大阪府大阪市西成区松2丁目6-40
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,317 万円 65.32m²の部屋
〜3,693 万円 73.31m²の部屋
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【エントランス】清潔感溢れるエントランスです♪
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【エントランス】管理人さん日勤です。清潔感溢れるエントランスです♪
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【周辺】ライフ西天下茶屋店まで120m
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【周辺】スーパー玉出鶴見橋店まで531m
5/12
【周辺】ファミリーマート西成松店まで99m
6/12
【周辺】ドラッグミック鶴見橋店まで737m
7/12
【周辺】ダイコクドラッグ花園町駅前店まで710m
8/12
【周辺】コーナンPRO梅南店まで454m
9/12
【周辺】大阪市立梅南中学校まで417m
10/12
【周辺】医療法人嘉健会思温病院まで530m
11/12
【周辺】花園町駅(Osaka Metro 四つ橋線)まで848m
12/12サンピア松通りの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンピア松通りの売却に役立つ情報をチェック！
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2,317万円 （35万円 / m²） 65.32m²の部屋
〜3,693万円 （50万円 / m²） 73.31m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(大阪市西成区松)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,519万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,400万円 | 95.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 2,317万円 |
| 4年後(築30年) | 95.3％ | 2,208万円 |
このマンションと、大阪市西成区松の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,317万円 (65.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 36万円 / m² |
サンピア松通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 6.68%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.38%、 2年前→1年前：4.17%、 1年前→今年：1.01% ）
大阪府の直近3年間の変動（13.65% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンピア松通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 73.31m² | 3LDK / 4階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 2,490万円 | 73.31m² | 3LDK / 4階 | 2025年4月 |
| 2,598万円 | 72.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年4月〜2023年8月 |
| 2,280万円 | 65.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 2,380万円 | 67.53m² | 3LDK / 4階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 2,450万円 | 67.53m² | 3LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年8月 |
| 1,780万円 | 67.53m² | 3LDK / 4階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 1,850万円 | 67.53m² | 3LDK / 4階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 1,780万円 | 67.53m² | 3LDK / 5階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 1,880万円 | 67.53m² | 3LDK / 5階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 1,780万円 | 65.32m² | 3LDK / 3階 | 2015年1月 |
| 1,880万円 | 65.32m² | 3LDK / 3階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 1,780万円 | 67.53m² | 3LDK / 7階 | 2012年11月〜2012年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,317万円 |
| 買取 | 1,390万円 〜 1,854万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.65万円 / 月 65.32m²の部屋
〜
10.9万円 / 月 73.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンピア松通りの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンピア松通りが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8万円 / 月 | 70.38m² | 3LDK / 4階 | 2009年9月〜2010年2月 |
| 8万円 / 月 | 70.38m² | 3LDK / 4階 | 2009年7月 |
| 8万円 / 月 | 70.38m² | 3LDK / 4階 | 2009年1月〜2009年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セフティ山崎 | 2,195万円 〜 2,784万円 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-36 |
2001年6月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リアライズ花園町 | 1,498万円 〜 3,810万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目14-15 |
1999年9月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランドルチェ | 2,526万円 〜 4,564万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目6-27 |
2001年8月（築25年） 地上11階 / 全49戸 |
| コンフィデンス | 2,111万円 〜 2,966万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目18-13 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全29戸 |
| 南海シティハイツ天下茶屋 | 2,498万円 〜 3,665万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目9-15 |
2000年12月（築26年） 地上7階 / 全56戸 |
| 南海ハイライズフラット天下茶屋 | 3,807万円 〜 6,406万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-28 |
1999年1月（築28年） 地上13階 / 全78戸 |
| ジルウェット | 2,256万円 〜 3,041万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-17 |
2001年1月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 聖天坂シティタワー | 3,223万円 〜 4,340万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-20 |
2002年2月（築25年） 地上15階 / 全53戸 |
| ハイツ和良美 | 1,965万円 〜 2,858万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-25 |
2000年12月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドブルーアベノ丸山通アーバンビュー | 2,327万円 〜 3,545万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目3-17 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全26戸 |
| 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘 | 2,156万円 〜 2,811万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町4-17 |
1999年3月（築28年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン晴明丘 | 4,398万円 〜 5,597万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町7-34 |
2001年1月（築26年） 地上5階 / 全20戸 |
| ヴィラケイ | 1,012万円 〜 1,364万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目15-6 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ヴェナビスタ | 1,092万円 〜 2,283万円 | 大阪府大阪市西成区山王2丁目1-25 |
1999年4月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ソレージュ | 1,497万円 〜 2,937万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目6-2 |
2001年4月（築26年） 地上8階 / 全36戸 |
| シティハイツ浪速 | 905万円 〜 1,458万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目1-13 |
2000年8月（築26年） 地上9階 / 全25戸 |
| ル・パピヨン2 | 1,662万円 〜 4,343万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目5-20 |
2001年7月（築25年） 地上10階 / 全45戸 |
| あべのシャルム | 3,838万円 〜 5,601万円 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-5 |
1999年11月（築27年） 地上14階 / 全146戸 |
| BLOCK19 | 2,500万円 〜 5,984万円 | 大阪府大阪市西成区天神ノ森2丁目8-14 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| タイホウハイツ敷津4番館 | 1,320万円 〜 5,698万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目12-17 |
1999年9月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラシーヌ難波 | 2,034万円 〜 2,788万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目6-5 |
2000年1月（築27年） 地上8階 / 全14戸 |
| あべのセントレーベ | 3,279万円 〜 4,352万円 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目1-1 |
2002年6月（築24年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ビルトモア天神ノ森 | 2,514万円 〜 3,625万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10-15 |
2002年2月（築25年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 難波サウスヴィラ | 3,123万円 〜 3,682万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目6-2 |
2002年1月（築25年） 地上10階 / 全13戸 |
| KSPLAZA | 1,256万円 〜 1億 2,782万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目5-15 |
2000年9月（築26年） 地上10階 / 全20戸 |
| サンヴェール阿倍野晴明丘 | 3,063万円 〜 3,653万円 | 大阪府大阪市阿倍野区晴明通4-1 |
1998年9月（築28年） 地上11階 / 全60戸 |
| パルステージ難波南 | 2,232万円 〜 4,153万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目5-15 |
2000年3月（築27年） 地上10階 / 全26戸 |
| タイムスガーデン | 1,273万円 〜 1,942万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目1-29 |
2001年3月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サウスシックス | 2,125万円 〜 2,503万円 | 大阪府大阪市西成区南津守6丁目5-10 |
2001年4月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コーシャハイツ阿倍野筋 | 3,830万円 〜 5,132万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目19-10 |
2002年1月（築25年） 地上12階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンピア松通り |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市西成区松2丁目6-40
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/7
3LDK 3階
2/7
3LDK 4階
3/7
3LDK 4階
4/7
3LDK 5階
5/7
2SLDK 6階
6/7
3LDK 7階
7/7| 築年月（築年数） | 2000年9月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東海興業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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