福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目11-12
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,806 万円 66.45m²の部屋
〜2,445 万円 79.08m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】オークランド三ヶ森II角部屋・ペット可・駐車場2台分
1/2
【周辺】北九州市立沖田中学校（448m）
2/2オークランド三ヶ森2の売却に役立つ情報をチェック！
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,806万円 （27万円 / m²） 66.45m²の部屋
〜2,445万円 （31万円 / m²） 79.08m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 66.45m²の部屋の場合 | 79.08m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,806万円 | 2,445万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 66万1,980円 | 87万2,850円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 70万1,980円 | 91万2,850円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,735万4,336円 | 2,353万2,794円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市八幡西区三ケ森)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,974万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 2,677万円 | 90.0％ |
| 築25年(10年後) | 2,380万円 | 80.0％ |
| 築30年(15年後) | 2,083万円 | 70.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 1,806万円 |
| 5年後(築20年) | 90.0％ | 1,626万円 |
| 10年後(築25年) | 80.0％ | 1,446万円 |
| 15年後(築30年) | 70.1％ | 1,266万円 |
このマンションと、北九州市八幡西区三ケ森の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,806万円 (66.45m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも36％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 42万円 / m² |
オークランド三ヶ森2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
北九州市八幡西区のマンションの価格は直近の3年間で 5.18%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.67%、 2年前→1年前：1.05%、 1年前→今年：1.38% ）
福岡県の直近3年間の変動（16.44% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡西区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオークランド三ヶ森2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,430万円 | 79.00m² | 4LDK / 6階 | 2020年7月〜2022年12月 |
| 2,480万円 | 79.08m² | 4LDK / 6階 | 2020年1月〜2020年6月 |
| 1,898万円 | 66.45m² | 3LDK / 4階 | 2020年1月〜2020年5月 |
| 2,580万円 | 79.08m² | 4LDK / 6階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 1,998万円 | 69.32m² | 3LDK / 4階 | 2019年12月 |
| 2,048万円 | 66.45m² | 3LDK / 4階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 2,098万円 | 69.32m² | 3LDK / 4階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 2,148万円 | 66.45m² | 3LDK / 4階 | 2019年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,806万円 |
| 買取 | 1,084万円 〜 1,445万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.76万円 / 月 66.45m²の部屋
〜
7.93万円 / 月 79.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レジアス三ヶ森 | 1,417万円 〜 1,817万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目5-12 |
2010年10月（築16年） 地上5階 / 全20戸 |
| ノーブル三ヶ森 | 1,350万円 〜 1,622万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目1-8 |
2014年2月（築13年） 地上8階 / 全21戸 |
| ウイングス里中 | 670万円 〜 1,707万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中3丁目5-22 |
2014年3月（築13年） 地上10階 / 全45戸 |
| メディアパーク3 | 1,425万円 〜 1,763万円 | 福岡県北九州市八幡西区上の原1丁目9-23 |
2013年10月（築13年） 地上6階 / 全22戸 |
| ザ・プレース永犬丸 | 1,430万円 〜 3,611万円 | 福岡県北九州市八幡西区八枝2丁目2-15 |
2012年11月（築14年） 地上9階 / 全62戸 |
| アドバンスM-2 | 1,116万円 〜 1,716万円 | 福岡県北九州市八幡西区別所町21-23 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全16戸 |
| ギャラン穴生 | 643万円 〜 3,398万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生2丁目9-6 |
2013年3月（築14年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| メゾン・モンブラン則松 | 986万円 〜 1,757万円 | 福岡県北九州市八幡西区則松東2丁目4-18 |
2012年6月（築15年） 地上6階 / 全32戸 |
| サンディエゴ永野5 | 1,483万円 〜 2,342万円 | 福岡県北九州市八幡西区樋口町7-16 |
2014年1月（築13年） 地上12階 / 全80戸 |
| サンパーク青山テラス | 1,501万円 〜 3,456万円 | 福岡県北九州市八幡西区西王子町3-5 |
