この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目14-24
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
995 万円 20.8m²の部屋
〜1,578 万円 25.91m²の部屋
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5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
プレサンス淀リーヴァの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料4.5万円 |
20.88m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
995万円 20.8m²の部屋 48万円 / m²
〜1,578万円 25.91m²の部屋 61万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西淀川区大和田)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西淀川区大和田 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 889万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 855万円 | 96.1％ |
| 築25年(8年後) | 797万円 | 89.6％ |
| 築30年(13年後) | 738万円 | 83.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 995万円 | 100％ |
| 3年後 (築20年) | 957万円 | 96.1％ |
| 8年後 (築25年) | 891万円 | 89.6％ |
| 13年後 (築30年) | 826万円 | 83.0％ |
このマンションと、大阪市西淀川区大和田の築17年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
995万円 (20.8m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 44万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンス淀リーヴァが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 20.00m² | 1K / 7階 | 2022年8月 |
| 950万円 | 20.80m² | 1R / 7階 | 2021年2月〜2021年11月 |
| 1,050万円 | 20.88m² | 1R / 6階 | 2021年2月〜2021年5月 |
| 1,300万円 | 25.91m² | 1K / 4階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 990万円 | 20.80m² | 1K / 8階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 990万円 | 20.80m² | 1K / 8階 | 2019年4月〜2019年9月 |
| 1,090万円 | 25.91m² | 1K / 5階 | 2019年1月〜2019年8月 |
| 1,090万円 | 25.91m² | 1K / 8階 | 2019年3月〜2019年8月 |
| 990万円 | 20.80m² | 1R / 8階 | 2019年4月〜2019年8月 |
| 940万円 | 20.80m² | 1R / 6階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 950万円 | 20.80m² | 1R / 6階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 1,000万円 | 20.80m² | 1R / 4階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 1,090万円 | 25.91m² | 1K / 8階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 1,010万円 | 20.80m² | 1R / 4階 | 2018年7月〜2018年11月 |
| 1,090万円 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2018年8月〜2018年11月 |
| 1,090万円 | 20.80m² | 1K / 2階 | 2018年8月〜2018年11月 |
| 1,090万円 | 25.91m² | 1K / 5階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 1,100万円 | 25.91m² | 1K / 8階 | 2018年7月〜2018年10月 |
| 990万円 | 20.80m² | 1R / 8階 | 2018年5月〜2018年9月 |
| 1,000万円 | 20.80m² | 1K / 8階 | 2018年5月〜2018年8月 |
| 1,000万円 | 20.80m² | 1R / 7階 | 2018年5月〜2018年7月 |
| 1,090万円 | 25.91m² | 1K / 5階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 950万円 | 20.80m² | 1K / 3階 | 2017年9月〜2018年5月 |
| 1,000万円 | 20.80m² | 1R / 8階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 950万円 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 1,090万円 | 25.91m² | 1K / 5階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 1,100万円 | 25.91m² | 1K / 8階 | 2017年11月〜2018年2月 |
| 1,060万円 | 20.80m² | 1R / 4階 | 2017年11月〜2018年2月 |
| 990万円 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2018年2月 |
| 1,000万円 | 20.80m² | 1R / 8階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 1,100万円 | 21.05m² | 1K / 5階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 1,100万円 | 20.80m² | 1K / 4階 | 2017年5月〜2017年6月 |
| 1,050万円 | 25.91m² | 1K / 4階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 1,000万円 | 25.91m² | 1K / 4階 | 2015年6月 |
| 880万円 | 25.91m² | 1K / 6階 | 2012年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 995万円 |
| 買取 | 597万円 〜 796万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
5.13万円 20.8m²の部屋
〜7.14万円 25.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
プレサンス淀リーヴァ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市西淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 15.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.63% 、 2年前→1年前：3.97% 、 1年前→今年：1.66% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市西淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
プレサンス淀リーヴァは、大阪府大阪市西淀川区大和田がその所在地です。優れた耐久性と耐火性を備えるRC（鉄筋コンクリート）構造が採用されているマンションで、2007年9月に竣工しました。建物の管理形態については、全部委託のタイプとなっています。なお、最寄駅の阪神本線・千船駅まで徒歩およそ5分という立地です。
| マンション名称 | プレサンス淀リーヴァ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目14-24 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】【ファーストフード】マクドナルド 福島店まで4468ｍ
