この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市西成区花園南2丁目9-15
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,295 万円 52.88m²の部屋
〜3,263 万円 59.89m²の部屋
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店舗内観
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また、弊社社員一同、過去取引頂いたお客様との繋がりを大事にしており、ご紹介も多く頂きます。
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,295万円 52.88m²の部屋 43万円 / m²
〜3,263万円 59.89m²の部屋 54万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西成区花園南)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西成区花園南 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,855万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,820万円 | 98.8％ |
| 築30年(6年後) | 2,644万円 | 92.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 2,295万円 | 100％ |
| 1年後 (築25年) | 2,267万円 | 98.8％ |
| 6年後 (築30年) | 2,125万円 | 92.6％ |
このマンションと、大阪市西成区花園南の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,295万円 (52.88m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも10％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 48万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに南海シティハイツ天下茶屋が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,750万円 | 52.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年11月〜2024年2月 |
| 2,750万円 | 52.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 2,898万円 | 52.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 2,390万円 | 52.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 2,480万円 | 52.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 2,080万円 | 52.88m² | 2LDK / 3階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 2,480万円 | 52.88m² | 2LDK / 2階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 2,050万円 | 54.94m² | 2LDK / 6階 | 2019年3月 |
| 2,180万円 | 59.89m² | 2LDK / 2階 | 2018年5月〜2018年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,295万円 |
| 買取 | 1,377万円 〜 1,836万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.36万円 52.88m²の部屋
〜11.84万円 59.89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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南海シティハイツ天下茶屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 12.60%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.27% 、 2年前→1年前：4.50% 、 1年前→今年：1.40% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | 南海シティハイツ天下茶屋 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目9-15 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】デイリーカナートイズミヤ天下茶屋店まで252m
【周辺】ダイコクドラッグ天下茶屋駅前店まで299m
【周辺】西成花園南郵便局まで271m
【周辺】ローソン西成松一丁目店まで440m
【周辺】大阪市立橘小学校まで671m
【周辺】大阪市立天下茶屋中学校まで514m
【周辺】大阪市西成区役所まで664m
【周辺】聖天山公園まで1031m
【周辺】特定医療法人ダイワ会大和中央病院まで1045m
| 築年月（築年数） | 2000年12月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 56戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 南海ハイライズフラット天下茶屋 | 2,947万円 〜 4,861万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-28 |
1999年1月（築26年） 地上13階 / 全78戸 |
| 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント | 2,132万円 〜 4,411万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19 |
2002年11月（築22年） 地上13階 / 全61戸 |
| グランドルチェ | 1,830万円 〜 2,719万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目6-27 |
2001年8月（築23年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| HomeBuilderKISHINOSATO | 871万円 〜 1,278万円 | 大阪府大阪市西成区岸里1丁目4-4 |
2002年9月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフィデンス | 2,263万円 〜 2,802万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目18-13 |
2002年3月（築23年） 地上10階 / 全29戸 |
| サンピア松通り | 2,110万円 〜 2,825万円 | 大阪府大阪市西成区松2丁目6-40 |
2000年11月（築24年） 地上9階 / 全40戸 |
| リアライズ花園町 | 1,055万円 〜 2,322万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目14-15 |
1999年9月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セフティ山崎 | 2,058万円 〜 2,630万円 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-36 |
2001年6月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドブルーアベノ丸山通アーバンビュー | 2,350万円 〜 3,575万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目3-17 |
2002年3月（築23年） 地上7階 / 全26戸 |
| 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘 | 2,164万円 〜 2,791万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町4-17 |
1999年3月（築26年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| 聖天坂シティタワー | 3,152万円 〜 4,271万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-20 |
2002年2月（築23年） 地上15階 / 全53戸 |
| グランドメゾン晴明丘 | 3,676万円 〜 4,629万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町7-34 |
2001年1月（築24年） 地上5階 / 全20戸 |
| 大鵬スクエア | 1,055万円 〜 2,164万円 | 大阪府大阪市西成区千本南1丁目3-2 |
2000年8月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| あべのシャルム | 3,652万円 〜 5,281万円 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-5 |
1999年10月（築25年） 地上14階 / 全146戸 |
| ヴェナビスタ | 844万円 〜 1,781万円 | 大阪府大阪市西成区山王2丁目1-25 |
1999年4月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| あべのセントレーベ | 3,110万円 〜 4,364万円 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目1-1 |
2002年6月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| セレッソコート阿倍野 | 2,861万円 〜 5,067万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-2 |
2001年9月（築23年） 地上13階 / 全33戸 |
| コーシャハイツ阿倍野筋 | 3,403万円 〜 4,535万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目19-10 |
2002年1月（築23年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| BLOCK19 | 2,329万円 〜 3,043万円 | 大阪府大阪市西成区天神ノ森2丁目8-14 |
2000年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン阿倍野 | 3,398万円 〜 4,422万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目20-4 |
1999年7月（築25年） 地上12階 / 全41戸 |
| ディオレ阿倍野筋 | 3,499万円 〜 4,583万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目18-12 |
2000年7月（築24年） 地上15階 / 全101戸 |
| コーシャハイツ相生2号棟 | 1,842万円 〜 3,545万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目4-2 |
2002年10月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コスモ阿倍野シティフォルム | 3,322万円 〜 3,889万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目17-16 |
2000年11月（築24年） 地上14階 / 全55戸 |
| アルファメゾンヤスナ | 2,802万円 〜 4,268万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町6-2 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コスモ昭和町 | 3,079万円 〜 3,608万円 | 大阪府大阪市阿倍野区王子町1丁目11-22 |
2001年1月（築24年） 地上13階 / 全83戸 |
| コーシャハイツ相生3号棟 | 2,012万円 〜 3,423万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目4-3 |
2002年10月（築22年） 地上8階 / 全148戸 |
| デ・リード阿倍野筋東 | 3,920万円 〜 5,358万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目6-8 |
2000年1月（築25年） 地上14階 / 全49戸 |
| リーベスト北畠 | 2,910万円 〜 3,540万円 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目12-43 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全29戸 |
| ビルトモア天神ノ森 | 2,377万円 〜 3,454万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10-15 |
2002年2月（築23年） 地上9階 / 全22戸 |
| ヴィラケイ | 915万円 〜 1,202万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目15-6 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全40戸 |
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