兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
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【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】本山中学校 徒歩 約12分（約950m）
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【周辺】いかり岡本店 徒歩 約10分（約800m）
7/7ワコーレルシード西岡本の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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2,528万円 （38万円 / m²） 66.27m²の部屋
〜3,644万円 （48万円 / m²） 75.82m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(神戸市東灘区本山町岡本)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 3,102万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 2,985万円 | 96.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 2,528万円 |
| 3年後(築30年) | 96.2％ | 2,432万円 |
このマンションと、神戸市東灘区本山町岡本の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,528万円 (66.27m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 44万円 / m² |
ワコーレルシード西岡本周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 0.76%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.84%、 2年前→1年前：-2.37%、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.79% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレルシード西岡本が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 66.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年11月〜2023年6月 |
| 2,780万円 | 66.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 2,980万円 | 66.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 3,280万円 | 66.27m² | 2LDK / 1階 | 2021年4月〜2021年8月 |
| 3,480万円 | 66.27m² | 2LDK / 1階 | 2020年10月〜2021年3月 |
| 2,698万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 2,798万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 2,898万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月 |
| 3,650万円 | 66.27m² | 2LDK / 1階 | 2020年3月〜2020年9月 |
| 2,998万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 3,098万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2020年6月 |
| 3,198万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2020年5月 |
| 3,280万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2020年4月 |
| 3,380万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2020年3月 |
| 3,480万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 3,680万円 | 66.27m² | 2LDK / 1階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 3,780万円 | 66.27m² | 2LDK / 1階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 3,580万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2019年12月 |
| 3,680万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2019年11月 |
| 3,960万円 | 66.27m² | 2LDK / 1階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 3,890万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2019年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,528万円 |
| 買取 | 1,517万円 〜 2,023万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.67万円 / 月 66.27m²の部屋
〜
14.05万円 / 月 75.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレルシード西岡本の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレルシード西岡本が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.4万円 / 月 | 75.82m² | 3LDK / 4階 | 2019年11月〜2020年3月 |
| 13.9万円 / 月 | 75.82m² | 3LDK / 4階 | 2016年10月〜2018年3月 |
| 14.2万円 / 月 | 75.82m² | 3LDK / 4階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 66.27m² | 3LDK / 1階 | 2012年10月〜2012年11月 |
| 14.2万円 / 月 | 75.82m² | 3LDK / 4階 | 2012年3月〜2012年10月 |
| 12.5万円 / 月 | 66.27m² | 3LDK / 1階 | 2012年9月 |
| 14.2万円 / 月 | 75.82m² | 3LDK / 4階 | 2010年4月〜2010年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレアルフェス西岡本 | 1,867万円 〜 3,609万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-29 |
2000年1月（築26年） 地上6階 / 全18戸 |
| ヴェルーサ岡本山手 | 6,010万円 〜 7,472万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-33 |
2000年2月（築26年） 地上5階 / 全49戸 |
| メゾン岡本7丁目 | 4,791万円 〜 6,763万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目12-9 |
1999年3月（築27年） 地上3階 / 全37戸 |
| 御影ソルステージュ | 3,604万円 〜 5,274万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目1-33 |
2000年3月（築26年） 地上3階 / 全36戸 |
| アドナイ・イルエ | 967万円 〜 1,252万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1-17 |
1998年10月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| カサオカザキ | 808万円 〜 2,653万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1-18 |
