兵庫県明石市魚住町清水2197-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,928 万円 80.74m²の部屋
〜2,505 万円 84.06m²の部屋
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地域密着！不動産のプロにお任せください！
明石市魚住町にお店を構えており、地域密着のエリア限定でお客様のサポートをしております。エリアは魚住町・二見町全域の２町のみでエリア限定とした店舗です。お問合せを確認次第、専門スタッフが迅速・丁寧に対応致します。弊社は不動産仲介・買取と建物解体業・不用品処分業も営んでおり、全てお任せ頂けます。
店舗内観
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ウィズホームは明石市を中心とした地域密着の不動産会社です。売却専門スタッフは知識豊富な生まれも明石、育ちも明石の生粋の明石市民が対応させて頂きます！他社より少しでも高くをモットーにお客様の大切な不動産をご査定・ご売却をできるようお手伝いさせていただきますので是非ご相談くださいませ。
店舗内観
福屋不動産販売明石店
明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
店舗内観
売却に関する専門スタッフがご対応します
当社は、豊富な知識と経験で、不動産の価値を様々な角度から分析し、お客様の大切な資産を、お客様にご満足・ご納得いただける売却ができるよう全力でサポートさせていただきます。お悩み中でも構いませんので、是非当社の無料査定をご利用ください。
店舗内観
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不動産の購入や売却は人生の中で大きなイベントです。「今以上に幸せになりたい！今以上に豊かになりたい！」という『思い』が必ずあると私は考えています。購入や売却に際し、不安や疑問・心配を抱かれると思いますが、一つ一つクリアにしていき、お客様の未来に向けた“安心感”と“感動”を提供させていただきます。
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5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
プレミスト明石土山の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格2,350万円 |
80.74m² | 4LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
売出し中 価格2,180万円 |
74.24m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,928万円 80.74m²の部屋 24万円 / m²
〜2,505万円 84.06m²の部屋 30万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(明石市魚住町清水)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (明石市魚住町清水 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,832万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,733万円 | 94.6％ |
| 築25年(9年後) | 1,607万円 | 87.7％ |
| 築30年(14年後) | 1,482万円 | 80.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 1,928万円 | 100％ |
| 4年後 (築20年) | 1,823万円 | 94.6％ |
| 9年後 (築25年) | 1,691万円 | 87.7％ |
| 14年後 (築30年) | 1,559万円 | 80.9％ |
このマンションと、明石市魚住町清水の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,928万円 (80.74m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも8％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 26万円 / m² |
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレミスト明石土山が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 74.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,350万円 | 80.00m² | 4LDK / 5階 | 2024年3月 |
| 2,150万円 | 84.06m² | 4LDK / 2階 | 2020年10月 |
| 2,380万円 | 84.06m² | 4LDK / 6階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 1,980万円 | 80.74m² | 4LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年7月 |
| 2,150万円 | 84.06m² | 4LDK / 2階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 2,050万円 | 84.06m² | 4LDK / 2階 | 2018年3月 |
| 1,980万円 | 84.06m² | 3LDK / 1階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 2,150万円 | 84.06m² | 3LDK / 1階 | 2016年2月 |
| 1,890万円 | 71.56m² | 3LDK / 4階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 1,980万円 | 71.56m² | 3LDK / 4階 | 2014年3月 |
| 1,880万円 | 69.22m² | 3LDK / 3階 | 2013年3月〜2013年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,928万円 |
| 買取 | 1,157万円 〜 1,542万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.48万円 80.74m²の部屋
〜12.1万円 84.06m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
プレミスト明石土山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 25.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.98% 、 2年前→1年前：11.42% 、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
プレミスト明石土山は、兵庫県明石市魚住町清水にあるマンションです。JR東海道・山陽本線の発着する土山駅が最寄駅に該当し、徒歩であれば4分ほどでアクセスすることができます。同マンションは2008年6月に完成を迎え、遮音効果に優れたRC造りで構成されています。また、管理形態は全部委託となっており、管理人が日勤にて管理業務を行っています。
| マンション名称 | プレミスト明石土山 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町清水2197-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】JR「土山駅」まで徒歩約4分ですので、通勤、通学に便利な立地です。
【周辺】明石市立清水小学校まで2101m
【周辺】明石市立魚住中学校まで2419m
【周辺】イオン土山店まで787m
【周辺】トーホーストアBiVi土山店まで496m
【周辺】マルアイ六分一店まで1110m
【周辺】ローソン魚住町中岡店まで570m
【周辺】ファミリーマート六分一まで1250m
【周辺】ゴダイドラッグ土山店まで414m
【周辺】スギ薬局土山店まで640m
| 築年月（築年数） | 2008年6月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 77戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セレッソコート加古川ブライトシティ | 1,363万円 〜 1,764万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山65-2 |
2008年8月（築16年） 地上9階 / 全91戸 |
| ポラリス弐番館 | 768万円 〜 1,326万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 |
2007年12月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西二見駅前 | 1,608万円 〜 2,238万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53 |
2006年10月（築18年） 地上7階 / 全47戸 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 1,985万円 〜 2,560万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡449-3 |
2008年2月（築17年） 地上8階 / 全48戸 |
| リベール明日都つつじ野 | 1,624万円 〜 2,270万円 | 兵庫県加古川市平岡町つつじ野3-3 |
2007年7月（築17年） 地上6階 / 全47戸 |
| セーリオ東加古川 | 1,603万円 〜 2,587万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目264-8 |
2009年7月（築15年） 地上11階 / 全31戸 |
| ラ・ブローテ東加古川 | 667万円 〜 2,136万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目270-11 |
2009年2月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| オンブラージュ東加古川 | 828万円 〜 1,345万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家333-1 |
2009年9月（築15年） 地上4階 / 全16戸 |
| ファイン・スクエア | 654万円 〜 854万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目22-26 |
2008年11月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィダ・アルボレス | 717万円 〜 2,000万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1335-1 |
2009年12月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレチーゾ・ベッロ | 685万円 〜 1,470万円 | 兵庫県加古川市別府町別府621-3 |
2009年9月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ明石魚住パラーシオ | 1,349万円 〜 1,875万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾539-2 |
2006年11月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| コン・タント・アモーレ | 937万円 〜 1,249万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎305 |
2007年12月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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