京都府京都市下京区中堂寺壬生川町1-4
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,126 万円 46.8m²の部屋
〜3,239 万円 58.28m²の部屋
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
店舗内観
京都市内全域担当！即金買取も致します！
京都の玄関口【京都駅前店】
ＦＵＫＵＹＡグループは全国約１００拠点のネットワーク・京都府内には１２店舗を展開いたしております。全店舗で総力をあげた集客力・情報力には自信がございます。併せて、経験豊富なスタッフがお客様のご要望に熱意を持ってお手伝いさせていただきます。ご相談お待ちいたしております。
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烏丸通りに面した１階部分 売却賃貸対応
烏丸通りに面した１階部分でご来店顧客も多いです。ご売却はもちろん買取りや買取保証に対応。賃貸も分譲マンションの１室から一戸建ての貸家まで対応します。リフォームも弊社の建装部にてワンストップでご提案。京町家や一棟収益マンション、収益ビルのご売却や管理、相続案件もご相談ください。空家巡回サービス有。
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新たな価値を創造し高価売却を目指します。
弊社は、不動産を通じて新たな価値をプラスする。を掲げて取り組んでおります。お客様の大切な不動産に新たな価値を創造し付加価値を付けて販売して参りたいと考えております。
弊社スタッフは大手不動産仲介会社出身者・大手ハウスメーカー出身者・建築業界出身者等経験豊富なスタッフが最適をご提案致します。
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創業30年、売専門スタッフがご対応致ます
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誠実・謙虚に対応します。
京都市の世界遺産『二条城』の東側に店舗をかまえ地域密着はもとより、市内全域をカバーし不動産売買・仲介・買取・建築を行っています。お客様に期待・理想を超える結果でお返しさせていただくことを会社の理念とし、スタッフ一同親身にお手伝いいたします。また、ＦＰ相談を無料で行っていますので是非ご利用ください。
店舗内観
【近鉄の仲介】不動産を活かすご縁づくり
《烏丸二条から始まる 近鉄の仲介》私どもは、豊富な事例に基づき、お客様の不動産取引をサポートさせていただきます。大切な不動産の査定、取引の流れ、お買替え、買取、相続等何でもお気軽にご相談ください。《この街が好きだから》経験豊富なスタッフがお客様のご要望をお伺いし、最適な取引のご提案をいたします。
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地域密着の情報量と全国チェーンの販売網
お客様のご要望に合わせて、より良い売却プランをご提案させていただきます。価格重視の「仲介売却」、スピード重視とお手間を省ける「当社買取」、売却後も住み続けられる「ハウスリースバック」。残置物やお引越し、お住み替え、相続なども全てお任せください。
ご希望に沿った売却方法でお取引させていただきます。
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300件以上売却実績があるスタッフが対応
人に欠かせない「衣・食・住」
その中でも「住」に関わることを業務としております。
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10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,126万円 46.8m²の部屋 45万円 / m²
〜3,239万円 58.28m²の部屋 56万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(京都市下京区中堂寺壬生川町)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (京都市下京区中堂寺壬生川町 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 1,918万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 1,788万円 | 93.3％ |
| 築25年(10年後) | 1,659万円 | 86.5％ |
| 築30年(15年後) | 1,530万円 | 79.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 2,126万円 | 100％ |
| 5年後 (築20年) | 1,983万円 | 93.3％ |
| 10年後 (築25年) | 1,839万円 | 86.5％ |
| 15年後 (築30年) | 1,696万円 | 79.8％ |
このマンションと、京都市下京区中堂寺壬生川町の築15年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,126万円 (46.8m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも6％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 48万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランコート壬生川が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 46.80m² | 1LDK / 6階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 2,500万円 | 58.28m² | 2LDK / 2階 | 2016年9月 |
| 2,680万円 | 58.09m² | 2LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 2,780万円 | 58.09m² | 2LDK / 3階 | 2013年9月 |
| 2,780万円 | 58.09m² | 2LDK / 3階 | 2012年10月〜2012年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,126万円 |
| 買取 | 1,276万円 〜 1,701万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.08万円 46.8m²の部屋
〜13.84万円 58.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
グランコート壬生川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市下京区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
京都市下京区のマンションの価格は直近の3年間で 13.83%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.62% 、 2年前→1年前：2.20% 、 1年前→今年：5.46% ）
京都府の直近3年間の変動（14.29% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市下京区
