜 1,766万円 | 岡山県岡山市北区厚生町2丁目3-16 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全28戸 |
| サーパス医大南 | 2,248万円 〜 3,957万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全53戸 |
| ジュビリーS | 1,451万円 〜 1,772万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目5-9 |
2005年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ今公園 | 1,982万円 〜 3,062万円 | 岡山県岡山市北区今2丁目17-27 |
2006年5月（築21年） 地上14階 / 全55戸 |
| リビンコート下中野弐番館 | 1,865万円 〜 2,881万円 | 岡山県岡山市北区下中野373-14 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全42戸 |
| ピュアベルデ大供 | 871万円 〜 1,528万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目9-13 |
2004年11月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スプレンドーレ下中野 | 1,115万円 〜 1,513万円 | 岡山県岡山市北区下中野356-101 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全32戸 |
| 奥田本町マンションツカモト | 1,331万円 〜 1,792万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-12 |
2005年11月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| イーストコート | 915万円 〜 1,214万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目14-23 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| スプレンドーレ医大東 | 910万円 〜 1,572万円 | 岡山県岡山市北区岡町17-22 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全32戸 |
| ウエストコート | 915万円 〜 1,205万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目14-22 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンレック桑田町 | 1,059万円 〜 1,281万円 | 岡山県岡山市北区桑田町4-22 |
2005年4月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ岡山駅南 | 1,596万円 〜 2,888万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目9-14 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全54戸 |
| willDo岡山大供 | 1,107万円 〜 2,121万円 | 岡山県岡山市北区大供3丁目1-4 |
2008年3月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アリビオマンション | 1,114万円 〜 1,526万円 | 岡山県岡山市南区新保1612-7 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パインシティ |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区西古松1丁目20-27
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2K 2階
1/13
2K 2階
2/13
2K 2階
3/13
2K 3階
4/13
2K 3階
5/13
2K 3階
6/13
2K 3階
7/13
2K 4階
8/13
2K 4階
9/13
2K 4階
10/13
2K 4階
11/13
2K 4階
12/13
2K 5階
13/13| 築年月（築年数） | 2006年6月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月21日]
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築年月：2006年6月(築20年)【設備・条件】
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