【周辺】【ショッピングセンター】LUCUAまで5520ｍ
| 築年月（築年数） | 2007年9月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 54戸 |
| 管理人 | 非常勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月21日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレサンス千船NEO'STY | 2,362万円 〜 3,305万円 | 大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1 |
2006年1月（築19年） 地上11階 / 全28戸 |
| GROOVE千船駅前 | 938万円 〜 1,239万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃3丁目12-14 |
2008年6月（築16年） 地上5階 / 全27戸 |
| アトレ御幣島 | 2,848万円 〜 3,970万円 | 大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目15-8 |
2009年2月（築16年） 地上13階 / 全46戸 |
| フジディアミュリッヒ | 1,569万円 〜 3,157万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目12-12 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全47戸 |
| センターヒル御幣島 | 1,603万円 〜 3,620万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目2-8 |
2008年4月（築17年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ローレルコート | 1,881万円 〜 2,558万円 | 大阪府大阪市西淀川区佃5丁目9-43 |
2005年9月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート御幣島 | 2,825万円 〜 4,107万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目14-2 |
2006年3月（築19年） 地上15階 / 全59戸 |
| コスモパークサイドアベニュー | 2,102万円 〜 2,941万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫島6丁目3-13 |
2006年3月（築19年） 地上8階 / 全51戸 |
| ルミナスコート | 2,071万円 〜 2,665万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目6-24 |
2006年4月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| ルイシャトレ御幣島駅前 | 2,357万円 〜 4,332万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3-45 |
2006年8月（築18年） 地上15階 / 全111戸 |
| リバーガーデン出来島 | 2,326万円 〜 3,474万円 | 大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-76 |
2006年7月（築18年） 地上14階 / 全141戸 |
| ライジングコート姫島駅前 | 996万円 〜 1,275万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫島1丁目21-15 |
2005年11月（築19年） 地上10階 / 全54戸 |
| アービング杭瀬宮前公園 | 1,880万円 〜 3,053万円 | 兵庫県尼崎市杭瀬本町1丁目8-8 |
2005年11月（築19年） 地上14階 / 全39戸 |
| グルーブ御幣島アベニュー | 1,060万円 〜 1,428万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目9-8 |
2007年12月（築17年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| エールリベルテ大阪WEST | 1,028万円 〜 2,114万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-32 |
2009年3月（築16年） 地上10階 / 全64戸 |
| SHIKOKU107 | 1,225万円 〜 1,765万円 | 兵庫県尼崎市杭瀬本町1丁目11-7 |
2007年8月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セレッソコート塚本アクティス | 2,779万円 〜 3,717万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-10 |
2009年9月（築15年） 地上10階 / 全49戸 |
| スワンズオオサカアクシオン | 1,041万円 〜 1,396万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目5-4 |
2008年6月（築16年） 地上12階 / 全44戸 |
| エナブル塚本2 | 1,077万円 〜 2,223万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目24-11 |
2009年2月（築16年） 地上8階 / 全35戸 |
| パルメーラ姫里 | 2,353万円 〜 3,254万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目2-3 |
2005年11月（築19年） 地上10階 / 全26戸 |
| エクセレント上新16 | 1,012万円 〜 1,433万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目1-19 |
2009年3月（築16年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 1,288万円 〜 3,319万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全77戸 |
| エクセレント上新15 | 1,002万円 〜 1,443万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目1-13 |
2009年2月（築16年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| サントル・リヴァージュ参番館 | 2,302万円 〜 2,871万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島6丁目12-10 |
2007年2月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エナブル塚本 | 973万円 〜 1,282万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目13-33 |
2006年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エヴァステージ梅田WEST | 1,104万円 〜 1,693万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-15 |
2008年3月（築17年） 地上10階 / 全72戸 |
| ネバーランド塚本 | 2,596万円 〜 4,174万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-23 |
2006年8月（築18年） 地上14階 / 全51戸 |
| パークスクエア・レピア御幣島東公園 | 2,798万円 〜 4,503万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目12-13 |
2006年1月（築19年） 地上15階 / 全179戸 |
| SHIKOKU8 | 1,200万円 〜 2,029万円 | 兵庫県尼崎市杭瀬北新町3丁目4-19 |
2008年8月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォールメゾン | 1,076万円 〜 1,450万円 | 兵庫県尼崎市杭瀬北新町2丁目7-15 |
2007年7月（築17年） 地上6階 / 全30戸 |
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