兵庫県明石市立石2丁目4-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,444 万円 57.9m²の部屋
〜2,046 万円 67.07m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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1,444万円 （25万円 / m²） 57.9m²の部屋
〜2,046万円 （30万円 / m²） 67.07m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 57.9m²の部屋の場合 | 67.07m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,444万円 | 2,046万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 54万2,520円 | 74万1,180円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 58万2,520円 | 78万1,180円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,385万5,862円 | 1,967万159円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市立石)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,796万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,742万円 | 97.0％ |
| 築30年(7年後) | 1,605万円 | 89.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,444万円 |
| 2年後(築25年) | 97.0％ | 1,401万円 |
| 7年後(築30年) | 89.3％ | 1,291万円 |
このマンションと、明石市立石の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,444万円 (57.9m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 30万円 / m² |
リベール明石サウスコート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリベール明石サウスコートが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 67.07m² | 3LDK / 5階 | 2021年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,444万円 |
| 買取 | 867万円 〜 1,156万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.15万円 / 月 57.9m²の部屋
〜
9.69万円 / 月 67.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ・明石アルベージュ | 1,626万円 〜 2,306万円 | 兵庫県明石市貴崎1丁目10-10 |
2002年9月（築24年） 地上7階 / 全44戸 |
| プレステージ明石ウエストアベニュー | 1,691万円 〜 2,337万円 | 兵庫県明石市田町1丁目12 |
2002年1月（築25年） 地上10階 / 全27戸 |
| Hatch明石 | 696万円 〜 1,070万円 | 兵庫県明石市硯町1丁目3-16 |
2002年4月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ネバーランド明石公園 | 2,102万円 〜 3,822万円 | 兵庫県明石市鷹匠町5-13 |
2004年1月（築23年） 地上6階 / 全30戸 |
| リベール明石セントラルコート | 2,301万円 〜 2,934万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目3-9 |
2005年4月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバニス明石シーフォートテラス | 2,085万円 〜 2,856万円 | 兵庫県明石市本町2丁目8-24 |
2004年9月（築22年） 地上11階 / 全31戸 |
| サーパス西明石駅前 | 2,068万円 〜 4,044万円 | 兵庫県明石市和坂13-2 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全64戸 |
| ウエストクイーンズ | 905万円 〜 4,627万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目16-11 |
2002年6月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 藤和シティホームズ明石マリンビュー | 2,282万円 〜 2,926万円 | 兵庫県明石市中崎2丁目5-6 |
2002年2月（築25年） 地上15階 / 全38戸 |
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 1,788万円 〜 2,522万円 | 兵庫県明石市本町1丁目15-17 |
2004年2月（築23年） 地上12階 / 全33戸 |
| ペルル西明石 | 638万円 〜 2,280万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-4 |
2002年7月（築24年） 地上14階 / 全39戸 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 1,687万円 〜 2,709万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目8-1 |
2004年10月（築22年） 地上12階 / 全42戸 |
| アルファステイツ西明石駅前2 | 1,782万円 〜 3,023万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42 |
2004年4月（築23年） 地上9階 / 全29戸 |
| Cornicheポコアポコ明石鍛治屋町三番館 | 791万円 〜 1,486万円 | 兵庫県明石市鍛治屋町6-25 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Cornicheポコアポコ明石鍛治屋町五番館 | 770万円 〜 1,499万円 | 兵庫県明石市鍛治屋町6-26 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アスピア明石南館 | 2,938万円 〜 4,504万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町6-1 |
2001年11月（築25年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 1,778万円 〜 3,381万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目7-4 |
2003年3月（築24年） 地上15階 / 全66戸 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 1,448万円 〜 2,177万円 | 兵庫県明石市藤江1185-1 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全47戸 |
| サンハウス明石 | 773万円 〜 1,012万円 | 兵庫県明石市山下町5-25 |
2002年1月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 1,924万円 〜 3,003万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-37 |
2004年6月（築22年） 地上10階 / 全42戸 |
| リベール西明石スクエア | 2,539万円 〜 3,700万円 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全53戸 |
| アルファステイツ西明石北 | 2,630万円 〜 3,832万円 | 兵庫県明石市小久保6丁目2-4 |
2003年10月（築23年） 地上5階 / 全29戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,689万円 〜 3,091万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月（築25年） 地上8階 / 全66戸 |
| ライオンズマンション明石相生町 | 2,712万円 〜 4,264万円 | 兵庫県明石市相生町1丁目9-30 |
