兵庫県明石市小久保1丁目1-5
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,079 万円 70.02m²の部屋
〜2,864 万円 75.96m²の部屋
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アルファステイツ西明石駅前4の売却に 役立つ情報をチェック！
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店舗内観
創業46年 地元密着の総合不動産会社
昭和51年1月創業 東京証券取引所 スタンダード上場で売買部門・賃貸部門だけではなく改装部門、賃貸管理部門など手掛ける総合不動産会社です。
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福屋不動産販売明石店
明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
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当社は、豊富な知識と経験で、不動産の価値を様々な角度から分析し、お客様の大切な資産を、お客様にご満足・ご納得いただける売却ができるよう全力でサポートさせていただきます。お悩み中でも構いませんので、是非当社の無料査定をご利用ください。
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『後悔しない不動産売却』がテーマです
ユーユー不動産では『後悔しない不動産売却』がテーマです。その為に1回の訪問査定で5社分のお話が出来る様心がけています。売主様、買主様は、仲介する不動産会社の「都合」（月売上や期末、営業の人数やキャパシティ等）に時に翻弄されます。弊社は的確なアドバイスができるパートナーであることをお約束いたします。
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当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
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7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,079万円 70.02m²の部屋 30万円 / m²
〜2,864万円 75.96m²の部屋 38万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(明石市小久保)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (明石市小久保 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,279万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,186万円 | 95.9％ |
| 築25年(8年後) | 2,027万円 | 88.9％ |
| 築30年(13年後) | 1,869万円 | 82.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 2,079万円 | 100％ |
| 3年後 (築20年) | 1,994万円 | 95.9％ |
| 8年後 (築25年) | 1,849万円 | 88.9％ |
| 13年後 (築30年) | 1,705万円 | 82.0％ |
このマンションと、明石市小久保の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,079万円 (70.02m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 33万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西明石駅前4が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 75.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年4月〜2022年9月 |
| 1,880万円 | 70.02m² | 3LDK / 7階 | 2020年9月〜2021年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,079万円 |
| 買取 | 1,248万円 〜 1,664万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.31万円 70.02m²の部屋
〜14.42万円 75.96m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
アルファステイツ西明石駅前4周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 25.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.98% 、 2年前→1年前：11.42% 、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | アルファステイツ西明石駅前4 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-5 |
| 交通 |
|
【外観】駅まで徒歩5分の好立地。
【エントランス】
【エントランス】
【周辺】【小学校】明石市立鳥羽小学校まで360ｍ
【周辺】【中学校】明石市立野々池中学校まで1167ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソンストア100 明石小久保まで91ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 明石野々上店まで172ｍ
【周辺】【スーパー】サンディ西明石店まで206ｍ
【周辺】【ショッピングセンター】プリコ西明石まで237ｍ
【周辺】【スーパー】グルメシティ 西明石店まで469ｍ
| 築年月（築年数） | 2007年7月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 54戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 定期地上 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 間組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リゲル | 832万円 〜 1,391万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-3 |
2007年10月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| YKハイツ西明石2 | 553万円 〜 735万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-14 |
2008年6月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西明石駅前3 | 1,498万円 〜 3,697万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目3-2 |
2006年10月（築18年） 地上10階 / 全27戸 |
| リベール西明石駅前 | 2,781万円 〜 4,611万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9 |
2006年2月（築19年） 地上11階 / 全48戸 |
| デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ | 2,190万円 〜 2,779万円 | 兵庫県明石市野々上2丁目1-15 |
2006年12月（築18年） 地上7階 / 全43戸 |
| ラ・ウェゾン西明石 | 927万円 〜 1,239万円 | 兵庫県明石市西明石町5丁目15-2 |
2008年1月（築17年） 地上8階 / 全14戸 |
| クリーモア・藏 | 1,040万円 〜 1,920万円 | 兵庫県明石市野々上1丁目14-4 |
2008年3月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハウオリ・ハレ | 978万円 〜 1,685万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-5 |
2008年7月（築16年） 地上5階 / 全29戸 |
| パークグラン西明石 | 2,664万円 〜 4,711万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46 |
2009年1月（築16年） 地上15階 / 全217戸 |
| アルファステイツ西明石3 | 2,121万円 〜 3,950万円 | 兵庫県明石市藤江1037-1 |
2009年5月（築15年） 地上14階 / 全61戸 |
| セレノ・カーサ | 962万円 〜 1,243万円 | 兵庫県明石市藤江816-1 |
2006年1月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ・ウィン | 1,066万円 〜 1,516万円 | 兵庫県明石市大久保町谷八木532-1 |
2007年10月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラジオ大久保ミラコスタ | 2,225万円 〜 8,865万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町690-4 |
2008年7月（築16年） 地上9階 / 全50戸 |
| ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ | 2,895万円 〜 3,606万円 | 兵庫県明石市林崎町3丁目502-62 |
2006年2月（築19年） 地上9階 / 全54戸 |
| オーズガーデンイーストC棟 | 2,752万円 〜 4,229万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年12月（築19年） 地上14階 / 全136戸 |
| オーズガーデンイーストB棟 | 2,462万円 〜 3,164万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年10月（築19年） 地上14階 / 全136戸 |
| ドルフ明石シアーレ | 2,153万円 〜 3,748万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目2-3 |
2007年6月（築17年） 地上6階 / 全33戸 |
| フリーデK.I・1 | 1,081万円 〜 1,413万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目1-1 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・アビタシオン | 1,258万円 〜 2,299万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪3324 |
2008年3月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ソルシード明石フィネスト | 1,674万円 〜 2,997万円 | 兵庫県明石市硯町2丁目4-16 |
2008年7月（築16年） 地上9階 / 全24戸 |
| エテルノ・スクウェア五番館 | 1,120万円 〜 1,479万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪539-1 |
2009年3月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プリマ・ステラ | 1,122万円 〜 1,458万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪546-1 |
2008年12月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ大久保駅前 | 2,542万円 〜 3,293万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-5 |
2008年1月（築17年） 地上11階 / 全47戸 |
| オーズタウンフィールズスクエア1番館 | 3,346万円 〜 4,300万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全55戸 |
| オーズタウンフィールズスクエア2番館 | 2,460万円 〜 3,685万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全68戸 |
| セレッソコート明石公園通り | 2,200万円 〜 3,478万円 | 兵庫県明石市鷹匠町5-10 |
2006年8月（築18年） 地上9階 / 全68戸 |
| セレッソ・フィールド3 | 1,099万円 〜 1,575万円 | 兵庫県明石市大久保町八木396-1 |
2009年6月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 大久保パレス | 1,304万円 〜 1,727万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪318-1 |
2006年8月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス大久保 | 1,039万円 〜 2,116万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪160-1 |
2007年6月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ明石アヴェニュー | 1,610万円 〜 3,494万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目4-10 |
2009年6月（築15年） 地上15階 / 全51戸 |
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