兵庫県明石市太寺2丁目10-58
参考査定価格 情報更新:2026年8月5日
2,404 万円 71.76m²の部屋
〜3,705 万円 88.41m²の部屋
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(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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2,404万円 (33万円 / m²) 71.76m²の部屋
〜3,705万円 (42万円 / m²) 88.41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.76m²の部屋の場合 | 88.41m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,404万円 | 3,705万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 85万9,320円 | 128万8,650円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 89万9,320円 | 132万8,650円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,313万2,666円 | 3,571万4,585円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市太寺)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,019万円 | 100% |
| 築25年(2年後) | 1,957万円 | 96.9% |
| 築30年(7年後) | 1,799万円 | 89.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100% | 2,404万円 |
| 2年後(築25年) | 96.9% | 2,330万円 |
| 7年後(築30年) | 89.1% | 2,142万円 |
このマンションと、明石市太寺の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,404万円 (71.76m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 29万円 / m² |
サーパス明石太寺周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年8月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -5.84%程度 下降しています。(3年前→2年前:-0.17%、 2年前→1年前:-3.35%、 1年前→今年:-2.41% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.87% )に比べ、低めの水準です。
価格(万円)
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス明石太寺が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 72.85m² | 3LDK / 1階 | 2024年7月〜2024年10月 |
| 3,180万円 | 72.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年6月 |
| 2,680万円 | 88.41m² | 3LDK / 5階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 2,080万円 | 71.76m² | 3LDK / 2階 | 2017年5月 |
| 2,380万円 | 72.81m² | 3LDK / 4階 | 2014年3月〜2014年11月 |
| 2,380万円 | 72.81m² | 3LDK / 4階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 2,380万円 | 88.41m² | 3LDK / 5階 | 2013年11月 |
| 2,480万円 | 69.97m² | 3LDK / 4階 | 2013年11月 |
| 1,980万円 | 72.85m² | 3LDK / 2階 | 2012年9月〜2012年12月 |
| 2,380万円 | 80.59m² | 3LDK / 4階 | 2010年12月〜2011年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,404万円 |
| 買取 | 1,442万円 〜 1,923万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.28万円 / 月 71.76m²の部屋
〜
16.18万円 / 月 88.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス明石太寺の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス明石太寺が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 78.01m² | 2LDK / 7階 | 2025年12月〜2026年7月 |
| 11万円 / 月 | 72.81m² | 3LDK / 6階 | 2025年10月〜2026年1月 |
| 11万円 / 月 | 72.81m² | 3LDK / 6階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 12万円 / 月 | 72.81m² | 3LDK / 6階 | 2025年2月 |
| 10万円 / 月 | 72.81m² | 3LDK / 6階 | 2018年11月 |
| 12万円 / 月 | 72.81m² | 3LDK / 6階 | 2012年7月〜2012年10月 |
| 12万円 / 月 | 72.81m² | 3LDK / 6階 | 2009年12月〜2010年2月 |
| 13万円 / 月 | 78.00m² | 2LDK / 6階 | 2009年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレヴィサージュ朝霧 | 2,053万円 〜 3,380万円 | 兵庫県明石市東野町2043-7 |
2003年9月(築23年) 地上6階 / 全44戸 |
| サンハウス明石 | 772万円 〜 1,008万円 | 兵庫県明石市山下町5-25 |
2002年1月(築25年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ明石駅前 | 2,585万円 〜 4,570万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町4-30 |
2006年1月(築21年) 地上13階 / 全47戸 |
| エフ・コート神戸西 | 927万円 〜 1,380万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1555-7 |
2003年10月(築23年) 地上4階 / 全30戸 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 1,931万円 〜 3,014万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-37 |
2004年6月(築23年) 地上10階 / 全42戸 |
| ディーレスティア朝霧 | 2,257万円 〜 4,303万円 | 兵庫県明石市朝霧南町4丁目2-35 |
2005年3月(築22年) 地上8階 / 全29戸 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ | 2,579万円 〜 3,535万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3 |
2005年12月(築21年) 地上11階 / 全38戸 |
| リブコート朝霧プライムヒル | 1,956万円 〜 4,410万円 | 兵庫県明石市朝霧東町2丁目14-721 |
2003年3月(築24年) 地上7階 / 全30戸 |
| コンフォート西神戸ムラタ | 1,690万円 〜 2,261万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町別府92-1 |
