兵庫県明石市魚住町中尾526-2
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,363 万円 59.92m²の部屋
〜2,340 万円 81.45m²の部屋
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【外観】
1/8
【周辺】【小学校】明石市立錦浦小学校まで1220ｍ
2/8
【周辺】【中学校】明石市立魚住中学校まで2320ｍ
3/8
【周辺】【スーパー】ハローズ 魚住店まで640ｍ
4/8
【周辺】【ショッピングセンター】魚住モールまで910ｍ
5/8
【周辺】【ディスカウントショップ】ラ・ムー 明石南店まで210ｍ
6/8
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 明石住吉店まで880ｍ
7/8
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 明石西江井ヶ島西まで1000ｍ
8/8プレステージ明石魚住ラッフィナートの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
プレステージ明石魚住ラッフィナートの売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,363万円 （23万円 / m²） 59.92m²の部屋
〜2,340万円 （29万円 / m²） 81.45m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 59.92m²の部屋の場合 | 81.45m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,363万円 | 2,340万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 51万5,790円 | 83万8,200円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 55万5,790円 | 87万8,200円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,307万1,341円 | 2,251万5,333円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(明石市魚住町中尾)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,707万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,631万円 | 95.5％ |
| 築30年(8年後) | 1,502万円 | 88.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,363万円 |
| 3年後(築25年) | 95.5％ | 1,302万円 |
| 8年後(築30年) | 88.0％ | 1,200万円 |
このマンションと、明石市魚住町中尾の築22年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,363万円 (59.92m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 28万円 / m² |
プレステージ明石魚住ラッフィナート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレステージ明石魚住ラッフィナートが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 65.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 1,950万円 | 61.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 1,980万円 | 61.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年5月 |
| 2,080万円 | 61.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 2,280万円 | 61.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 1,980万円 | 70.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 2,480万円 | 61.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月 |
| 2,280万円 | 81.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 1,580万円 | 61.04m² | 3LDK / 4階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 1,450万円 | 59.92m² | 3LDK / 4階 | 2018年3月〜2019年1月 |
| 1,480万円 | 59.92m² | 3LDK / 2階 | 2010年10月〜2010年12月 |
| 1,280万円 | 59.92m² | 2LDK / 9階 | 2010年2月〜2010年10月 |
| 1,680万円 | 63.44m² | 3LDK / 7階 | 2010年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,363万円 |
| 買取 | 818万円 〜 1,091万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.87万円 / 月 59.92m²の部屋
〜
10.31万円 / 月 81.45m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレステージ明石魚住ラッフィナートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレステージ明石魚住ラッフィナートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.5万円 / 月 | 63.33m² | 3LDK / 4階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 9万円 / 月 | 61.80m² | 3LDK / 3階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 7.9万円 / 月 | 63.44m² | 3LDK / 4階 | 2012年10月〜2012年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リベール明石魚住パークスクエア | 1,669万円 〜 2,664万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺355 |
2003年8月（築23年） 地上10階 / 全75戸 |
| willDo西明石 | 1,223万円 〜 1,984万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡111-1 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全64戸 |
| リベール明石サウスフィールド | 1,550万円 〜 2,570万円 | 兵庫県明石市大久保町西島408-1 |
2006年7月（築20年） 地上10階 / 全61戸 |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 1,275万円 〜 2,412万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2343 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全63戸 |
| クレモナ山手 | 1,544万円 〜 1,992万円 | 兵庫県明石市大久保町西脇539 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全103戸 |
| レオーネ | 980万円 〜 1,288万円 | 兵庫県明石市二見町東二見856 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンサウススクエア3番館 | 2,618万円 〜 3,762万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築23年） 地上13階 / 全72戸 |
| オーズタウンサウススクエア4番館 | 4,139万円 〜 5,341万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築23年） 地上14階 / 全77戸 |
| エテルノ・スクウェア弐番館 | 1,197万円 〜 1,947万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目17-1 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 大久保パレス | 1,328万円 〜 1,796万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪318-1 |
2006年8月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ大久保ノースアベニュー | 2,164万円 〜 3,926万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪1912-2 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全27戸 |
| オーズガーデンA棟 | 2,020万円 〜 3,241万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グランコンフォート | 1,322万円 〜 2,041万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪729-1 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーズガーデンB棟 | 2,313万円 〜 3,498万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全64戸 |
| オーズガーデンC棟 | 2,521万円 〜 3,946万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-1 |
2004年2月（築23年） 地上15階 / 全226戸 |
| ポラリス壱番館 | 728万円 〜 1,541万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 1,591万円 〜 2,309万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町868-1 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全29戸 |
| アルファステイツ西二見駅前 | 1,609万円 〜 2,852万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53 |
2006年10月（築20年） 地上7階 / 全47戸 |
| オーズガーデンイーストB棟 | 2,765万円 〜 3,892万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年10月（築21年） 地上14階 / 全136戸 |
| オーズガーデンイーストC棟 | 2,589万円 〜 4,306万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年12月（築21年） 地上14階 / 全136戸 |
| ロワイヤル明石西レイク・ビュー | 1,210万円 〜 1,868万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2277-1 |
2002年12月（築24年） 地上7階 / 全39戸 |
| ファーミンスペリオ土山野添 | 1,686万円 〜 2,206万円 | 兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目22-16 |
2006年6月（築20年） 地上8階 / 全61戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレステージ明石魚住ラッフィナート |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市魚住町中尾526-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/6
3LDK 3階
2/6
3LDK 3階
3/6
3LDK 4階
4/6
3LDK 4階
5/6
3LDK 4階
6/6| 築年月（築年数） | 2004年10月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 59戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 三和建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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兵庫県明石市魚住町中尾526-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 魚住駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2004年10月(築22年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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