2004年5月（築22年） 地上13階 / 全58戸 |
| サーパス明石太寺 | 2,367万円 〜 3,629万円 | 兵庫県明石市太寺2丁目10-58 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全48戸 |
| ワコーレヴィサージュ朝霧 | 2,141万円 〜 3,445万円 | 兵庫県明石市東野町2043-7 |
2003年9月（築23年） 地上6階 / 全44戸 |
| パインプロス | 1,197万円 〜 1,606万円 | 兵庫県神戸市西区丸塚1丁目6-12 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| プリオーレ25大蔵海岸 | 2,225万円 〜 5,017万円 | 兵庫県明石市大蔵八幡町15-8 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全21戸 |
| ワコーレウインズコート大蔵海岸 | 2,015万円 〜 3,336万円 | 兵庫県明石市大蔵八幡町4-30 |
2002年9月（築24年） 地上11階 / 全30戸 |
| コンフォート西神戸ムラタ | 1,587万円 〜 2,122万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町別府92-1 |
2002年4月（築25年） 地上5階 / 全18戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リベール明石硯町 | 1,498万円 〜 2,534万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目9-37 |
1997年10月（築29年） 地上13階 / 全71戸 |
| リベール明石西新町 | 3,268万円 〜 4,637万円 | 兵庫県明石市田町1丁目9-39 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全36戸 |
| リベール明石松江海岸 | 1,704万円 〜 2,259万円 | 兵庫県明石市松江353-2 |
1998年11月（築28年） 地上7階 / 全40戸 |
| リベール明石1 | 2,055万円 〜 2,635万円 | 兵庫県明石市樽屋町7-22 |
1997年9月（築29年） 地上11階 / 全20戸 |
| リベール明石セントラルコート | 2,301万円 〜 2,934万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目3-9 |
2005年4月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リベール西明石松の内 | 2,360万円 〜 3,661万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目6-7 |
2011年8月（築15年） 地上6階 / 全27戸 |
| リベール西明石2 | 2,058万円 〜 3,446万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目12-1 |
1998年1月（築29年） 地上15階 / 全69戸 |
| リベール西明石駅前 | 2,541万円 〜 4,846万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全48戸 |
| リベール明石ザフロント | 3,414万円 〜 4,354万円 | 兵庫県明石市桜町14-22 |
2021年8月（築5年） 地上15階 / 全70戸 |
| リベール西明石参番館 | 1,770万円 〜 3,066万円 | 兵庫県明石市藤江819-1 |
2000年10月（築26年） 地上8階 / 全46戸 |
| リベール明石弐番館 | 2,173万円 〜 2,865万円 | 兵庫県明石市桜町4-18 |
2000年6月（築26年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リベール西明石スクエア | 2,539万円 〜 3,700万円 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全53戸 |
| リベール明石相生町 | 2,647万円 〜 3,726万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目6-9 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| リベール西明石1 | 1,705万円 〜 2,693万円 | 兵庫県明石市小久保6丁目6-6 |
1996年6月（築30年） 地上6階 / 全18戸 |
| リベール明石ラ・メール | 2,138万円 〜 3,793万円 | 兵庫県明石市東野町2043-17 |
2013年7月（築13年） 地上7階 / 全39戸 |
| リベール明石大久保1 | 1,747万円 〜 2,478万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島1380-1 |
1995年3月（築32年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール明石江井ケ島1A棟 | 942万円 〜 1,242万円 | 兵庫県明石市大久保町西島184-1 |
1995年3月（築32年） 地上9階 / 全175戸 |
| リベール明石江井ケ島1C棟 | 995万円 〜 1,354万円 | 兵庫県明石市大久保町西島184-1 |
1995年3月（築32年） 地上10階 / 全175戸 |
| リベール明石江井ケ島2 | 1,145万円 〜 1,534万円 | 兵庫県明石市大久保町西島343-1 |
1996年3月（築31年） 地上7階 / 全55戸 |
| リベール明石サウスフィールド | 1,550万円 〜 2,530万円 | 兵庫県明石市大久保町西島408-1 |
2006年7月（築20年） 地上10階 / 全61戸 |
| リベール明石江井ケ島参番館 | 1,248万円 〜 2,004万円 | 兵庫県明石市大久保町西島597-1 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全30戸 |
| リベール明石西江井ケ島 | 1,130万円 〜 1,537万円 | 兵庫県明石市大久保町西島767-1 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全20戸 |
| リベール明石魚住6 | 1,727万円 〜 2,361万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺367-1 |
1998年7月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール明石魚住5 | 1,151万円 〜 1,652万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺761-1 |
1997年8月（築29年） 地上15階 / 全153戸 |
| リベール明石魚住3 | 1,427万円 〜 1,722万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池7-7 |
1994年7月（築32年） 地上6階 / 全27戸 |
| リベール明石魚住 | 1,259万円 〜 1,859万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡 |
1991年6月（築35年） 地上6階 / 全19戸 |
| リベール明石魚住七番館 | 1,203万円 〜 1,728万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全50戸 |
| リベール明石魚住4 | 985万円 〜 1,379万円 | 兵庫県明石市魚住町清水530-4 |
1995年8月（築31年） 地上8階 / 全33戸 |
| リベール明石東二見1 | 1,194万円 〜 1,743万円 | 兵庫県明石市二見町東二見198-1 |
1996年8月（築30年） 地上6階 / 全25戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リベール明石サウスコート |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市立石2丁目4-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/1| 築年月（築年数） | 2003年11月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県明石市立石2丁目4-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 明石駅 徒歩25分【建物仕様】
築年月：2003年11月(築23年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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