2002年4月(築25年) 地上5階 / 全18戸 |
| ワコーレウインズコート大蔵海岸 | 1,900万円 〜 3,434万円 | 兵庫県明石市大蔵八幡町4-30 |
2002年9月(築24年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション明石相生町 | 2,762万円 〜 4,444万円 | 兵庫県明石市相生町1丁目9-30 |
2004年5月(築23年) 地上13階 / 全58戸 |
| プリオーレ25大蔵海岸 | 2,115万円 〜 4,877万円 | 兵庫県明石市大蔵八幡町15-8 |
2002年1月(築25年) 地上8階 / 全21戸 |
| 朝霧大蔵海岸パーク・ホームズ | 2,673万円 〜 4,002万円 | 兵庫県明石市大蔵八幡町1-9 |
2002年7月(築25年) 地上14階 / 全49戸 |
| ワコーレ明石センティール | 2,130万円 〜 2,842万円 | 兵庫県明石市本町1丁目8-21 |
2006年1月(築21年) 地上15階 / 全39戸 |
| Cornicheポコアポコ明石鍛治屋町五番館 | 770万円 〜 1,494万円 | 兵庫県明石市鍛治屋町6-26 |
2002年3月(築25年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| Cornicheポコアポコ明石鍛治屋町三番館 | 779万円 〜 1,455万円 | 兵庫県明石市鍛治屋町6-25 |
2002年3月(築25年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 1,853万円 〜 2,603万円 | 兵庫県明石市本町1丁目15-17 |
2004年2月(築23年) 地上12階 / 全33戸 |
| ネバーランド明石公園 | 2,104万円 〜 3,812万円 | 兵庫県明石市鷹匠町5-13 |
2004年1月(築23年) 地上6階 / 全30戸 |
| アルファステイツ朝霧ヒルズ | 2,373万円 〜 3,630万円 | 兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9 |
2006年1月(築21年) 地上9階 / 全47戸 |
| リベール明石セントラルコート | 2,301万円 〜 2,924万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目3-9 |
2005年4月(築22年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| 藤和シティホームズ明石マリンビュー | 2,294万円 〜 2,942万円 | 兵庫県明石市中崎2丁目5-6 |
2002年2月(築25年) 地上15階 / 全38戸 |
| アーバニス明石シーフォートテラス | 2,085万円 〜 2,846万円 | 兵庫県明石市本町2丁目8-24 |
2004年9月(築22年) 地上11階 / 全31戸 |
| ネバーランド朝霧 | 2,089万円 〜 4,120万円 | 兵庫県明石市朝霧南町2丁目227 |
2005年11月(築21年) 地上9階 / 全85戸 |
| サングレイス朝霧Bコート | 1,269万円 〜 2,008万円 | 兵庫県明石市朝霧北町3777-8 |
2003年2月(築24年) 地上7階 / 全63戸 |
| サングレイス朝霧Aコート | 1,241万円 〜 1,929万円 | 兵庫県明石市朝霧北町3777-8 |
2003年2月(築24年) 地上3階 / 全63戸 |
| Hatch明石 | 679万円 〜 1,073万円 | 兵庫県明石市硯町1丁目3-16 |
2002年4月(築25年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| 県営南多聞台第4住宅2号棟 | 1,508万円 〜 2,254万円 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台6丁目2 |
2004年1月(築23年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| 県営南多聞台第6住宅3号棟 | 1,325万円 〜 1,994万円 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台7丁目3 |
2005年1月(築22年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル西神戸ヒルズガーデン | 1,214万円 〜 1,715万円 | 兵庫県神戸市西区大津和3丁目6-10 |
2002年4月(築25年) 地上5階 / 全31戸 |
| プレステージ明石ウエストアベニュー | 1,662万円 〜 2,360万円 | 兵庫県明石市田町1丁目12 |
2002年1月(築25年) 地上10階 / 全27戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス明石公園 | 1,904万円 〜 3,122万円 | 兵庫県明石市山下町13-23 |
1998年1月(築29年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス明石第2 | 1,705万円 〜 2,520万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目6-17 |
1999年1月(築28年) 地上10階 / 全81戸 |
| サーパス西明石駅前 | 2,120万円 〜 4,035万円 | 兵庫県明石市和坂13-2 |
2005年2月(築22年) 地上14階 / 全64戸 |
| サーパス西明石 | 1,674万円 〜 3,872万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 |
2000年2月(築27年) 地上7階 / 全45戸 |
| サーパス西明石第2 | 1,729万円 〜 3,006万円 | 兵庫県明石市藤江1025-1 |
2001年1月(築26年) 地上7階 / 全62戸 |
| サーパス明石四番館 | 1,134万円 〜 1,610万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1989年2月(築38年) 地上8階 / 全104戸 |
| サーパス明石参番館 | 1,009万円 〜 1,433万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1989年2月(築38年) 地上8階 / 全104戸 |
| サーパス明石壱番館 | 1,110万円 〜 1,889万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1989年2月(築38年) 地上8階 / 全104戸 |
| サーパス明石土山第2 | 1,036万円 〜 1,267万円 | 兵庫県明石市二見町西二見18-12 |
1999年2月(築28年) 地上7階 / 全47戸 |
| サーパス明石土山第3 | 1,259万円 〜 1,958万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-10 |
2001年2月(築26年) 地上9階 / 全95戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス明石太寺 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市太寺2丁目10-58
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2004年1月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造(新耐震基準適合)
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年8月15日]
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【所在地】
兵庫県明石市太寺2丁目10-58【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 明石駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月:2004年1月(築23年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか