福岡県北九州市八幡西区別所町21-23
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,116 万円 53.4m²の部屋
〜1,716 万円 53.4m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/8
【外観】
2/8
【周辺】
3/8
【周辺】イオンタウン黒崎（1472m）
4/8
【周辺】セブンイレブン 八幡小鷺田店（729m）
5/8
【周辺】ファミリーマート 茶売町店（678m）
6/8
【周辺】八幡幸神郵便局（753m）
7/8
【周辺】九州病院（1814m）
8/8アドバンスM-2の売却に役立つ情報をチェック！
アドバンスM-2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.1万円 |
53.4m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社不動産のデパートひろた 黒崎インター店 | ||||||
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,116万円 （21万円 / m²） 53.4m²の部屋
〜1,716万円 （32万円 / m²） 53.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 53.4m²の部屋の場合 | 53.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,116万円 | 1,716万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 43万4,280円 | 63万2,280円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 47万4,280円 | 67万2,280円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,067万7,759円 | 1,647万9,374円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(北九州市八幡西区別所町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,122万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,032万円 | 91.9％ |
| 築25年(9年後) | 917万円 | 81.7％ |
| 築30年(14年後) | 803万円 | 71.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 1,116万円 |
| 4年後(築20年) | 91.9％ | 1,026万円 |
| 9年後(築25年) | 81.7％ | 912万円 |
| 14年後(築30年) | 71.5％ | 798万円 |
このマンションと、北九州市八幡西区別所町の築16年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,116万円 (53.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 19万円 / m² |
アドバンスM-2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
北九州市八幡西区のマンションの価格は直近の3年間で 5.18%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.67%、 2年前→1年前：1.05%、 1年前→今年：1.38% ）
福岡県の直近3年間の変動（16.44% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡西区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,116万円 |
| 買取 | 670万円 〜 893万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.25万円 / 月 53.4m²の部屋
〜
6.99万円 / 月 53.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アドバンスM-2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにアドバンスM-2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2026年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2026年2月〜2026年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 3階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 3階 | 2025年3月〜2025年8月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2024年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年9月〜2024年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年12月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年7月〜2022年11月 |
| 5.8万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年2月〜2022年7月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 1階 | 2021年11月〜2022年4月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 3階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2020年6月〜2020年11月 |
| 5.8万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2020年2月〜2020年6月 |
| 5.8万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 3階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 3階 | 2018年12月〜2019年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2019年2月〜2019年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2019年4月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2019年4月 |
| 5.8万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2019年4月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2019年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2019年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2019年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 6.1万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2018年3月〜2018年11月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2017年5月〜2018年8月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2016年12月〜2018年4月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2017年10月〜2018年1月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2016年12月〜2017年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2016年12月〜2017年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 3階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2015年10月〜2015年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2015年8月〜2015年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2015年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 3階 | 2015年7月〜2015年8月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 3階 | 2014年3月〜2015年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2014年7月〜2014年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2014年7月〜2014年11月 |