1997年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ローレル西岡本 | 3,340万円 〜 4,279万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15-16 |
2000年4月（築26年） 地上9階 / 全15戸 |
| リッツ岡本 | 2,120万円 〜 4,112万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目4-6 |
1997年5月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| アヴェニールオカモト | 1,137万円 〜 1,535万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目9-23 |
1998年2月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| SPACE21 | 2,239万円 〜 3,729万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目7-3 |
1997年2月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 岡本サンハイツ | 3,693万円 〜 7,499万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-35 |
1998年9月（築27年） 地上11階 / 全84戸 |
| シオン西岡本 | 3,080万円 〜 4,272万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目9-8 |
1997年3月（築29年） 地上6階 / 全28戸 |
| シティコート住吉本町 | 1,648万円 〜 4,341万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目13-14 |
1997年10月（築28年） 地上5階 / 全75戸 |
| アヴァンセ岡本 | 1,799万円 〜 4,408万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-20 |
1997年11月（築28年） 地上5階 / 全15戸 |
| 岡本ローズガーデン | 2,478万円 〜 4,711万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-25 |
1997年3月（築29年） 地上6階 / 全16戸 |
| カサベラ西岡本 | 1,361万円 〜 2,653万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目10-19 |
1997年10月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル本山 | 2,859万円 〜 3,663万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-2 |
1997年6月（築29年） 地上7階 / 全20戸 |
| サニースクエア岡本 | 1,768万円 〜 4,603万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目10-23 |
1997年1月（築29年） 地上4階 / 全11戸 |
| リバーウエスト住吉 | 2,986万円 〜 7,183万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目20-7 |
1999年2月（築27年） 地上6階 / 全14戸 |
| ローレル岡本南 | 2,671万円 〜 3,881万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目10-17 |
1998年2月（築28年） 地上7階 / 全27戸 |
| 住吉ライフパンション | 975万円 〜 1,301万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目6-16 |
1998年3月（築28年） 地上4階 / 全24戸 |
| 岡本パークホームズ | 4,606万円 〜 7,484万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目2-22 |
2000年10月（築25年） 地上7階 / 全57戸 |
| コート御影 | 4,006万円 〜 5,639万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目15-21 |
1999年3月（築27年） 地上3階 / 全30戸 |
| フィール神戸 | 3,033万円 〜 4,538万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目18-7 |
1997年4月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 住吉本町壱番館 | 2,418万円 〜 3,551万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-36 |
1997年12月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サイトピア本山 | 1,176万円 〜 1,538万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目18-22 |
1997年1月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パーク・ハイム住吉本町 | 3,468万円 〜 5,743万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目21-16 |
2000年3月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メゾン岡本南 | 2,980万円 〜 4,035万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目11-20 |
1997年2月（築29年） 地上6階 / 全51戸 |
| プロヴィデンス岡本 | 2,803万円 〜 3,961万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3-19 |
2000年10月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 東急ドエルアルス住吉本町 | 2,900万円 〜 5,185万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-39 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレアルフェス西岡本 | 1,867万円 〜 3,609万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-29 |
2000年1月（築26年） 地上6階 / 全18戸 |
| ワコーレThe岡本 | 6,359万円 〜 8,147万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-9 |
2020年6月（築6年） 地上3階 / 全17戸 |
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 | 3,466万円 〜 7,183万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43 |
2006年8月（築20年） 地上5階 / 全23戸 |
| ワコーレエキサイド岡本 | 1,542万円 〜 3,581万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3-6 |
2000年3月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ住吉本町ファースト | 3,292万円 〜 6,663万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-9 |
2012年1月（築14年） 地上7階 / 全24戸 |
| ワコーレファラオ甲南 | 2,246万円 〜 3,035万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目13-17 |
1997年1月（築29年） 地上10階 / 全18戸 |
| ワコーレファラオ甲南EAST | 2,247万円 〜 2,924万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-5 |