2012年8月（築15年） 地上6階 / 全63戸 |
| サンパーク幸神ブリオ | 1,443万円 〜 2,626万円 | 福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目3-34 |
2013年8月（築14年） 地上8階 / 全40戸 |
| フォレスト穴生 | 1,195万円 〜 1,970万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目17-16 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全16戸 |
| リヴィエールクリエ東曲里 | 1,867万円 〜 3,011万円 | 福岡県北九州市八幡西区東曲里町8-23 |
2011年8月（築16年） 地上12階 / 全47戸 |
| ヴァンクレスト | 1,055万円 〜 2,728万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目6-5 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全45戸 |
| アムール瀬板の森 | 1,572万円 〜 2,284万円 | 福岡県北九州市八幡西区瀬板2丁目6-12 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| サンパーク黒崎南レジデンス | 1,540万円 〜 3,703万円 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦1丁目12-19 |
2012年11月（築14年） 地上7階 / 全45戸 |
| プレシード陣原 | 1,680万円 〜 2,725万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目1-16 |
2013年2月（築14年） 地上5階 / 全20戸 |
| アメニティ東鳴水 | 1,692万円 〜 2,695万円 | 福岡県北九州市八幡西区東鳴水2丁目11-36 |
2013年11月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ピュアメゾン | 1,158万円 〜 1,753万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣原3丁目19-25 |
2014年1月（築13年） 地上8階 / 全32戸 |
| サンパーク黒崎中央イクシア | 1,855万円 〜 2,880万円 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町9-14 |
2014年1月（築13年） 地上14階 / 全68戸 |
| サンシャイン長崎街道・黒崎 | 753万円 〜 2,541万円 | 福岡県北九州市八幡西区熊手3丁目3-18 |
2014年1月（築13年） 地上12階 / 全66戸 |
| ヒルズ折尾 | 1,067万円 〜 2,363万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目8-44 |
2014年2月（築13年） 地上5階 / 全35戸 |
| グランドツイン黒崎 | 701万円 〜 2,743万円 | 福岡県北九州市八幡西区熊手3丁目1-4 |
2011年2月（築16年） 地上14階 / 全63戸 |
| KMマンション熊手 | 1,128万円 〜 2,163万円 | 福岡県北九州市八幡西区熊手2丁目4-12 |
2013年8月（築14年） 地上10階 / 全31戸 |
| メゾンほおづき2 | 1,245万円 〜 1,777万円 | 福岡県北九州市八幡西区楠木1丁目7-34 |
2012年7月（築15年） 地上5階 / 全25戸 |
| シダーフィールド平尾 | 1,341万円 〜 1,830万円 | 福岡県北九州市八幡西区平尾町8-5 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全8戸 |
| L-ウェル大浦 | 1,237万円 〜 2,077万円 | 福岡県北九州市八幡西区大浦2丁目2-18 |
2011年8月（築16年） 地上6階 / 全13戸 |
| サンディエゴ永野4 | 726万円 〜 1,125万円 | 福岡県遠賀郡水巻町頃末北4丁目2-20 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全45戸 |
| サンライフ学園大通りマジェスト | 1,960万円 〜 5,291万円 | 福岡県北九州市八幡西区大浦3丁目5-6 |
2013年5月（築14年） 地上13階 / 全89戸 |
| ザスクエア紅梅プレミアム | 708万円 〜 2,322万円 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目4-12 |
2012年2月（築15年） 地上9階 / 全56戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オークランド三ヶ森 | 1,588万円 〜 1,836万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中1丁目5-10 |
2002年9月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| オークランド岸の浦 | 870万円 〜 1,480万円 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-40 |
1983年11月（築43年） 地上6階 / 全30戸 |
| オークランドアサート折尾 | 482万円 〜 743万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾2丁目2-14 |
1992年3月（築35年） 地上8階 / 全98戸 |
| オークランド陣山 | 427万円 〜 735万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣山2丁目1-18 |
1983年4月（築44年） 地上10階 / 全24戸 |
| オークランドアサート木屋瀬 | 681万円 〜 1,645万円 | 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬2丁目32-1 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全48戸 |
| オークランド木屋瀬 | 1,142万円 〜 2,649万円 | 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬2丁目32-2 |
2010年1月（築17年） 地上10階 / 全35戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | オークランド三ヶ森2 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目11-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/2
4LDK 6階
2/2| 築年月（築年数） | 2012年3月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社オークラ | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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