| 6.2万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2014年4月〜2014年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 3階 | 2013年2月〜2014年1月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2013年7月〜2014年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2013年7月〜2014年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 2階 | 2013年6月〜2013年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 3階 | 2013年2月〜2013年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2012年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 1階 | 2011年3月〜2011年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンパーク鉄王 | 1,082万円 〜 3,672万円 | 福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目4-5 |
2009年9月（築18年） 地上15階 / 全190戸 |
| スマートヒキノ | 746万円 〜 1,780万円 | 福岡県北九州市八幡西区引野3丁目12-12 |
2009年4月（築18年） 地上6階 / 全12戸 |
| リヴィエールクリエ東曲里 | 1,867万円 〜 3,011万円 | 福岡県北九州市八幡西区東曲里町8-23 |
2011年8月（築16年） 地上12階 / 全47戸 |
| サンパーク青山テラス | 1,501万円 〜 3,456万円 | 福岡県北九州市八幡西区西王子町3-5 |
2012年8月（築15年） 地上6階 / 全63戸 |
| サンヒルズ通竹末 | 1,144万円 〜 2,336万円 | 福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目14-20 |
2009年10月（築17年） 地上5階 / 全26戸 |
| アースコートジュエラ黒崎 | 1,558万円 〜 3,544万円 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-28 |
2009年9月（築18年） 地上14階 / 全69戸 |
| サンパーク黒崎南レジデンス | 1,540万円 〜 3,703万円 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦1丁目12-19 |
2012年11月（築14年） 地上7階 / 全45戸 |
| ディアコート鷹の巣 | 1,242万円 〜 2,103万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目7-18 |
2010年1月（築17年） 地上6階 / 全10戸 |
| ギャラン穴生 | 643万円 〜 3,398万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生2丁目9-6 |
2013年3月（築14年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ウイン黒崎 | 695万円 〜 1,795万円 | 福岡県北九州市八幡西区菅原町6-9 |
2010年2月（築17年） 地上10階 / 全45戸 |
| グランドツイン黒崎 | 701万円 〜 2,743万円 | 福岡県北九州市八幡西区熊手3丁目1-4 |
2011年2月（築16年） 地上14階 / 全63戸 |
| アンフレーシュ | 732万円 〜 999万円 | 福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目2-11 |
2009年6月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シダーフィールド平尾 | 1,341万円 〜 1,830万円 | 福岡県北九州市八幡西区平尾町8-5 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全8戸 |
| ヴィリアパス | 1,011万円 〜 1,792万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣原1丁目8-16 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全24戸 |
| ヴァンクレスト | 1,055万円 〜 2,728万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目6-5 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全45戸 |
| ザスクエア紅梅プレミアム | 708万円 〜 2,322万円 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目4-12 |
2012年2月（築15年） 地上9階 / 全56戸 |
| オークランド三ヶ森2 | 1,806万円 〜 2,445万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目11-12 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全27戸 |
| レジアス三ヶ森 | 1,417万円 〜 1,817万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目5-12 |
2010年10月（築16年） 地上5階 / 全20戸 |
| プレシード陣原 | 1,680万円 〜 2,725万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目1-16 |
2013年2月（築14年） 地上5階 / 全20戸 |
| パークサイド黒崎 | 1,466万円 〜 2,365万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣山2丁目7-13 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全24戸 |
| アムール瀬板の森 | 1,572万円 〜 2,284万円 | 福岡県北九州市八幡西区瀬板2丁目6-12 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| ザ・プレース永犬丸 | 1,430万円 〜 3,611万円 | 福岡県北九州市八幡西区八枝2丁目2-15 |
2012年11月（築14年） 地上9階 / 全62戸 |
| メゾン・モンブラン則松 | 986万円 〜 1,757万円 | 福岡県北九州市八幡西区則松東2丁目4-18 |
2012年6月（築15年） 地上6階 / 全32戸 |
| リビオ桃園パークフィールズ | 1,822万円 〜 3,498万円 | 福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目2-1 |
2013年2月（築14年） 地上8階 / 全61戸 |
| アースコート桜通り | 716万円 〜 2,192万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田2丁目1-5 |
2009年10月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ガーデンパレスやひろ2 | 1,786万円 〜 3,274万円 | 福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目5-6 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全18戸 |
| メゾンほおづき2 | 1,245万円 〜 1,777万円 | 福岡県北九州市八幡西区楠木1丁目7-34 |
2012年7月（築15年） 地上5階 / 全25戸 |
| サンライフ折尾クレアール | 1,580万円 〜 2,399万円 | 福岡県北九州市八幡西区光明2丁目6-19 |
2009年11月（築17年） 地上10階 / 全37戸 |
| レジデンス21 | 759万円 〜 1,178万円 | 福岡県北九州市八幡西区北鷹見町10-15 |
2010年1月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランブルー3 | 687万円 〜 2,866万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾2丁目15-3 |
2009年8月（築18年） 地上10階 / 全56戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
アドバンスM-2の売却に強い不動産会社を紹介します。
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アドバンスM-2から近い順に表示しています
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マンション買取の4つのポイント
2011年3月に竣工したADVANCEM-2は、福岡県北九州市八幡西区別所町を所在地としています。地上4階建て・鉄筋コンクリート構造である同マンションは、筑豊電気鉄道の穴生駅が最寄駅となっています。同駅までは徒歩およそ20分でアクセスできます。また、マンション周辺には、別所公園、山の神池公園などがあります。
| マンション名称 | アドバンスM-2 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区別所町21-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/12
2LDK 1階
2/12
2LDK 1階
3/12
2LDK 1階
4/12
2LDK 2階
5/12
2LDK 2階
6/12
2LDK 2階
7/12
2LDK 3階
8/12
2LDK 3階
9/12
2LDK 3階
10/12
2LDK 3階
11/12
2LDK 4階
12/12| 築年月（築年数） | 2011年3月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り、免震構造、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月22日]
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【所在地】
福岡県北九州市八幡西区別所町21-23【最寄り駅からのアクセス情報】
筑豊電気鉄道 / 萩原駅 徒歩23分【建物仕様】
築年月：2011年3月(築16年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場ありほか
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