1998年5月（築28年） 地上10階 / 全19戸 |
| ワコーレ本山田中町 | 5,059万円 〜 6,481万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目6-3 |
2012年7月（築14年） 地上4階 / 全10戸 |
| ワコーレ甲南スクエア | 2,637万円 〜 4,676万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目3-16 |
2012年1月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ御影テラス | 4,717万円 〜 6,769万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原1丁目3-4 |
2013年9月（築12年） 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレ御影郡家 | 3,929万円 〜 5,839万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目21-18 |
2004年7月（築22年） 地上8階 / 全11戸 |
| ワコーレファラオ本山 | 1,573万円 〜 2,032万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目5-10 |
1994年4月（築32年） 地上9階 / 全31戸 |
| ワコーレ甲南 | 1,009万円 〜 2,773万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目1-24 |
1990年9月（築35年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ住吉川EAST | 1,580万円 〜 4,574万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目3-20 |
1998年3月（築28年） 地上5階 / 全28戸 |
| ワコーレヴィータ住吉東町 | 1,603万円 〜 7,549万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目5-15 |
2023年3月（築3年） 地上4階 / 全12戸 |
| ワコーレヴィータ神戸住吉 | 1,514万円 〜 2,215万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目6-25 |
2018年8月（築8年） 地上8階 / 全23戸 |
| ワコーレ本山フラッツ | 2,754万円 〜 3,708万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目11-16 |
1994年9月（築31年） 地上5階 / 全32戸 |
| ワコーレ住吉川WEST | 2,242万円 〜 3,044万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-20 |
2000年7月（築26年） 地上5階 / 全25戸 |
| ワコーレステラ魚崎北町 | 3,081万円 〜 4,043万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目1-8 |
1998年1月（築28年） 地上11階 / 全16戸 |
| ワコーレルナ魚崎北町 | 2,296万円 〜 3,264万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-6 |
1998年3月（築28年） 地上9階 / 全16戸 |
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 | 3,838万円 〜 5,747万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22 |
2012年11月（築13年） 地上5階 / 全14戸 |
| ワコーレ魚崎北町 | 4,641万円 〜 6,026万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目5-21 |
2019年8月（築7年） 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレ御影一丁目 | 5,602万円 〜 7,860万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-5 |
2019年1月（築7年） 地上5階 / 全12戸 |
| ワコーレ御影ハウス | 3,361万円 〜 4,957万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-8 |
2002年1月（築24年） 地上6階 / 全14戸 |
| ワコーレ本山南ブランデュオ | 2,969万円 〜 4,734万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目22-17 |
2005年7月（築21年） 地上7階 / 全43戸 |
| ワコーレ御影中町 | 3,791万円 〜 5,581万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町8丁目5-11 |
2004年8月（築22年） 地上7階 / 全37戸 |
| ワコーレフース本山 | 878万円 〜 1,368万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目11-20 |
1994年9月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸本山ガーデンズ | 4,325万円 〜 6,998万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目8-30 |
2008年1月（築18年） 地上15階 / 全127戸 |
| ワコーレヴィエント北青木 | 2,616万円 〜 4,464万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目11-18 |
1999年11月（築26年） 地上7階 / 全29戸 |
| ワコーレ神戸本山中町 | 4,138万円 〜 4,908万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目1-9 |
2017年4月（築9年） 地上9階 / 全20戸 |
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神戸不動産リアルティは神戸市、明石市を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。土地、戸建、マンション等の居住用不動産は勿論、収益マンション、ビル等の事業用不動産もお任せ下さい。2024年10月西宮店オープン！より広い範囲でお客様の大事な不動産を安心して高く売却できるようお手伝いさせて頂きます！
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阪神間で地域密着を貫いて30年
「お客様に近い立場で、お客様の幸せに貢献する会社」を目指して。
これはアクロスグループの企業理念です。家の売却は人生の中で重要な決断です。
私達アクロスグループの目的は、「住」を通して一人でも多くのお客様に幸せになって頂くことです。
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当社は、関西圏広域（大阪府・京都府・兵庫県）にわたってマンション・一戸建ての買取再販事業を行っている会社です。
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店舗外観
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マンション買取の4つのポイント
兵庫県神戸市東灘区本山町岡本に建てられたワコーレルシード西岡本は、優れた耐久性を備えるSRC構造を採用した地上10階建てのマンションです。2011年2月に竣工を迎えた同マンションは、最寄駅である阪急神戸本線の岡本駅から徒歩およそ16分の立地となっています。管理に関しては全ての業務を委託している形態で、専門会社の管理人が日勤で駐在しています。
| マンション名称 | ワコーレルシード西岡本 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/3
3LDK 3階
2/3
3LDK 4階
3/3| 築年月（築年数） | 1998年10月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階 / 地下1階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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