兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
728 万円 30.36m²の部屋
〜1,541 万円 44.11m²の部屋
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7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
728万円 （24万円 / m²） 30.36m²の部屋
〜1,541万円 （35万円 / m²） 44.11m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 30.36m²の部屋の場合 | 44.11m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 728万円 | 1,541万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 57万4,530円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 61万4,530円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 690万7,826円 | 1,478万8,187円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(明石市二見町西二見駅前)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,133万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,066万円 | 94.1％ |
| 築30年(9年後) | 981万円 | 86.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 728万円 |
| 4年後(築25年) | 94.1％ | 685万円 |
| 9年後(築30年) | 86.6％ | 630万円 |
このマンションと、明石市二見町西二見駅前の築21年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
728万円 (30.36m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 28万円 / m² |
ポラリス壱番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 728万円 |
| 買取 | 437万円 〜 582万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.1万円 / 月 30.36m²の部屋
〜
8.06万円 / 月 44.11m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポラリス壱番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポラリス壱番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.6万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 3階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 2階 | 2026年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 4階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 2階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2025年8月〜2025年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 4階 | 2025年8月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 3階 | 2025年8月 |
| 7.3万円 / 月 | 44.11m² | 1DK / 5階 | 2025年6月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.17m² | 1LDK / 2階 | 2025年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 40.17m² | 1LDK / 6階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 5階 | 2025年2月 |
| 5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 2階 | 2025年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 3階 | 2024年11月 |
| 5.6万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 5万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 1階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 5万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 2階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 5.6万円 / 月 | 40.00m² | 1DK / 4階 | 2024年5月 |
| 5万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 2階 | 2024年4月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 5階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 40.00m² | 1DK / 2階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 5階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 4階 | 2023年8月 |
| 4.8万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 1階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2023年4月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 4階 | 2022年11月 |
| 5万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 2階 | 2022年10月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.00m² | 1DK / 2階 | 2022年10月 |
| 5.8万円 / 月 | 40.00m² | 1DK / 4階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 5階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 5.6万円 / 月 | 40.00m² | 1DK / 5階 | 2022年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 6階 | 2022年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 40.10m² | 1DK / 1階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 2階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 3階 | 2020年12月 |
| 4.7万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 4.8万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 5階 | 2020年11月 |
| 4.5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 4.7万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 2階 | 2020年10月 |
| 4.8万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 3階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 5.4万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 6階 | 2020年7月 |
| 4.5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 5.6万円 / 月 | 30.36m² | 1K / 5階 | 2020年5月 |
| 4.8万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 5階 | 2020年5月 |
| 5.8万円 / 月 | 30.36m² | 1K / 5階 | 2020年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.36m² | 1K / 4階 | 2020年5月 |
| 4.5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.17m² | 1LDK / 5階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 5階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 3階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 3階 | 2019年11月 |
| 4.5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 4.8万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 5階 | 2019年9月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.17m² | 1LDK / 4階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 3階 | 2019年5月 |
| 4.7万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 4.7万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 2階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 2階 | 2019年3月 |
| 5.4万円 / 月 | 40.17m² | 1LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 3階 | 2019年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 5階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 5.9万円 / 月 | 36.80m² | 1DK / 5階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 5階 | 2018年6月〜2018年9月 |
| 4.7万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 2階 | 2018年7月〜2018年9月 |
| 4.5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 4階 | 2018年6月 |
| 5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 5階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 4階 | 2018年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 2階 | 2018年5月 |
| 4.8万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 5階 | 2018年4月 |
| 4.5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2018年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 4階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 6階 | 2017年12月 |
| 4.9万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 2階 | 2016年10月〜2017年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 1階 | 2016年10月〜2017年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 1階 | 2017年1月〜2017年3月 |
| 5万円 / 月 | 30.67m² | 1K / 5階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 40.17m² | 1DK / 6階 | 2016年12月〜2017年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポラリス弐番館 | 780万円 〜 1,363万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 |
2007年12月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西二見駅前 | 1,609万円 〜 2,852万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53 |
2006年10月（築20年） 地上7階 / 全47戸 |
| ファーミンスペリオ土山野添 | 1,686万円 〜 2,206万円 | 兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目22-16 |
2006年6月（築20年） 地上8階 / 全61戸 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 1,973万円 〜 2,576万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡449-3 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全48戸 |
| デュオプレステージ明石魚住パラーシオ | 1,586万円 〜 2,711万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾539-2 |
2006年11月（築20年） 地上9階 / 全23戸 |
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 1,363万円 〜 2,340万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾526-2 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全59戸 |
| リベール明日都つつじ野 | 1,527万円 〜 2,364万円 | 兵庫県加古川市平岡町つつじ野3-3 |
2007年7月（築19年） 地上6階 / 全28戸 |
| リベール東加古川アーバンスクエア | 1,809万円 〜 3,458万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目266-10 |
2004年7月（築22年） 地上10階 / 全22戸 |
| リベール明石サウスフィールド | 1,550万円 〜 2,570万円 | 兵庫県明石市大久保町西島408-1 |
2006年7月（築20年） 地上10階 / 全61戸 |
| リベール東加古川シティウエスト | 1,631万円 〜 2,343万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家716-9 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全35戸 |
| コン・タント・アモーレ | 961万円 〜 1,296万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎305 |
2007年12月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポラリス壱番館 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1DK 1階
1/33
1LDK 1階
2/33
1K 1階
3/33
1K 1階
4/33
1K 1階
5/33
1K 1階
6/33
1DK 2階
7/33
1LDK 2階
8/33
1DK 2階
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1K 2階
10/33
1K 2階
11/33
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18/33
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1K 4階
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28/33
1DK 5階
29/33
1K 6階
30/33
1DK 6階
31/33
1K 6階
32/33
1K 6階
33/33| 築年月（築年数） | 2006年3月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 土山駅 徒歩28分【建物仕様】
築年月：2006年3月(築21年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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