京都府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
グランコート壬生川は、京都府京都市下京区中堂寺壬生川町にあります。2010年2月に建築された地上8階建てのマンションで、建物構造はRC（鉄筋コンクリート）が採用されています。このマンションへは、最寄駅となるJR山陰本線の丹波口駅から徒歩でおよそ4分となっています。また、阪急京都本線の大宮駅からもアクセスでき、徒歩でおよそ14分となります。
| マンション名称 | グランコート壬生川 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市下京区中堂寺壬生川町1-4 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】光徳小学校 徒歩 約2分（約160m）
【周辺】松原中学校 徒歩 約7分（約484m）
【周辺】マツモト 五条店 徒歩 約4分（約267m）
【周辺】ローソン 大宮五条店 徒歩 約3分（約171m）
【周辺】ダックス下京五条店 徒歩 約4分（約319m）
| 築年月（築年数） | 2010年2月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鳳工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| スワンズ京都五条大宮 | 1,174万円 〜 1,792万円 | 京都府京都市下京区堀之上町512 |
2010年11月（築14年） 地上7階 / 全44戸 |
| アネディス | 1,653万円 〜 2,052万円 | 京都府京都市中京区壬生相合町62-12 |
2011年6月（築13年） 地上5階 / 全15戸 |
| 珠光ビル四条大宮2 | 1,398万円 〜 1,966万円 | 京都府京都市中京区壬生相合町18-1 |
2008年11月（築16年） 地上5階 / 全30戸 |
| カスタリア壬生 | 1,831万円 〜 3,746万円 | 京都府京都市中京区壬生相合町79 |
2008年4月（築17年） 地上7階 / 全78戸 |
| リビオ四条大宮 | 2,384万円 〜 4,352万円 | 京都府京都市下京区五坊大宮町72 |
2009年11月（築15年） 地上7階 / 全49戸 |
| アスヴェル京都堀川高辻 | 1,271万円 〜 1,862万円 | 京都府京都市下京区吉文字町462-1 |
2008年4月（築17年） 地上9階 / 全55戸 |
| クリスタルグランツ京都高辻 | 1,445万円 〜 3,628万円 | 京都府京都市下京区吉文字町448 |
2010年2月（築15年） 地上14階 / 全120戸 |
| エステムプラザ京都烏丸五条 | 1,237万円 〜 3,425万円 | 京都府京都市下京区中金仏町204-8 |
2008年2月（築17年） 地上11階 / 全68戸 |
| ベラジオ五条堀川2 | 1,457万円 〜 3,817万円 | 京都府京都市下京区中金仏町208 |
2009年1月（築16年） 地上9階 / 全49戸 |
| アゼリア五条御前 | 1,441万円 〜 1,890万円 | 京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町51-8 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全36戸 |
| ベラジオ四条大宮2 | 1,390万円 〜 2,892万円 | 京都府京都市下京区妙満寺町575-10 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全34戸 |
| ライオンズ西洞院五条 | 2,043万円 〜 4,005万円 | 京都府京都市下京区八幡町521-1 |
2008年10月（築16年） 地上14階 / 全39戸 |
| ベラジオ四条大宮 | 1,444万円 〜 1,890万円 | 京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-1 |
2008年3月（築17年） 地上11階 / 全38戸 |
| アミティエ六条 | 1,569万円 〜 2,309万円 | 京都府京都市下京区西側町506 |
2009年3月（築16年） 地上4階 / 全18戸 |
| ファービーズトップコートキョウトトウジ | 1,365万円 〜 5,621万円 | 京都府京都市下京区上之町425-1 |
2009年3月（築16年） 地上7階 / 全14戸 |
| いぶきの家 | 1,538万円 〜 2,126万円 | 京都府京都市下京区西側町488-8 |
2009年3月（築16年） 地上4階 / 全7戸 |
| ラパス高辻 | 1,693万円 〜 5,269万円 | 京都府京都市下京区永養寺町232 |
2009年3月（築16年） 地上5階 / 全16戸 |
| バロン | 1,201万円 〜 2,708万円 | 京都府京都市下京区朱雀北ノ口町24 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全34戸 |
| M.B.K | 1,588万円 〜 2,051万円 | 京都府京都市下京区朱雀裏畑町58 |
2010年3月（築15年） 地上4階 / 全16戸 |
| ファーストコート五条新町 | 1,596万円 〜 3,469万円 | 京都府京都市下京区材木町146 |
2008年3月（築17年） 地上8階 / 全61戸 |
| MaisonBerryeast | 1,603万円 〜 2,118万円 | 京都府京都市下京区艮町869 |
2008年2月（築17年） 地上4階 / 全11戸 |
| ライオンズ京都四条烏丸レジデンス | 2,137万円 〜 6,968万円 | 京都府京都市下京区綾西洞院町745 |
2008年4月（築17年） 地上7階 / 全49戸 |
| ひでや館 | 2,731万円 〜 3,470万円 | 京都府京都市下京区中野之町168-2 |
2008年4月（築17年） 地上7階 / 全7戸 |
| UniE'terna京都壬生 | 1,337万円 〜 2,068万円 | 京都府京都市中京区壬生森前町16-21 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全40戸 |
| アスヴェル京都七条通 | 1,173万円 〜 2,831万円 | 京都府京都市下京区西七条南東野町10-1 |
2009年1月（築16年） 地上11階 / 全49戸 |
| ラプルミエール烏丸五条 | 1,633万円 〜 2,060万円 | 京都府京都市下京区小田原町237 |
2011年3月（築14年） 地上5階 / 全18戸 |
| サンシティ京都駅前 | 1,549万円 〜 2,891万円 | 京都府京都市下京区油小路町282 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アーバンフラッツ四条西洞院 | 1,777万円 〜 3,982万円 | 京都府京都市下京区妙伝寺町697 |
2008年4月（築17年） 地上12階 / 全87戸 |
| 佗助の館 | 2,319万円 〜 3,900万円 | 京都府京都市下京区玉津島町288 |
2011年3月（築14年） 地上5階 / 全19戸 |
| フジマサBLDブローディエア仏光寺 | 2,984万円 〜 5,544万円 | 京都府京都市下京区糸屋町215-1 |
2008年6月（築16年） 地上7階 / 全26戸 |
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