宮城県仙台市青葉区土樋1丁目9-3
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,008 万円 69.55m²の部屋
〜3,421 万円 91.08m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】外観
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2/2ネオグランデ広瀬川の売却に役立つ情報をチェック！
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2,008万円 （29万円 / m²） 69.55m²の部屋
〜3,421万円 （38万円 / m²） 91.08m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.55m²の部屋の場合 | 91.08m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,008万円 | 3,421万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 72万8,640円 | 119万4,930円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 76万8,640円 | 123万4,930円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,930万5,706円 | 3,296万6,216円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(仙台市青葉区土樋)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 2,439万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 2,306万円 | 94.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 2,008万円 |
| 3年後(築30年) | 94.6％ | 1,899万円 |
このマンションと、仙台市青葉区土樋の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,008万円 (69.55m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 35万円 / m² |
ネオグランデ広瀬川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
仙台市青葉区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
仙台市青葉区のマンションの価格は直近の3年間で 2.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.04%、 2年前→1年前：3.51%、 1年前→今年：0.15% ）
宮城県の直近3年間の変動（2.40% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
仙台市青葉区
宮城県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネオグランデ広瀬川が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 77.71m² | 3LDK / 3階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 2,580万円 | 121.60m² | 4LDK / 6階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 3,080万円 | 77.71m² | 3LDK / 3階 | 2021年1月〜2021年9月 |
| 2,799万円 | 74.34m² | 3LDK / 2階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 2,890万円 | 74.34m² | 3LDK / 2階 | 2020年9月〜2020年12月 |
| 2,700万円 | 69.55m² | 3LDK / 1階 | 2019年8月〜2020年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,008万円 |
| 買取 | 1,205万円 〜 1,606万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.08万円 / 月 69.55m²の部屋
〜
15.81万円 / 月 91.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ネオグランデ広瀬川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネオグランデ広瀬川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17万円 / 月 | 91.08m² | 4LDK / 2階 | 2019年5月〜2019年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンメゾン土樋 | 924万円 〜 1,215万円 | 宮城県仙台市青葉区土樋1丁目5-27 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 五橋シティハウス | 1,204万円 〜 3,956万円 | 宮城県仙台市青葉区土樋1丁目1-1 |
2001年6月（築26年） 地上13階 / 全44戸 |
| ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド | 2,238万円 〜 4,570万円 | 宮城県仙台市若林区土樋1丁目11-6 |
2000年8月（築26年） 地上15階 / 全68戸 |
| パークハウス米ヶ袋 | 2,091万円 〜 3,413万円 | 宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目3-24 |
2000年1月（築27年） 地上6階 / 全31戸 |
| グラン・ブルー広瀬 | 744万円 〜 1,140万円 | 宮城県仙台市太白区越路12-20 |
1999年9月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンシティ五橋 | 676万円 〜 1,713万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目3-12 |
2001年7月（築26年） 地上10階 / 全44戸 |
| メズューセラ五橋 | 1,378万円 〜 3,690万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目3-10 |
2001年8月（築25年） 地上8階 / 全48戸 |
| メゾン桂 | 1,135万円 〜 1,464万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目3-21 |
2000年10月（築26年） 地上6階 / 全22戸 |
| ライオンズマンション米ケ袋二丁目 | 1,472万円 〜 1,898万円 | 宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目3-45 |
2000年2月（築27年） 地上8階 / 全20戸 |
| ファミール五橋東二番丁グランデージ | 2,612万円 〜 5,074万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目4-5 |
1997年11月（築29年） 地上14階 / 全91戸 |
| ダイアパレス五ツ橋通 | 2,110万円 〜 3,833万円 | 宮城県仙台市青葉区北目町7-18 |
2000年9月（築26年） 地上12階 / 全32戸 |
| 米ケ袋パークスクエア広畔 | 2,310万円 〜 5,390万円 | 宮城県仙台市青葉区米ケ袋3丁目1-8 |
1999年3月（築28年） 地上6階 / 全26戸 |
| サンシティ五橋 | 688万円 〜 982万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋1丁目4-6 |
1998年7月（築29年） 地上11階 / 全56戸 |
| 越路ハイツ | 926万円 〜 1,435万円 | 宮城県仙台市太白区越路26-14 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全27戸 |
| セザール弓ノ町 | 1,714万円 〜 2,104万円 | 宮城県仙台市若林区弓ノ町61-1 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全17戸 |
| ベルハイツ五橋 | 1,019万円 〜 1,338万円 | 宮城県仙台市若林区五橋3丁目6-10 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 野村ステイツ河原町ガーデンスクエア | 2,859万円 〜 4,366万円 | 宮城県仙台市若林区石名坂84-1 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全98戸 |
| ラ・ステートハウス | 788万円 〜 1,129万円 | 宮城県仙台市若林区南鍛冶町96-22 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルデール南鍛冶町 | 926万円 〜 1,566万円 | 宮城県仙台市若林区南鍛冶町133 |
1998年3月（築29年） 地上5階 / 全60戸 |
| ソレアード舟丁 | 2,013万円 〜 2,969万円 | 宮城県仙台市若林区堰場12-5 |
1999年3月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シャル一番町 | 772万円 〜 1,256万円 | 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-17 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全34戸 |
| ドエルE-8 | 1,141万円 〜 3,379万円 | 宮城県仙台市若林区新寺3丁目2-41 |
1999年8月（築27年） 地上6階 / 全36戸 |
| ナイスアーバン新寺小路 | 2,163万円 〜 4,245万円 | 宮城県仙台市若林区新寺3丁目7-46 |
1998年9月（築28年） 地上7階 / 全22戸 |
| とみれじでんす | 758万円 〜 1,098万円 | 宮城県仙台市若林区連坊1丁目12-36 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| セザール一高南 | 1,471万円 〜 2,428万円 | 宮城県仙台市若林区成田町71-1 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全22戸 |
| パレス仙台 | 773万円 〜 985万円 | 宮城県仙台市若林区畳屋丁14-2 |
1998年10月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| デュラージュ・一番町 | 971万円 〜 1,461万円 | 宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-13 |
2000年3月（築27年） 地上10階 / 全63戸 |
| 片平丁パーク・ホームズ | 3,456万円 〜 4,969万円 | 宮城県仙台市青葉区片平1丁目2-11 |
2001年7月（築26年） 地上14階 / 全64戸 |
| ヴィルヌーヴ河原町 | 2,495万円 〜 3,631万円 | 宮城県仙台市若林区河原町1丁目6-32 |
1998年6月（築29年） 地上10階 / 全27戸 |
| タンノ・ハイツ | 685万円 〜 958万円 | 宮城県仙台市若林区連坊2丁目9-26-1 |
1998年5月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ネオグランデ広瀬川 |
|---|---|
| 所在地 |
宮城県仙台市青葉区土樋1丁目9-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/7
4LDK 2階
2/7
3LDK 2階
3/7
3LDK 2階
4/7
3LDK 2階
5/7
3LDK 3階
6/7
3LDK 3階
7/7| 築年月（築年数） | 1999年9月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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