岡山県岡山市北区中仙道2丁目2-25
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,581 万円 48.52m²の部屋
〜2,049 万円 48.52m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】
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【地図】
4/7
【周辺】小学校「岡山市立西小学校まで318ｍ」
5/7
【周辺】中学校「岡山市立御南中学校まで1564ｍ」
6/7
【周辺】幼稚園・保育園「ならの木保育園まで387ｍ」
7/7サングレースの売却に役立つ情報をチェック！
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1,581万円 （33万円 / m²） 48.52m²の部屋
〜2,049万円 （42万円 / m²） 48.52m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 48.52m²の部屋の場合 | 48.52m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,581万円 | 2,049万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 58万7,730円 | 74万2,170円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 62万7,730円 | 78万2,170円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,517万8,757円 | 1,970万1,525円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区中仙道)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,606万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,478万円 | 92.0％ |
| 築30年(9年後) | 1,317万円 | 82.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,581万円 |
| 4年後(築25年) | 92.0％ | 1,455万円 |
| 9年後(築30年) | 82.0％ | 1,296万円 |
このマンションと、岡山市北区中仙道の築21年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,581万円 (48.52m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 40万円 / m² |
サングレース周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 8.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.22%、 2年前→1年前：4.30%、 1年前→今年：3.52% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,581万円 |
| 買取 | 949万円 〜 1,265万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.81万円 / 月 48.52m²の部屋
〜
7.8万円 / 月 48.52m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サングレースの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサングレースが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.7万円 / 月 | 48.52m² | 2LDK / 3階 | 2025年12月〜2026年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.52m² | 2LDK / 5階 | 2025年11月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.00m² | 2DK / 5階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 48.52m² | 2LDK / 4階 | 2021年7月〜2022年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセレントヴィラ | 2,072万円 〜 3,608万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目16-18 |
2005年7月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| NAKASENDOパレス5 | 899万円 〜 2,973万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目9-3-1 |
2005年10月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マーガレットM-3 | 1,179万円 〜 3,215万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目11-5 |
2005年1月（築22年） 地上7階 / 全27戸 |
| シオン北長瀬 | 1,280万円 〜 1,648万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目16-27 |
2006年1月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・ホヤ・ハナクマ | 1,091万円 〜 1,417万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目10-45 |
2007年9月（築19年） 地上6階 / 全22戸 |
| セントフォレスト北長瀬 | 746万円 〜 967万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目9-21 |
2005年12月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| COCO中仙道 | 1,094万円 〜 1,441万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目3-13 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リビンコート問屋町ウェスト | 2,310万円 〜 3,446万円 | 岡山県岡山市北区問屋町23-104 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全52戸 |
| アクシス今 | 1,201万円 〜 1,584万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目15-23 |
2007年5月（築20年） 地上10階 / 全33戸 |
| ウエストコート | 925万円 〜 1,193万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目14-22 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エヌ・グランデ西長瀬 | 2,222万円 〜 3,565万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1203-9 |
2006年11月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| イーストコート | 925万円 〜 1,202万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目14-23 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ノーブル西長瀬 | 978万円 〜 1,444万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1219-5 |
2005年7月（築22年） 地上5階 / 全30戸 |
| アルファステイツ今公園 | 2,002万円 〜 3,032万円 | 岡山県岡山市北区今2丁目17-27 |
2006年5月（築21年） 地上14階 / 全55戸 |
| アルファステイツ今パークアベニュー | 1,827万円 〜 3,161万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
2005年4月（築22年） 地上10階 / 全41戸 |
| エルフィン | 1,263万円 〜 1,709万円 | 岡山県岡山市北区上中野1丁目3-28 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンフィールド | 974万円 〜 2,445万円 | 岡山県岡山市北区平田169-103 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 1,959万円 〜 3,249万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全62戸 |
| ベンハウス野田 | 2,300万円 〜 3,099万円 | 岡山県岡山市北区野田4丁目3-8 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マリベールHIRO | 1,134万円 〜 1,525万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパスシティ西古松公園二番館 | 2,086万円 〜 3,636万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-8 |
2006年1月（築21年） 地上14階 / 全91戸 |
| スプレンドーレ下中野 | 1,134万円 〜 1,521万円 | 岡山県岡山市北区下中野356-101 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全32戸 |
| エレガンス野田 | 996万円 〜 1,643万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目9-108 |
2003年12月（築23年） 地上5階 / 全16戸 |
| サニーコート | 1,102万円 〜 1,496万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目28-18 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アトーレ野田 | 966万円 〜 1,722万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-9 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全46戸 |
| ニューメゾン森安 | 794万円 〜 1,067万円 | 岡山県岡山市北区東花尻73-6 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カーサシュンスイ | 870万円 〜 1,270万円 | 岡山県岡山市北区東花尻72-4 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パインシティ | 1,362万円 〜 1,842万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目20-27 |
2006年6月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リビンコート下中野弐番館 | 1,851万円 〜 2,901万円 | 岡山県岡山市北区下中野373-14 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全42戸 |
| サントノーレ西市 | 1,589万円 〜 2,966万円 | 岡山県岡山市南区西市290-2 |
2005年11月（築21年） 地上9階 / 全60戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グレースマンションエルフ | 1,371万円 〜 2,258万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目4-18 |
1994年3月（築33年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 両備グレースマンション大元 | 2,191万円 〜 3,518万円 | 岡山県岡山市北区西古松325-101 |
2000年10月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 両備グレースマンション医大西 | 1,370万円 〜 2,935万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-2 |
1990年3月（築37年） 地上10階 / 全43戸 |
| 両備グレースマンション医大西2 | 1,812万円 〜 2,812万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-25 |
1995年1月（築32年） 地上11階 / 全30戸 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2,813万円 〜 3,721万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全38戸 |
| グレースオークス岡山 | 2,619万円 〜 3,591万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全73戸 |
| グレース島田本町 | 1,036万円 〜 1,253万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目1-23 |
2000年5月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グレースハイツ | 3,441万円 〜 4,206万円 | 岡山県岡山市北区三門東町5-27 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 両備グレースマンション医大南 | 1,795万円 〜 2,738万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-7 |
1995年11月（築31年） 地上11階 / 全40戸 |
| ホワイトグレース律奈 | 1,033万円 〜 1,405万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-4 |
2012年3月（築15年） 地上5階 / 全19戸 |
| グレースガーデン岡山 | 795万円 〜 7,422万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町8-14 |
1999年7月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレースタワー | 2,682万円 〜 6,453万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築23年） 地上32階 / 全130戸 |
| 両備グレースマンション伊島 | 1,786万円 〜 2,546万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 |
1989年7月（築38年） 地上5階 / 全21戸 |
| グレースタワー2 | 3,614万円 〜 6,982万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築21年） 地上29階 / 全76戸 |
| グレースマンション中山下公園 | 3,357万円 〜 4,360万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 |
2015年3月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グレースシャトル伊島 | 622万円 〜 975万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目20-22 |
1992年1月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サングレース |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区中仙道2丁目2-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/10
2LDK 2階
2/10
2LDK 3階
3/10
2DK 3階
4/10
2LDK 4階
5/10
2DK 4階
6/10
2LDK 4階
7/10
2LDK 5階
8/10
2DK 5階
9/10
2LDK 5階
10/10| 築年月（築年数） | 2005年12月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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築年月：2005年12月(築21年)【設備・条件】
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