兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,602 万円 72.74m²の部屋
〜2,850 万円 93.3m²の部屋
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【外観】
1/10
【周辺】西二見駅(山陽電鉄 本線)まで320m、徒歩4分
2/10
【周辺】明石市立二見西幼稚園まで1204m、徒歩16分
3/10
【周辺】明石市立二見西小学校まで1203m、徒歩16分
4/10
【周辺】明石市立二見中学校まで1108m、徒歩14分
5/10
【周辺】イトーヨーカドー明石店まで706m、徒歩9分
6/10
【周辺】ローソン西二見店まで680m、徒歩9分
7/10
【周辺】西二見公園まで658m、徒歩9分
8/10
【周辺】明石二見北郵便局まで2059m、徒歩26分
9/10
【周辺】播州信用金庫二見支店まで1704m、徒歩22分
10/10アルファステイツ西二見駅前の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ西二見駅前の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,602万円 （22万円 / m²） 72.74m²の部屋
〜2,850万円 （31万円 / m²） 93.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.74m²の部屋の場合 | 93.3m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,602万円 | 2,850万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 59万4,660円 | 100万6,500円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 63万4,660円 | 104万6,500円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,538万4,748円 | 2,744万9,482円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(明石市二見町西二見駅前)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,027万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,879万円 | 92.7％ |
| 築30年(10年後) | 1,731万円 | 85.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,602万円 |
| 5年後(築25年) | 92.7％ | 1,485万円 |
| 10年後(築30年) | 85.4％ | 1,368万円 |
このマンションと、明石市二見町西二見駅前の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,602万円 (72.74m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 29万円 / m² |
アルファステイツ西二見駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西二見駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 93.30m² | 4LDK / 3階 | 2025年7月 |
| 1,890万円 | 74.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 1,950万円 | 74.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年11月 |
| 1,790万円 | 74.44m² | 3LDK / 2階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 1,650万円 | 72.74m² | 3LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 1,830万円 | 74.44m² | 3LDK / 2階 | 2019年2月 |
| 1,690万円 | 74.44m² | 3LDK / 3階 | 2015年11月〜2016年6月 |
| 1,950万円 | 85.02m² | 4LDK / 4階 | 2012年7月〜2013年5月 |
| 1,780万円 | 65.31m² | 3LDK / 6階 | 2012年7月〜2012年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,602万円 |
| 買取 | 962万円 〜 1,282万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.07万円 / 月 72.74m²の部屋
〜
9.75万円 / 月 93.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポラリス弐番館 | 776万円 〜 1,358万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 |
2007年12月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ポラリス壱番館 | 723万円 〜 1,534万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ファーミンスペリオ土山野添 | 1,686万円 〜 2,248万円 | 兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目22-16 |
2006年6月（築20年） 地上8階 / 全61戸 |
| プレミスト明石土山 | 1,760万円 〜 2,599万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2197-1 |
2008年6月（築18年） 地上7階 / 全77戸 |
| セレッソコート加古川ブライトシティ | 1,383万円 〜 2,566万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山65-2 |
2008年8月（築18年） 地上9階 / 全91戸 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2,014万円 〜 2,532万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡449-3 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全48戸 |
| デュオプレステージ明石魚住パラーシオ | 1,615万円 〜 2,658万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾539-2 |
2006年11月（築20年） 地上9階 / 全23戸 |
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 1,387万円 〜 2,290万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾526-2 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全59戸 |
| リベール明日都つつじ野 | 1,520万円 〜 2,343万円 | 兵庫県加古川市平岡町つつじ野3-3 |
2007年7月（築19年） 地上6階 / 全28戸 |
| リベール明石サウスフィールド | 1,550万円 〜 2,530万円 | 兵庫県明石市大久保町西島408-1 |
2006年7月（築20年） 地上10階 / 全61戸 |
| コン・タント・アモーレ | 963万円 〜 1,279万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎305 |
2007年12月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ明石大久保 | 1,065万円 〜 1,763万円 | 兵庫県明石市大久保町西島673 |
1997年2月（築30年） 地上8階 / 全46戸 |
| アルファステイツ西明石 | 1,978万円 〜 2,735万円 | 兵庫県明石市藤江952 |
1997年5月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,689万円 〜 3,091万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月（築25年） 地上8階 / 全66戸 |
| アルファステイツ西明石3 | 1,985万円 〜 4,247万円 | 兵庫県明石市藤江1037-1 |
2009年5月（築17年） 地上14階 / 全61戸 |
| アルファステイツ西明石駅前2 | 1,782万円 〜 3,023万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42 |
2004年4月（築23年） 地上9階 / 全29戸 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1,250万円 〜 2,229万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目10-3 |
1999年2月（築28年） 地上11階 / 全36戸 |
| アルファステイツ西明石北 | 2,630万円 〜 3,832万円 | 兵庫県明石市小久保6丁目2-4 |
2003年10月（築23年） 地上5階 / 全29戸 |
| アルファステイツ西明石駅前4 | 1,843万円 〜 2,907万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-5 |
2007年7月（築19年） 地上15階 / 全54戸 |
| アルファステイツ西明石駅 | 3,111万円 〜 5,341万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目6-2 |
2018年5月（築8年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ西明石駅前3 | 1,494万円 〜 4,259万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目3-2 |
2006年9月（築20年） 地上10階 / 全27戸 |
| アルファステイツ西明石松の内 | 1,942万円 〜 2,829万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目1-28 |
2000年5月（築26年） 地上9階 / 全24戸 |
| アルファステイツ明石アヴェニュー | 1,584万円 〜 3,509万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目4-10 |
2009年6月（築17年） 地上15階 / 全51戸 |
| アルファステイツ明石駅前 | 2,572万円 〜 4,553万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町4-30 |
2006年1月（築21年） 地上13階 / 全47戸 |
| アルファステイツ明石太寺 | 3,106万円 〜 4,583万円 | 兵庫県明石市太寺大野町2694-11 |
2015年2月（築12年） 地上7階 / 全34戸 |
| アルファステイツ朝霧丘 | 1,495万円 〜 3,076万円 | 兵庫県明石市中朝霧丘1-7 |
1999年2月（築28年） 地上9階 / 全80戸 |
| アルファステイツ大蔵海岸公園 | 2,271万円 〜 4,338万円 | 兵庫県明石市大蔵中町24-9 |
2010年3月（築17年） 地上7階 / 全45戸 |
| アルファステイツ朝霧ヒルズ | 2,583万円 〜 3,632万円 | 兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9 |
2006年1月（築21年） 地上9階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ西二見駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
3LDK 2階
2/3
4LDK 3階
3/3| 築年月（築年数） | 2006年10月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 飛鳥建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、免震構造、耐震構造（新耐震基準適合）、制震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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